Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года пос. ж. д. 

<

адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Кузнецовой Л. В.,

с участием представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Шайдуллина К. Р., 

при секретаре Маликовой Р. И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указывает следующее. 

Между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа №. Договор заключен с целевым назначением, для финансирования строительства индивидуального жилого дома для ответчика по его проекту в размере 1 925 000 рублей 00 копеек на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик на заёмные средства построил себе жилой дом.

Согласно пункту 7 вышеуказанного договора в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств ответчик обязан заключить отдельный договор залога недвижимого имущества.

Ответчик, построив жилой дом, на земельном участке, который приобрел по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировал право собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №.

Для обеспечения исполнения ответчиком своих обязательств, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор залога недвижимого имущества.

Предметом залога явились: жилой дом, расположенный на земельном участке земли населенных пунктов, расположенный в 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, 

<

адрес>, 

<

адрес>А с кадастровым номером №; земельный участок, отнесенный к землям населенных пунктов, общей площадью 727 кв. метра, расположенное в 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, 

<

адрес>

В соответствие с пунктом 9 договора займа, ответчик, ежемесячно начиная с ДД.ММ.ГГГГ, обязался погашать сумму займа в размере не менее 20 000 рублей 00 копеек.

Однако в период строительства ответчик не мог погашать займ и начал исполнять свои обязательства только с ДД.ММ.ГГГГ. Погасил долг всего в размере 445 000 рублей 00 копеек.

В целях обеспечения стабильного и надлежащего исполнения заёмщиком своих обязательств по возврату займа, стороны договора займа в пункте 8 определили, что ответчик не вправе будет без согласия истца менять место работы. В противном случае, ответчик в течение 10-ти календарных дней поле расторжения трудового договора обязан полностью погасить остаток долга с начисленными процентами на общую сумму задолженности, а также на сумму уже погашенного займа из расчета 20% годовых.

По данным организации, где работал ответчик заведующим складом, его уволили по приказу от ДД.ММ.ГГГГ за прогулы.

То есть ответчик нарушил условия договора и условия надлежащего исполнения договора займа и обязан оплатить ему сумму основного долга и начисленные проценты.

Направленное ответчику уведомление о необходимости погасить сумму долга в размере 1 480 000 рублей, оставлено им без удовлетворения и без ответа.

Санкционный период, на которые начисляются проценты, составил 6 лет и 3 месяца (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Для удобства расчётов начисляемых процентов 20:12=1,67% в месяц.

За 6 лет проценты составят 120%, а за З месяца составит 5,01 %.

1 925 000 рублей х 120% = 2 310 000 рублей.

1925 000 рублей х 5,01% = 96 442,5 рублей.

Общая сумма начисленных процентов составила 2 406 442,5 рублей. Общая сумма долга и начисленных процентов составила 3 886 442,5 рублей (2406442,5+1480000).

Он в силу статьи 5 договора залога, вправе обратить взыскание на предмет залога по решению суда.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа 3 886 442 рубля 50 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 27 632,00 рубля, расходы по уплате услуг представителя в размере 50 000 рублей; обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, расположенный на земельном участке земли населенных пунктов, расположенный в 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, 

<

адрес>, 

<

адрес>А с кадастровым номером №; земельный участок, отнесенный к землям населенных пунктов, общей площадью 727 кв. метра, расположенное в 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, Пермяковское сельское поселение, 

<

адрес>А с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Шайдуллин К. Р. иск поддержал, просил взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа в размере 3 886 442 рубля 50 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 27 632,00 рубля, расходы по уплате услуг представителя в размере 50 000 рублей; обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, расположенный на земельном участке земли населенных пунктов, расположенный в 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, 

<

адрес>А с кадастровым номером №; земельный участок, отнесенный к землям населенных пунктов, общей площадью 727 кв. метра, расположенное в 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, Пермяковское сельское поселение, 

<

адрес>А с кадастровым номером №, путем реализации через публичные торги, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 3 500 000 рублей, земельного участка в размере 500 000 рублей. 

Ответчик ФИО2 не явился. 

Пунктом 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 234 предусмотрено, что почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения адресатам хранятся в объектах почтовой связи в течение 30 дней со дня поступления почтового отправления в объект почтовой связи.

При неявке адресата за почтовым отправлением в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

Применительно к правилам пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением.

С учетом того, что реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе, суд расценивает неявку ответчика в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права, в связи с чем, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, и находит возможным рассмотреть иск в его отсутствие.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст. 233 ч. 1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Поскольку представитель истца согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то судья считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из ч. 2 ст. 811 ГК РФ следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случаях, когда на основании пункта 2 ст. 811 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа №. Договор заключен с целевым назначением, для финансирования строительства индивидуального жилого дома для ответчика по его проекту в размере 1 925 000 рублей 00 копеек на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, ответчик на заёмные средства построил себе жилой дом.

Согласно пункту 7 вышеуказанного договора в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств ответчик обязан заключить отдельный договор залога недвижимого имущества.

Ответчик, построив жилой дом, на земельном участке, который приобрел по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировал право собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №.

Для обеспечения исполнения ответчиком своих обязательств, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор залога недвижимого имущества.

Предметом залога являются: жилой дом, расположенный на земельном участке земли населенных пунктов, расположенный в 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, 

<

адрес>А с кадастровым номером №; земельный участок, отнесенный к землям населенных пунктов, общей площадью 727 кв. метра, расположенное в 

<

адрес>, 

<

адрес> район, 

<

адрес> поселение, 

<

адрес>А с кадастровым номером №.

