Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года 

<

адрес> УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Евлевских С.В.,

при секретаре Глуховой Е.А.,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Озерная, 102» к ФИО3 ФИО9 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

установил:

Товарищество собственников жилья «Озерная, 102» (далее – ТСЖ « Озерная,102) обратилось в Сарапульский городской суд УР с исковыми требованиями к ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требования мотивировало тем, что ФИО3 является собственником 2/9 доли 

<

адрес>, согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 зарегистрирована и проживает по адресу: УР, 

<

адрес>. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ и решения общего собрания собственников 

<

адрес> дом находится в управлении ТСЖ « Озерная, 102». С 2005 года обязанность жильцов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со ст. 153 ЖК РФ отнесена к ведению данного ТСЖ. Уставом ТСЖ «Озерная,102» к его функциям отнесен сбор денежных средств с населения за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственниками указанного дома выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного Правительством УР в сумме 6 руб. 70 коп. ФИО3 обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме своевременно не исполняет. Задолженность должника перед ТСЖ « Озерная, 102» по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 78 347,14 рублей. На сумму долга начислены пени с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы в размере 24 104,75 рублей. Задолженность должника перед ТСЖ « Озерная, 102» по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составила 3 041,80 рублей (согласно доли). На сумму долга начислены пени с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 956,44 рублей. Между ТСЖ «Озерная, 102» и ИП ФИО4 заключен договор возмездного оказания услуг №-су от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках указанного договора ТСЖ «Озерная, 102» поручило ИП ФИО4 оказать услуги по составлению искового заявления и представлению интересов в судебном заседании при рассмотрении гражданского дела по иску ТСЖ «Озерная, 102» к ФИО3 и взыскании дебиторской задолженности. 

Просит взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Озерная, 102» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 78 347,14 рублей, пени в размере 24 104,75 рублей, взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере 3041,8 рублей, пени в размере 956,44 рублей, судебные расходы в размере 3200 рублей, госпошлину в сумме 3329,00 рублей.

Далее, истец уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 65587,60 рублей, пени в размере 17843 рублей, взыскать с ФИО3 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 3041,80 рублей, пени в размере 956,44 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3329 рублей, за подготовку искового заявления и представление интересов в суде в размере 3200рублей. 

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что уменьшение задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг до 65587,60 рублей произошло в связи с исключением из первоначально заявленной суммы ранее образовавшейся задолженности.

Ответчица ФИО3 исковые требования признала частично, заявила о применении к требованиям истца срока исковой давности. Считает, что срок исковой давности истек за период до 2015 года. 

Представитель истца суду пояснил, что согласен с заявлением ответчицы о применении срока исковой давности с ноября 2014 года, учитывая предыдущую образовавшуюся задолженность, обратился к суду с уточненным исковым заявлением, в котором просит суд взыскать с ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 36801,55 рублей, пени в размере 6175,28 рублей, взыскать с ФИО3 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 3041,80 рублей, пени в размере 956,44 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3329 рублей, за подготовку искового заявления и представление интересов в суде в размере 3200рублей. 

Представитель истца ТСЖ « Озерная, 102» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, с учетом уточнения. 

Ответчица ФИО3 в судебном заседании пояснила, что с взысканием с нее задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 36801,55 рублей, пени в размере 6175,28 рублей, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 3041,80 рублей, пени в размере 956,44 рублей, судебных расходов согласна в полном объёме, размер задолженности и размер пени не оспаривает. Исковые требования в судебном заседании признала в полном объёме. 

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ТСЖ «Озерная, 102» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>.

Указанное обстоятельство подтверждается Уставом Товарищества собственников жилья «Озерная, 102», утверждённым собранием собственников помещений в многоквартирном доме, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что ТСЖ « Озерная, 102» создаётся в соответствии с Жилищным кодексом РФ, действующими положениями гражданского законодательства РФ, других законодательных и нормативных актов. Место нахождения ТСЖ: УР, 

<

адрес>. ТСЖ признаётся некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, созданное в целях, в том числе, реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленном законодательством порядке распоряжению общим имуществом; распределения между собственниками обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества (л.д. 27-31).

Также из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ итогов заочного голосования собственников помещений дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, усматривается принятие решений, в том числе, о выборе Товарищества собственников жилья способом управления домом, создании Товарищества собственников жилья, утверждении Устава Товарищества собственников жилья (л.д. 16).

Из искового заявления следует, что решением общего собрания собственников помещений МКД (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) постановлено формировать фонд капитального ремонта на специальном счете у регионального оператора, утвержден ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного Правительством РФ.

Из протокола общего собрания собственников помещений в доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением общего собрания собственников помещений МКД владельцем специального счета выбрано ТСЖ « Озерная, 102» 

Далее, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладателем 2/9 доли жилого помещения по адресу: УР, 

<

адрес>70 является ФИО3 (л.д. 13-15). 

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Из анализа приведённых положений закона следует, что собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение несёт обязанность по внесению платы за представленные ему коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт.

Суд находит, что в ходе судебного заседания установлено и нашло подтверждение исследованными доказательствами то, что истец – ТСЖ «Озерная, 102» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>, ответчица ФИО3 является собственником 2/9 доли 

<

адрес>, как собственник ФИО3 обязана вносить плату за представленные ей коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт. 

Далее, судом установлено, что в результате ненадлежащего исполнения ответчицей обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт общего имущества у ответчицы образовалась задолженность.

Как усматривается из уточненного искового заявления, уточненного расчёта исковых требований, у ответчицы ФИО3, согласно доли собственности ( 2/9 доли в праве) за период с ноября 2014 года по июль 2017 года имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 36801,55 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с февраля 2015 года по июль 2017 года (согласно 2/9 доли в праве) в сумме 3041,80 рублей. 

Какие-либо возражения, контррасчёт от ответчицы ФИО3 в адрес суда не поступал, ответчица ФИО3 в судебном заседании с расчетом истца согласилась. 

Судом проверен расчёт исковых требований, расчёт признан арифметически верным и принимается судом за основу.

Таким образом, требования истца о взыскании суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению: с ответчицы ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 36801,55 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 3041,80 рублей.

Далее, истцом заявлено требование о взыскании с ответчицы пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 6175,28 рублей, пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт в размере 956,44 рублей. 

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 271-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 307-ФЗ) Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по 

день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчёту пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, составленному истцом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленной ответчице ФИО3 составил 6175,28 рублей. 

Согласно расчёту пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, составленному истцом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленной ответчице ФИО3 составил 956,44 рублей. 

Суд находит расчёт пени, составленный истцом, арифметически верным, не противоречащим положениям ч. 14, ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

От ответчицы ФИО3 возражения на расчёт пени, контррасчёт в адрес суда не поступал, ответчица ФИО3 в судебном заседании с расчётом пени согласилась, в связи, с чем судом расчёт пени, составленный истцом, принимается за основу.

Далее, в судебном заседании ответчица ФИО3 признала исковые требования полном объёме. 

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст.173 ГПК РФ заявление ответчика о признании иска заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований . Заявление ответчицы ФИО3 о признании иска занесено в протокол судебного заседания и подписано ответчиком.

Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ истцу и ответчику разъяснены и понятны, о чем также отобраны подписи в протоколе судебного заседания.

Учитывая изложенное, суд принимает признание иска ответчицей ФИО3, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из изложенного, суд находит требования истца о взыскании пени с ответчицы обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме, с ответчицы ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 6175,28 рублей за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, пени в сумме 956,44 рублей за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, ТСЖ « Озерная, 102» заявлено требование о возмещении судебных расходов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В подтверждение несения судебных расходов истцом представлены:

- договор возмездного оказания юридических услуг №-су от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ТСЖ « Озерная, 102» в лице председателя ФИО5 (Заказчик) и ИП ФИО4 (Исполнитель). Согласно условиям договора предметом договора является оказание юридических услуг: сбор документов, необходимых для обращения заказчика суд общей юрисдикции с исковым заявлением о выдаче судебного приказа, исковых заявлений о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, участие в судебных заседаниях судов общей юрисдикции по искам о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Оказание услуг осуществляется на основании письменных заявок Заказчика (п. 1.2). Стоимость услуг по настоящему договору согласована сторонами в Приложении № к договору;

- счет № от ДД.ММ.ГГГГ за услуги по подготовке заявлений на выдачу судебных приказов о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по договору 21-СУ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2400 рублей; 

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ТСЖ «Озерная, 102» (Плательщик) перечислило ИП ФИО4(Получатель) за услуги по подготовке заявлений на выдачу судебных приказов по счету № от ДД.ММ.ГГГГ 2400 рублей;

- счет № от ДД.ММ.ГГГГ за услуги по договору на оказание платных юридических услуг №-СУ от ДД.ММ.ГГГГ по подготовке искового заявления и представление интересов Заказчика при рассмотрении судом общей юрисдикции, находящимся на территории 

<

адрес> УР, иска о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт с ФИО1 по 

<

адрес>70;

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ТСЖ «Озерная, 102» (Плательщик) перечислило ИП ФИО4(Получатель) за услуги по подготовке заявлений на выдачу судебных приказов по счету № от ДД.ММ.ГГГГ 2600 рублей;

- доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что ТСЖ « Озерная, 102» уполномочивает ФИО6 на представление интересов ТСЖ «Озерная, 102» в судах общей юрисдикции, Арбитражных судах, в том числе ФИО6 имеет право на подписание искового заявления, предъявление его в суд.

- доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что ТСЖ «Озерная, 102» уполномочивает ФИО7, на представление интересов ТСЖ « Озерная, 102» в судах общей юрисдикции, Арбитражных судах. 

- доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что ТСЖ «Озерная, 102» уполномочивает ФИО2 на представление интересов ТСЖ « Озерная, 102» в судах общей юрисдикции, Арбитражных судах. 

Кроме того, из протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в судебном заседании участвовал представитель истца ФИО7, которая поддержала исковые требования, давала пояснения по иску.

Из протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в судебном заседании участвовал представитель истца ФИО2, который уточнил исковые требования, поддержал уточненные исковые требования.

Проанализировав исследованные документы, исходя из принципа разумности, суд находит возможным определить размер подлежащих взысканию судебных расходов за составление искового заявления, представление интересов в суде в размере 3200 рублей.

Кроме того, при обращении с иском в суд ТСЖ « Озерная, 102» уплачена госпошлина в общей сумме 3329 рублей, что подтверждается платежными поручениями: №,130 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3329 рублей.

Таким образом, в силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчицы ФИО3 подлежит взысканию пропорционально удовлетворённым требованиям расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1609,25 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Озерная, 102» к ФИО3 ФИО10 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 ФИО11 в пользу Товарищества собственников жилья «Озерная, 102» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 36801,55 рублей; пени в сумме 6175,28 рублей, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 3041,80 рубля; пени в сумме 956,44 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Озерная, 102» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 1609,25 рублей; расходы по оплате подготовки искового заявления и представление интересов в суде в сумме 3200 рублей. 

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сарапульский городской суд УР.

Судья Евлевских С.В.