Дело № 33-1116/2026

№ 2-187/2025

УИД 56RS0008-01-2024-002800-91

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Оренбург 12 февраля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Синельниковой Л.В.,

судей Сенякина И.И., Студенова С.В.,

при секретарях Гайсине Р.Р., Лоблевской Н.В., Солдатовой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-закупочная база», администрации г. Бузулука Оренбургской области о понуждении к заключению основного договора купли-продажи на условиях предварительного,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 10 марта 2025 года,

заслушав доклад судьи Синельниковой Л.В.,

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Торгово-закупочная база», администрации г. Бузулука Оренбургской области о понуждении к заключению основного договора купли-продажи на условиях предварительного указав, что между истцом и ООО «Торгово-закупочная база» заключен предварительный договор купли-продажи от 5 декабря 2023 г., по условиям которого продавец обязуется в будущем, в срок до 30 мая 2024 г., заключить основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли производственного назначения, общей площадью 1779 кв.м., адрес объекта: (адрес).

Согласно п.3 по соглашению сторон стоимость объекта составляет 350000 руб., НДС не облагается. Изменение цены договора в будущем не допускается. Пунктом 4 договора предусмотрено, что покупатель обязуется произвести расчет с продавцом в следующем порядке: денежные средства в сумме 50 000 рублей, НДС не облагается, покупатель вносит продавцу в течение 1 (одного) банковского дня с момента подписания предварительного договора.

Покупатель свои обязанности исполнил, но продавец уклоняется от заключения основного договора купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным. В адрес ответчика истец направил уведомление от 3 мая 2024 г. о готовности совершения сделки по договору 29 мая 2024 г. в 14 часов 00 минут, приложив к нему проект основного договора. Ответчиком на регистрацию в МФЦ не явился.

Претензией от 30 мая 2024 г. истец просил ответчика совершить действия по государственной регистрации перехода права, претензия оставлена без ответа.

Истец просил суд обязать ООО «Торгово-закупочная база» заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли производственного назначения, общей площадью 1779 кв.м., адрес объекта: (адрес) на условиях, предусмотренных предварительным договором, взыскать с ООО «Торгово-закупочная база» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

К участию в дело привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, ФИО2, Управление Росреестра по Оренбургской области, в качестве соответчика привлечена Администрация г. Бузулука Оренбургской области.

Решением Бузулукского районного суда Оренбургской области от 10 марта 2025г. в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынести новое решение об удовлетворении ее исковых требований. Указывает, что по сведениям ЕГРН на момент заключения предварительного договора собственником земельного участка являлось ООО «Торгово-закупочная база». В судебном процессе, предметом которого были вопросы, связанные с законностью образования земельного участка не участвовала и не знала об обстоятельствах, установленных соответствующим решением от 1 августа 2014 года. Ссылка суда на преюдициальность решения от 1 августа 2014 года к лицу, не участвовавшему в деле необоснованна. Суд обосновал отказ в удовлетворении иска злоупотреблением правом со стороны ответчика, а не со стороны ФИО1, тем самым возложил на ФИО1 негативные последствия в виде отказа в удовлетворении иска из-за злоупотребления право, допущенным другим лицом (ответчиком).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 8 июля 2025 г. решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 10 марта 2025 г. отменено, принято по делу новое решение, которым исковые требования ФИО1 удовлетворены. На ООО «Торгово-закупочная база» возложена обязанность заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора купли-продажи от 5 декабря 2023 г.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 1 декабря 2025 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 8 июля 2025 г. отменено, гражданское дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Представителем истца ФИО1 - ФИО3 в суд апелляционной инстанции подано заявление об отказе от иска и прекращении производства по делу.

Обсудив поступившее заявление, судебная коллегия приходит к следующему.

Частью 1 статьи 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отказ истца от иска, совершенный после принятия апелляционных жалобы, представления, должен быть выражен в поданном суду апелляционной инстанции заявлении в письменной форме.

Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 данного кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу (часть 2 статьи 326.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В заявлении об отказе от исковых требований указано, что отказ от исковых требований связан с изменением материального положения ФИО1 и утраты интереса к покупке земельного участка без расположенного на нем административного здания. Последствия отказа от иска, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ о том, что в случае отказа от иска производство по делу прекращается и повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, разъяснены и понятны.

Согласно нотариально удостоверенной доверенности № от 09.02.2026 ФИО1 уполномочила ФИО3 представлять ее интересы во всех судебных органах со всеми правами какие предоставлены законом истцу, в том числе с правом на полный отказ от исковых требований.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что отказ от иска представлен в письменной форме, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия принятия отказа от иска и прекращения производства по делу истцу известны, судебная коллегия считает возможным принять отказ истца от иска, отменить решение суда первой инстанции и прекратить производство по делу.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Принять отказ ФИО1 от иска.

Решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 10 марта 2025 года отменить, производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-закупочная база», администрации г. Бузулука Оренбургской области о понуждении к заключению основного договора купли-продажи на условиях предварительного, прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете, по тем же основаниям не допускается.

Председательствующий Л.В. Синельникова

Судьи И.И. Сенякин

С.В. Студенов

Мотивированное апелляционное определение составлено 25 февраля 2026 года.