В соответствие с пунктом 9 договора займа, ответчик, ежемесячно начиная с ДД.ММ.ГГГГ обязался погашать сумму займа в размере не менее 20 000 рублей 00 копеек.

В период строительства ответчик не мог погашать займ и начал исполнять свои обязательства только с ДД.ММ.ГГГГ. Погасил долг всего в размере 445 000 рублей 00 копеек. Иного суду не представлено. 

Согласно пункту 8 вышеуказанного договора, ответчик не вправе будет без согласия истца менять место работы. В противном случае, ответчик в течение 10-ти календарных дней поле расторжения трудового договора обязан полностью погасить остаток долга с начисленными процентами на общую сумму задолженности, а также на сумму уже погашенного займа из расчета 20% годовых.

Как следует из приказа о прекращении трудового договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК-СТРОЙ», ФИО2 уволен за прогулы.

Следовательно, ответчик нарушил условия договора и условия надлежащего исполнения договора займа и обязан оплатить истцу сумму основного долга и начисленные проценты.

Направленное ответчику уведомление о необходимости погасить сумму долга в размере 1 480 000 рублей, оставлено без исполнения. 

Санкционный период, на которые начисляются проценты, составил 6 лет и 3 месяца (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Расчёт начисляемых процентов 20:12=1,67% в месяц.

За 6 лет проценты составят 120%, а за З месяца составит 5,01 %.

1 925 000 рублей х 120% = 2 310 000 рублей.

1925 000 рублей х 5,01% = 96 442,5 рублей.

Общая сумма начисленных процентов составила 2 406 442,5 рублей. Общая сумма долга и начисленных процентов составила 3 886 442,5 рублей (2406442,5+1480000).

При анализе условий заключенного сторонами договора, суд исходит из нормы статьи 421 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора и принимает во внимание правила ч. 1 статьи 422 ГК РФ, которые предусматривают обязательное соответствие договора императивным нормам права, действующим в момент его заключения.

Как следует из искового заявления, материалов дела и представленных истцом расчётов задолженности по договору и процентам, ответчиком были нарушены условия договора. 

Доказательств обратного, не представлено.

Оснований не доверять предоставленным истцом расчётам у суда не имеется, поскольку начисление задолженности произведено в соответствии с условиями заключенного сторонами договора.

Расчета опровергающего расчет истца ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах, суд, рассмотрев дело по имеющимся в нем доказательствам, проверив правильность расчета истца, приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения в заявленном размере.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которой, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Как указано выше, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор залога недвижимого имущества. Предметом залога являются: жилой дом, расположенный на земельном участке земли населенных пунктов, расположенный в 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, 

<

адрес>, 

<

адрес>А с кадастровым номером №; земельный участок, отнесенный к землям населенных пунктов, общей площадью 727 кв. метра, расположенное в 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, 

<

адрес>, 

<

адрес>А с кадастровым номером №

Договор о залоге зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, о чем на договоре имеется соответствующий штамп.

Согласно статье 5 договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения заемщиком обязательств, определенных в условиях договора займа, по истечение трех месяцев после наступления очередного ежемесячного погашения суммы займа, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование займом, если это предусмотрено договором займа.

Обращение взыскания на предмет залога производится по решению суда. 

Залог объектов недвижимости обеспечивает требования залогодержателя по договору займа в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения заемщиком. 

В силу п. 1.5 договора залога, предмет залога жилого дома оценивается сторонами в размере 3 500 000 рублей, земельного участка в размере 500 000 рублей. 

Ответчик не оспаривал установленную начальную продажную стоимость заложенного имущества. 

Соотнося залоговую стоимость недвижимого имущества с размером взыскиваемой задолженности, с учетом вышеизложенного, суд признает необходимым для достаточного удовлетворения требований истца обратить взыскание на предмет залога: - жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А с кадастровым номером №; земельный участок, отнесенный к землям населенных пунктов, общей площадью 727 кв. метра, расположенный в 

<

адрес>, 

<

адрес> район, 

<

адрес>А, с кадастровым номером №, путем реализации через публичные торги, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 3 500 000 рублей, земельного участка в размере 500 000 рублей. 

Из ч.1 ст. 88 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определениях №-О и №-О, применимых к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ.

В соответствие с разъяснениями, содержащимися в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Истец просит суд взыскать с ответчика понесенные расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 рублей.

Согласно соглашению на оказание юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, истец оплатил за юридические услуги 50 000 рублей, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не вправе уменьшать размер указанных расходов произвольно, если другая сторона не представляет возражений и доказательств чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

С учетом характера спора, уровня его сложности, объема нарушенного права, получившего защиту, объема выполненной представителем работы по настоящему делу, а также с учетом того, что ответчиком не заявлено о снижении размера расходов по оплате услуг представителя, суд находит указанный размер расходов разумным и подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 27 632 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа в размере 3 886 442 (три миллиона восемьсот восемьдесят шесть тысяч четыреста сорок два) рубля 50 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 632 (двадцать семь тысяч шестьсот тридцать два) рубля, расходы по уплате услуг представителя в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. 

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, 

<

адрес>А, с кадастровым номером №; земельный участок, отнесенный к землям населенных пунктов, общей площадью 727 кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А, с кадастровым номером №, путем реализации через публичные торги, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей, земельного участка в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: