Дело № 2-2988/2025

УИД: 34RS0008-01-2025-007283-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Полянского О.А.,

при секретаре судебного заседания Тавруевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 07 августа 2025 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о признании перепланировки жилого помещения законной. 

В обосновании заявленных требований указали, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, являются нанимателями квартиры ...» по ... Центрального района города Волгограда. 

В целях повышения благоустройства занимаемого жилого помещения произведена перепланировка. В настоящее время они пользуются жилым помещением в его перепланированном виде.

Перепланировка жилого помещения обусловлена следующими выполненными работами:

Произведена разборка несущих перегородок между: коридором №1 и шкафом № 9, шкафами № 9 и № 10, шкафом № 10 и жилой комнатой № 6, коридором № 1 и жилой комнатой № 6.

Произведен монтаж новых несущих перегородок между: коридором № 1 и шкафом № 9, шкафами № 9 и № 10, шкафом № 10 и жилой комнатой № 6, коридором № 1 и жилой комнатой № 6.

В результате перепланировки и переустройства квартиры общая площадь квартиры составила 62,1 кв.м, жилая площадь составила 45,7 кв.м., подсобная площадь 16,4 кв.м.

Согласно техническому заключению перепланировка ... по ... в Центральном районе города Волгограда – соответствует градостроительным, строительным и пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, в том числе требованиям безопасности, которые установлены Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, требованиями Приказа МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении свода правил СП 1.13130 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Сохранение перепланировки, произведенной в ...» по ... в Центральном районе города Волгограда не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.

В силу п. 7 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

С целью согласования выполненной перепланировки Истцы обратились в администрацию Центрального района. Администрация разъяснила о необходимости обращения в суд.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательством того, что перепланировка ... по ... не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, является техническое заключение, выполненное ОАО «Проектно-Изыскательский институт».

Просит суд сохранить ... ... по ... Центрального района города Волгограда в перепланированном состоянии общей площадью 62,1 кв.м., жилой 45,7 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть без их участия.

Представитель ответчика Администрации Центрального района г. Волгограда в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.5 ст.26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Согласно ч.6 ст.26 ЖК РФ, предусмотренный ч.5 ст.26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные ст. 26 ЖК РФ документы, перечень которых является исчерпывающим. По результатам представленных документов принимается решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения либо об отказе в согласовании. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае: непредставления определенных частью 2 статьи 26 ЖК РФ документов; представления документов в ненадлежащий орган; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства (ст. 27 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 п. 1.7.1.Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170)

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.3 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения.

В соответствии со статьей 148 ГПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор, и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.

Из вышеизложенного усматривается, что суд вправе принять данные исковые требования и рассмотреть по существу.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, являются нанимателями ... по ... Центрального района города Волгограда. 

В целях повышения благоустройства занимаемого жилого помещения произведена перепланировка. В настоящее время они пользуются жилым помещением в его перепланированном виде.

Перепланировка жилого помещения обусловлена следующими выполненными работами:

Произведена разборка несущих перегородок между: коридором №1 и шкафом № 9, шкафами № 9 и № 10, шкафом № 10 и жилой комнатой № 6, коридором № 1 и жилой комнатой № 6.

Произведен монтаж новых несущих перегородок между: коридором № 1 и шкафом № 9, шкафами № 9 и № 10, шкафом № 10 и жилой комнатой № 6, коридором № 1 и жилой комнатой № 6.

В результате перепланировки и переустройства квартиры общая площадь квартиры составила 62,1 кв.м, жилая площадь составила 45,7 кв.м., подсобная площадь 16,4 кв.м.

Согласно техническому заключению перепланировка ...» по ... в Центральном районе города Волгограда – соответствует градостроительным, строительным и пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, в том числе требованиям безопасности, которые установлены Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, требованиями Приказа МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении свода правил СП 1.13130 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Сохранение перепланировки, произведенной в ...» по ... в Центральном районе города Волгограда не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 части 1 статьи 14, статей 26-28 ЖК РФ согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и или перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Таким образом, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть разрешен судом при рассмотрении иска органа, осуществляющего согласование, о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма (при наличии заявления гражданина о сохранении жилого помещения в существующем виде), а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению гражданина об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что в результате произведенной перепланировки жилого помещения права законные интересы граждан не нарушены, угроза их жизни или здоровью не создана. 

Сведения о нарушении в результате рассматриваемой перепланировки требований СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» суду не представлены. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить ...» по ... Центрального района города Волгограда в перепланированном состоянии общей площадью 62,1 кв.м., жилой 45,7 кв.м., в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда. 

Судья подпись О.А. Полянский

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи ___________ О.А. Полянский 

____________________________________ ___ (должность) (инициалы, фамилия)

"____" __________________ 20____ г.