УИД 59RS0004-01-2023-006017-67

Дело № 2-545/2024 Мотивированное 

решение

 изготовлено 27.04.2024г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года г.Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Рожковой И.П.,

при секретарях Баженовой В.Р., Котельникове И.А.,

с участием прокурора Душкиной О.В.,

представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации города Перми о взыскании выкупной стоимости аварийного жилого помещения, 

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г.Перми, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят взыскать с ответчика в пользу ФИО2 за принадлежащие ему 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 46,6 кв.м (27,96 кв.м), расположенное по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый №, убытки, включая компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, в размере 1 967 520 руб., в пользу ФИО3 за принадлежащие ей 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 46,6 кв.м (18,64 кв.м), расположенное по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый №, убытки, включая компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, в размере 1 311 680 руб. (том 1 л.д. 9-13, том 2 л.д.50-53).

В обоснование заявленных требований указали, что истцам на праве общей долевой собственности ФИО2 (3/5 доли), ФИО3 (2/5 доли) принадлежит двухкомнатная квартира, площадью 46,6 кв.м, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый №. В указанном жилом помещении, кроме истцов зарегистрированы ФИО4 – супруга ФИО2 и несовершеннолетняя БВВ – дочь ФИО2 Данное жилое помещение является единственным жилым помещением для постоянного проживания. В данном жилом помещении коммунальные услуги фактически не предоставляются, водоснабжение и санузел в квартире отсутствуют, дом не находится на обслуживании управляющей организации, кровля протекает, разрушена, полы прогнили, штукатурка обваливается. В 2018 году дом обследован ООО «Стройлаборатория». Согласно техническому заключению, учитывая значительное количество аварийных участков по стенам, перекрытиям и кровле здания, имеется высокая вероятность обрушения отдельных фрагментов здания, значительная угроза жизни людей; фактический износ здания в 2018 году составлял 79%; во избежание аварийных ситуаций и несчастных случаев запрещено пребывание людей внутри здания; даны рекомендации по расселению жителей и сносу дома. Межведомственная комиссия заключением от ДД.ММ.ГГГГ № выявила основания для признания многоквартирного 

<

Адрес> в 

<

Адрес> аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. В 2023 году дом обследован ООО «Экспертиза». В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ состояние здания ухудшается; конструктивные и иные характеристики частей многоквартирного дома не соответствуют требованиям надежности и безопасности здания, возможно неконтролируемое обрушение здания; состояние здания в целом создает угрозу жизни и здоровью граждан; проживание в помещениях опасно, дом не пригоден для постоянного проживания и не может эксплуатироваться. Полагают, что угроза обрушения является чрезвычайным обстоятельством, в связи с чем вопрос по выкупу имущества у собственников аварийного жилого помещения должен был быть урегулирован в добровольном порядке. Согласно отчету ООО «Оценка-Консалтинг» рыночная стоимость двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

Адрес>5 с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в том числе земельный участок, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома на дату первой приватизации жилого помещения – ДД.ММ.ГГГГ, с индексацией на дату оценки, убытков собственников, возникающих при изъятии жилого помещения, составляет 

<

данные изъяты> На основании ценовой справки ООО «Оценка-Консалтинг» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки, указанная в отчетах об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ может быть принята как актуальная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В досудебном порядке урегулировать спора по выкупу аварийного жилого помещения не представилось возможным. ДД.ММ.ГГГГ начальником Управления жилищных отношений администрации г.Перми дан ответ о том, что вопрос о включении вышеуказанного дома в программы по расселению аварийных домов будет рассматриваться после 2024 года. Полагают, что расселение граждан из спорного жилого дома, включая возмещение убытков за аварийное жилое помещение должно производиться незамедлительно и не может быть поставлено в зависимость от совершения ответчиком определенных действий по выполнению необходимой процедуры в рамках положений ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Истцы о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия (том 2 л.д. 67, 68), направили представителя.

Представитель истцов в судебном заседании просила исковые требования с учетом уточнения удовлетворить.

Ответчик администрация г.Перми о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель ФИО5 просит провести судебное заседание без ее участия (том 2 л.д. 44), ранее представлены письменные возражения на исковое заявление (том 1 л.д.175, том 2 л.д.40, 44).

Третье лицо – ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней БВА, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия (том 2 л.д. 66).

