Дело № 2-300/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Панасенко Е.Г.,

при секретаре: Таранюк А.А.,

рассмотрев с участием прокурора г.Троицка Челябинской области Пановой М.Н. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого.

Свои требования обосновала тем, что ответчик членом ее семьи не является, в жилом помещении не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, имущество не содержит, права пользования помещением не имеет, а регистрация ответчика нарушает ее права собственника.

Просит выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого.

В судебном заседании истец ФИО1 участвовала, исковые требования поддержала, ссылаясь на основания указанные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участвовал, просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МО МВД РФ «Троицкий» Челябинской области ФИО3 в судебном заседании участвовала, считает, что заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению.

Выслушав объяснения сторон, свидетеля ФИО10 исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений, и из действий участников этих правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ)).

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд установил, что 29 ноября 2016 года между ФИО1 и ФИО4 было заключено соглашение об уступки прав и обязанностей по договору № аренды земли г.Троицка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, общей площадью 600 кв.м. Разрешенное использование участка: малоэтажная жилая застройка (для индивидуального жилищного строительства) (л.д.7, 8, 11).

21 февраля 2017 года администрацией г.Троицка Челябинской области ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.12).

В связи с окончанием строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> администрацией г.Троицка Челябинской области 28 сентября 2018 года ФИО1 выдано уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (л.д.9). 

Жилое помещение в установленном порядке зарегистрировано за ФИО1 10 октября 2018 года в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.5, 6).

Из пояснений истца следует, что 18 октября 2018 года она сдала на регистрацию домовую книгу в МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Троицка», где ей внесли запись о том, что по данному адресу зарегистрирован по месту проживания с 17 июня 2003 года ФИО2

Однако, вместе с истцом ответчик в доме никогда не проживал, членом ее семьи не является, в договорных отношениях по поводу пользования жилым помещением с истцом не состоял, обязанности нанимателя по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги не исполнял. 

Это подтверждается объяснениями сторон, домовой книгой (л.д. 10), адресной справкой УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (л.д. 23), показаниями свидетеля ФИО11 и в ходе судебного разбирательства не опровергнуто.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля. Ее показания последовательны, соответствуют материалам дела, свидетель не заинтересована в исходе дела.

В соответствии с положениями ст. ст. 2, 11 и 12 ГК РФ судебной защите подлежит только нарушенное законное право, способ защиты которого гражданин определяет самостоятельно.

Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением как собственника, она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

Данные ее доводы в судебном заседании не опровергнуты.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 30 ЖК РФ жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, может быть предоставлено иным гражданам для проживания на условиях договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Учитывая, что ФИО2 в спорном жилом помещении никогда не проживал, в договорные отношения по поводу пользования жилым помещением с собственником не вступал, в настоящее время в доме не проживает, поэтому в соответствии с положениями ст.ст. 30 и 31 ЖК РФ следует признать, что право пользования спорным жилым помещением он утратил. 

Исходя из положений п. 2 ст.288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (п. 1 ст. 20 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении по месту жительства не является определяющим обстоятельством для возникновения и сохранения права пользования жилым помещением, поскольку сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец доказала, что она имеет препятствия в реализации своего права собственности на спорное жилое помещение, ответчик право пользования спорным жилым помещением утратил, поэтому на основании ст. 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, исковые требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения следует удовлетворить.

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Другие требования стороны не заявляли.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: