Дело № 2-646/2020 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

р.п.Зубова Поляна 06 июля 2020 г. 

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Копасовой И.В. 

при секретаре Степановой Е.В., 

с участием в деле:

истца – ФИО5, 

ответчика – Администрации Зубово – Полянского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований:

Зубово-Полянского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Республики Мордовия; ФИО6; ФИО7; ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Зубово – Полянского городского поселения Зубово – Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на перепланированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Зубово – Полянского городского поселения Зубово – Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на перепланированное жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>. Квартира приобретена на основании договора купли-продажи от __.__.____, о чем имется свидетельство о праве собственности (Договор), зарегистрированный МБТИ как договор приватизации № от __.__.____ года., на основании названного договора спорная квартира перешла истцу с общей площадью 71,5 кв.м., жилой 43,3 кв.м. В настоящее время её общая площадь изменилась в результате реконструкции жилого помещения и составляет 77,8 кв.м., (жилая - 43,3 кв.м.). Реконструкция жилого помещения произведена на основании Разрешения на производство строительных работ и согласованного плана от __.__.____, старый холодный коридор, крыльцо были разобраны, возведен кирпичный пристрой, который вошел в общую площадь квартиры.

Просит суд, признать право собственности на перепланированное

жилое помещение по адресу: 

<

Адрес>.Истец ФИО5, его представитель ФИО9, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в материалы дела предоставили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Администрация Зубово – Полянского городского поселения Зубово – Полянского муниципального района Республики Мордовия явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте извещен надлежаще.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковое требование ФИО5 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

При этом реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Из материалов дела усматривается, что Распоряжением главы администрации Зубово – Полянского района Мордовской ССР №37 от 25.02,1992г. истцу – ФИО5 разрешено строительство пристроя размером 4х7,0 м. к квартире 

<

Адрес>. 

11 марта 1993 Госстрой Мордовской ССР инспекция (управление) Государственного архитектурно-строительного контроля при Исполнительном комитете Зубово – Полянского Совета народных депутатов выдал истцу разрешение на производство строительных работ, в указанную дату был утвержден план размещения строений на земельном участке в 

<

Адрес> на основании вышеназванного Распоряжения главы администрации Зубово – Полянского района Мордовской ССР № от 25.02,1992г.

Как следует из сообщения начальника отдела архитектуры и градостроительства Администрации Зубово-Полянского муниципального района РМ от 26.05.2020 года, реконструированное помещение по адресу: 

<

Адрес> не нарушает градостроительные, строительные, санитарные, противопожарные нормы и правила и соответствуют плану размещения от 11 марта 1993 года. Согласно сообщению Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Зубово – Полянского, Торбеевского и Атюрьевского муниципального районов от 26.05.202г за № №, требования пожарной безопасности при проведении работ по реконструкции помещения по адресу: 

<

Адрес>, не нарушены. Экспертной организацией – филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РМ в МО Ковылкино» проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза жилого помещения (жилая квартира в 4-х квартирном доме), расположенного по адресу: 

<

Адрес>. на соответствие требований санитарных правил СанПиН 2.__.__.____-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», согласно Экспертному заключению №-Э от 04.06.2020г. на жилое помещение по адресу: 

<

Адрес>, оно соответствует требованиям санитарных правил СанПиН 2.__.__.____-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Администрацией Зубово – Полянского городского поселения Зубово – Полянского муниципального района Республики Мордовия проведено обследование спорного жилого помещения, по результатам которого, фактов нарушения прав и интересов соседей (собственников квартир), не установлено. Претензий и жалоб со стороны жильцов в отношении не поступало. Квартира ФИО5 имеет обособленный вход, что не ущемляет права и интересы иных лиц.

Как установлено судом, истцом проведена реконструкция квартиры 

<

Адрес>, состоящего из четырех, где соседями истца, согласно адресным справкам, выданным Администрацией Зубово – Полянского городского поселения Зубово – Полянского муниципального района Республики Мордовия являются следующие лица: жильцы 

<

Адрес> - ФИО1, ФИО2; 

<

Адрес> – ФИО3 ; 

<

Адрес> ФИО4 

В материалах дела имеется заявления названных лиц, из которого следует, что произведенная истцом реконструкция спорного жилого помещения, права соседей истца проживающих в 

<

Адрес>, не нарушает.

Из выписки ЕГРН от 10.03.2020 года следует, что спорная квартира имеет кадастровый № и её площадь составляет 77,8 кв.м., кадастровая стоимость – 1 204 365 рублей.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования истца, суд приходит к выводу о том, что произведенные истцом переустройство и перепланировка принадлежащей ему квартиры не нарушают прав и законных интересов граждан и иных лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, а, следовательно, отсутствуют обстоятельства препятствующие признанию права собственности истца на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 к Администрации Зубово – Полянского городского поселения Зубово – Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на перепланированное жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО5, __.__.____ года рождения, право собственности на перепланированное жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: по адресу: 

<

Адрес> (кадастровый номер №, общая площадь 77,8 кв.м.), общая площадь которой до перепланировки составляла 71,5 кв. м. (жилая 43,3 кв.м.).

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий судья И.В. Копасова

Дело № 2-646/2020 

Именем Российской Федерации