Изучив материалы гражданского дела, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 1, часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Правилами статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено принудительное изъятие у собственника недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в подпункте «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 3/5 доли, ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 46,6 кв.м. по адресу: 

<

Адрес> (том 1 л.д. 17-20 – выписка из Единого государственного реестра недвижимости), иных жилых помещений на праве собственности не имеют (том 1 л.д. 142, 143 – выписки из Единого государственного реестра недвижимости).

ФИО2 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

Адрес> (том 1 л.д. 141), в данном жилом помещении также зарегистрированы и проживают - ФИО4 (супруга ФИО2 – том 1 л.д.49) (том 1 л.д. 218), несовершеннолетняя БВА (дочь ФИО2 – том 1 л.д.50) (том 1 л.д.51).

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о выявлении оснований для признания 

<

Адрес> аварийным и подлежащим сносу (том 1 л.д. 22).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД№ жилой дом по адресу: 

<

Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Отделу расселения жилищного фонда принять меры к отселению граждан в срок до ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 23).

Согласно копии технического паспорта на домовладение, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, 1951 года постройки, сведения о проведении капитального ремонта отсутствуют (том 1 л.д. 152-164).

Из справки ГБУ Пермского края «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в правовой части инвентарного дела в отношении 

<

Адрес> имеется договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (ранняя дата договора), сведениями о проведении капитального ремонта Центр не располагает (том 1 л.д. 149). 

Распоряжения об изъятии земельного участка и жилого помещения не выносились.

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

Адрес>, не включен в «Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2024 годы» (утвержденную Постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п), а также в «Региональную адресную программу по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2023 годы», утвержденную Постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Согласно отчету ООО «ОЦЕНКА-КОНСАЛТИНГ» от ДД.ММ.ГГГГ, № (том 1 л.д. 53-134), рыночная стоимость 2-комнатной квартиры, назначение: жилое, площадь 46,6 кв.м, этаж 2, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

Адрес>, с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в том числе земельный участок, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья, с учетом убытков собственников, возникающих при изъятии жилого помещения, на дату оценки составляет 

<

данные изъяты>, в том числе: рыночная стоимость квартиры с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в том числе земельный участок – 

<

данные изъяты>, в том числе: доля в праве 3/5, собственник ФИО2 – 

<

данные изъяты>, доля в праве 2/5, собственник ФИО3 – 

<

данные изъяты>; компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья, пропорционально площади жилого помещения - 

<

данные изъяты>, в том числе: доля в праве 3/5, собственник ФИО2 – 

<

данные изъяты>, доля в праве 2/5, собственник ФИО3 – 

<

данные изъяты>; убытки собственников, возникающие при изъятии жилого помещения (расходы на переезд, риэлтерские услуги и регистрация права собственности – 

<

данные изъяты>, в том числе: доля в праве 3/5, собственник ФИО2 – 

<

данные изъяты>, доля в праве 2/5, собственник ФИО3 – 

<

данные изъяты>

Согласно отчету ООО «ОЦЕНКА-КОНСАЛТИНГ» № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 229-250, том 2 л.д. 1-26), в ходе исследования определено, что жилой дом по адресу: 

<

Адрес> на дату первой приватизации квартиры (ДД.ММ.ГГГГ) в проведении капитального ремонта нуждался и не был проведен наймодателем. Рыночная стоимость права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт (в объеме, предусмотренном ст. 166 ЖК РФ) жилого помещения: 2-комнатной квартиры, назначение: жилое, площадь 46,6 кв.м, этаж 2, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

Адрес>, на дату первой приватизации жилого помещения – ДД.ММ.ГГГГ с индексацией на дату оценки (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 

<

данные изъяты>: доля в праве 3/5, собственник ФИО2 – 

<

данные изъяты>, доля в праве 2/5, собственник ФИО3 – 

<

данные изъяты>

В соответствии с ценовой справкой ООО «ОЦЕНКА-КОНСАЛТИНГ» от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 48), рыночная стоимость объектов оценки, указанная в отчетах об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ может быть принята как актуальная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, рыночная стоимость 2-комнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь 46,6 кв.м, этаж 2, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

Адрес>, с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в том числе земельный участок, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт на дату первой приватизации жилого помещения – ДД.ММ.ГГГГ, с индексацией на дату оценки, с учетом убытков собственников, возникающих при изъятии жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>, в том числе: рыночная стоимость квартиры с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в том числе земельный участок – 

<

данные изъяты>, в том числе: доля в праве 3/5, собственник ФИО2 – 

<

данные изъяты>, доля в праве 2/5, собственник ФИО3 – 

<

данные изъяты>; компенсация за непроизведенный капитальный ремонт на дату первой приватизации жилого помещения – ДД.ММ.ГГГГ с индексацией на дату оценки составляет 

<

данные изъяты>, в том числе: доля в праве 3/5, собственник ФИО2 – 

<

данные изъяты>, доля в праве 2/5, собственник ФИО3 – 

<

данные изъяты>; убытки собственников, возникающие при изъятии жилого помещения (расходы на переезд, риэлтерские услуги и регистрация права собственности) – 

<

данные изъяты>, в том числе: доля в праве 3/5, собственник ФИО2 – 

<

данные изъяты>, доля в праве 2/5, собственник ФИО3 – 

<

данные изъяты>

По результатам осмотра жилого дома по адресу: 

<

Адрес> специалистом ООО «Экспертиза» РЕВ подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 188-207), согласно которому конструктивные и другие характеристики частей многоквартирного дома не соответствуют требованиям надежности и безопасности частей здания и объекта, возможно неконтролируемое обрушение здания. Состояние здания в целом создает угрозу жизни и здоровью граждан. В помещениях данного жилого дома проживать опасно, дом не пригоден для постоянного проживания и не может эксплуатироваться. 

Таким образом, судом установлено, что состояние жилого помещения, в котором проживают истцы, создает угрозу их жизни и здоровью.

Исходя из разъяснений, содержащихся в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО2, ФИО3 о выкупе жилого помещения, поскольку, несмотря на то, что срок сноса аварийного многоквартирного жилого дома не истек, проживание в нем создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом суд учитывает, что на момент рассмотрения дела решения об изъятии помещений у собственников в доме не приняты, процедура достижения соглашений с собственниками помещений в данном доме о выкупе жилых помещений или предоставления других жилых помещений взамен изымаемых не инициирована, то есть процедура, предусмотренная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчиком нарушена. Бездействие администрации г. Перми по принятию мер, направленных на защиту и реализацию прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, следует признать длительным, а срок отселения жителей дома - до ДД.ММ.ГГГГ является неразумным. При этом, дом не включен ни в «Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2024 годы» (утвержденную Постановлением Правительства Пермского края от 29 марта 2019 года № 227-п), а также в «Региональную адресную программу по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2023 годы», утвержденную Постановлением Правительства Пермского края от 24 апреля 2018 года № 217-п.

Собственник жилого помещения в доме признанном аварийным и подлежащим сносу имеет право на выбор способа защиты права - на выплату возмещение за жилое помещение либо на предоставление жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания в случае включения жилого дома в региональную адресную программу. Истцами выбран верный способ защиты права в виде выплаты возмещения за жилое помещение.

Учитывая аварийное состояние многоквартирного дома, установленный ответчиком срок для расселения жильцов дома - до ДД.ММ.ГГГГ фактически лишает истцов, проживающих в указанном доме, нормальных условий для проживания, а в отсутствие должного денежного возмещения также лишает возможности приобрести иное жилое помещение и улучшить свои жилищные условия.

Бездействие органа местного самоуправления по непринятию мер по расселению, а также длительное бездействие органа местного самоуправления по непринятию мер, предусмотренных частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по изъятию земельного участка и жилых помещений у собственников аварийного дома, не отвечает обеспечению безопасности жизни и здоровья граждан, влечет ущемление прав и интересов ФИО3 и ФИО2

Возможность благоприятного проживания истцов в принадлежащем им жилом помещении фактически утрачена, поскольку дом признан непригодным для проживания межведомственной комиссией в 2019 году. Конкретные сроки, в которые будет производится отселение жильцов дома, законом не установлены, однако эти сроки должны отвечать требованиям разумности и не умалять права граждан на безопасное и благоприятное проживание в жилом помещении.

Поскольку действующим законодательством предусмотрены правовые последствия признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, процедура, необходимая для принятия решения об изъятии земельного участка под аварийным домом и жилых помещений, ответчиком не соблюдена, доказательств, что в настоящее время приняты какие-либо меры к изъятию жилого помещения, администрацией г. Перми не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО3, ФИО2 о взыскании выкупной цены жилого помещения, поскольку проживание в спорном помещении создает угрозу жизни и здоровью граждан, а несоблюдение органом местного самоуправления установленной законом процедуры не должно умалять права истцов и препятствовать их восстановлению.

Одновременно с этим суд принимает во внимание, что иных жилых помещений, пригодных для проживания, в собственности или в пользовании истцов не имеется.

В силу закона собственник помещения вправе рассчитывать на выплату выкупной цены взамен изымаемого у него имущества, а также причиненных убытков.

При определении размера возмещения за жилое помещение, подлежащего взысканию с администрации г. Перми в пользу истца, суд исходит из следующего.

По смыслу положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, возмещению подлежат расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Статья 16 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» капитальный ремонт многоквартирного дома проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2012 года, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, попытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В связи с этим невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении в качестве убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Администрацией г. Перми не представлено сведений о проведении в многоквартирном доме капитального ремонта, а также доказательств того, что при наступлении срока проведения капитального ремонта и на дату приватизации первой квартиры состояние жилого дома не требовало проведения капитального ремонта. При таких обстоятельствах, включение суммы компенсации непроизведенного капитального ремонта в размер возмещения за жилое помещение - двухкомнатную 

<

Адрес>, площадью 46,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

Адрес> является обоснованным.

Доводы ответчика о том, что решением Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации г. Перми о взыскании выкупной стоимости аварийного жилого помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт оставлены без удовлетворения, основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований не являются.

Действительно из материалов дела следует, что вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отказано в удовлетворении требований ФИО2, ФИО3 к администрации г. Перми о понуждении ответчика принять решение об изъятии двухкомнатной квартиры по адресу 

<

Адрес>5, взыскании выкупной цены и судебных расходов, обращение истцов в суд с требованиями о взыскании выкупной стоимости жилого помещения признано преждевременным (том 1 л.д. 178-179).

Вместе с тем, с момента вступления решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу прошло более четырех лет, действия по расселению авариного дома ответчиком не предпринимаются, установленный срок для расселения - до ДД.ММ.ГГГГ является неразумным, а состояние жилого дома, в соответствии с заключением ООО «Экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ ухудшилось, в целом создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом вышеизложенного, суд находит требования истцов обоснованными и при определении размера выкупной стоимости жилого помещения полагает возможным принять отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в части определения рыночной стоимости квартиры с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в том числе земельный участок, величины убытков собственников, возникающих при изъятии жилого помещения, отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом ценовой справки ООО «ОЦЕНКА-КОНСАЛТИНГ» от ДД.ММ.ГГГГ, как соответствующие требованиям относимости и допустимости доказательств рыночной стоимости размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Отчеты содержат помимо рыночной стоимости жилого помещения, рыночную стоимость доли в праве на общее имущество, в том числе земельный участок, сведения о величине компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения, а также расчет всех убытков, связанных с изъятием жилого помещения, предусмотренных частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, размер возмещения за жилое помещение, принадлежащее истцам на праве собственности, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, суд определяет в сумме 

<

данные изъяты>, в связи с чем с администрации города Перми в пользу ФИО2 подлежит взысканию возмещение за 3/5 доли в размере 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО3 за 2/3 доли - в размере 

<

данные изъяты>

Выплата возмещения в пользу собственников свидетельствует об исполнении органами местного самоуправления обязанности, предусмотренной ст. 32 ЖК РФ, в связи с чем решение суда после выплаты возмещения за аварийное жилое помещение будет являться основанием для прекращения права собственности истцов на жилое помещение и возникновения на него права собственности муниципального образования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с администрации города Перми (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) возмещение в пользу ФИО2 (№) за принадлежащие ему 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 46,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

Адрес>, убытки, включая компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, в размере 1967520 рублей.

Взыскать с администрации города Перми (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) возмещение в пользу ФИО3 (№) за принадлежащие ей 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 46,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

Адрес>, убытки, включая компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, в размере 1311680 рублей.

Решение суда после выплаты выкупной цены является основанием для прекращения права собственности ФИО2 и ФИО3 на жилое помещение общей площадью 46,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

Адрес>, с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, и возникновения права муниципальной собственности. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: И.П.Рожкова