Дело № 2-307/2024

03RS0013-01-2023-004600-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года г. Нефтекамск, РБ 

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Волковой А.А., 

при секретаре судебного заседания Петровой И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан о признании права собственности на блокированный жилой дом и осуществление его кадастрового учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан о признании права собственности на блокированный жилой дом и осуществление его кадастрового учета, указав, что ФИО1, ФИО2 на праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес> примерно в 

<

адрес> примерно в 20 м на юг, с кадастровыми номерами № и №, общей площадью 757 кв.м. и 703 кв.м. с разрешенным использованием обоих участков - блокированная жилая застройка, для объектов жилой застройки. В 2019 году на данных земельных участках началось строительство объекта недвижимого имущества - блокированный жилой дом. При строительстве ФИО1, ФИО2 получили все необходимые документы, кроме разрешения на строительство. ФИО1 получен градостроительный план земельного участка, выданный отделом архитектуры администрации ГО г. Нефтекамск. Отчетом № Н-483/2023 определена рыночная стоимость объекта недвижимости, выполненной оценщиком ФИО3, которая составляет 1 558 000 руб. В результате завершения строительства в 2021 году возведен блокированный жилой дом общей площадью 160,6 кв. м. При строительстве блокированного жилого дома не допущено нарушений, которые могли бы повлечь его уничтожение, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. Блокированный жилой дом расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке в настоящее время не представляется возможным При обращении в 2021 году в Администрацию городского округа г.Нефтекамск Республики Башкортостан о выдаче разрешения на строительство, было отказано в связи с тем, что блокированный жилой дом возведен без разрешения на строительство и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на самовольную постройку.

20 февраля 2024 г. от истцов поступило уточнение исковых требований, в соответствии с которым истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на блокированный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 80,2 кв.м., назначение: жилое, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, истец ФИО2 просит признать за ним право собственности на блокированный жилой дом по адресу: 

<

адрес> площадью 80,4 кв.м., назначение: жилое, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. Уточнение судом принято.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец ФИО1 просит признать за ФИО1 право собственности на блокированный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 80,2 кв.м., назначение: жилое, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, истец ФИО2 просит признать за ФИО2 право собственности на блокированный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 80,4 кв.м., назначение: жилое, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Нефтекамск РБ, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Суд, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст.35).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.

В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Моментом возникновения объекта незавершенного строительства следует считать момент приобретения этим объектом свойств недвижимой вещи.Согласно ст.41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, то есть имеют право также возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Из разъяснений, данных в п.59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 

ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, ФИО2 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

На указанных земельных участках построен блокированный жилой дом общей площадью 160,6 кв.м., год завершения строительства – 2021 г., что подтверждается техническим заключением, изготовленным Нефтекамский филиал государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

Согласно технического заключения Нефтекамского филиала государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», на момент обследования было установлено, что объект-блокированный жилой дом, расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Отчета № Н-483/2023 об оценке рыночной стоимости затрат на строительство блокированных домов, изготовленного частнопрактикующим оценщиком ФИО3, рыночная стоимость блокированного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 80,2 кв.м., составляет 779 000 рублей, рыночная стоимость блокированного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 80,4 кв.м., составляет 779 000 рублей.

Таким образом, анализ обстоятельств дела и представленных доказательств позволяет суду сделать вывод, что в границах земельного участка адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, возведен блокированный жилой дом общей площадью 80,2 кв.м., а в границах земельного участка адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, возведен блокированный жилой дом общей площадью 80,4 кв.м. Вместе с тем, ФИО1, ФИО2 не могут зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество ввиду того, что блокированный жилой дом возведен без разрешения на строительство.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (в редакции федерального закона N 268-ФЗ от 13.07.2015г.)

При вышеизложенных обстоятельствах, а также с учетом того, что земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, соответствуют виду разрешенного использования, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серия №), ФИО2 (паспорт серия №) к Администрации городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на блокированный жилой дом– удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия №) право собственности на блокированный жилой дом по адресу: 

<

адрес>., назначение: жилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 (паспорт серия №) право собственности на блокированный жилой дом по адресу: Республика 

<

адрес>., назначение: жилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ФИО2 на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 27 февраля 2024 года

Председательствующий А.А.Волкова