Дело № 2-1823/2023

УИД: 42RS0009-01-2023-001320-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

города Кемерово 7 ноября 2023 года

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Килиной О.А.

при секретаре Прокудиной Т.В.

с участием прокурора Шестера Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Кемерово к ФИО1 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Кемерово обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит изъять у ФИО1 путем выкупа для муниципальных нужд следующие объекты недвижимого имущества:

1. долю земельного участка с кадастровым номером ### в праве общей долевой собственности, пропорциональную размеру общей площади квартиры с кадастровым номером ###, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под малоэтажную жилую застройку;

2. жилое помещение (...), общей площадью 46,4 кв.м., кадастровый ###, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ###;

3. долю земельного участка с кадастровым номером ### в праве общей долевой собственности, пропорциональную размеру общей площади квартиры с кадастровым номером ###, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под малоэтажную жилую застройку;

4. жилое помещение (...), общей площадью 58,9 кв.м., кадастровый ###, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: ###,

расположенные по адресу: ..., по цене возмещения за изымаемые объекты недвижимости, включая стоимость убытков, связанных с изъятием имущества, в размере 9017697 рублей (Том 1 л.д. 3-9).

Требования мотивированы тем, что ФИО1 (далее – ответчик) на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

- доля земельного участка с кадастровым номером ### в праве общей долевой собственности, пропорциональную размеру общей площади квартиры с кадастровым номером ###, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под малоэтажную жилую застройку;

- жилое помещение (...), общей площадью 46,4 кв.м., кадастровый ###, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ###;

- доля земельного участка с кадастровым номером ### в праве общей долевой собственности, пропорциональную размеру общей площади квартиры с кадастровым номером ###, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под малоэтажную жилую застройку;

- жилое помещение (...), общей площадью 58,9 кв.м., кадастровый ###, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: ###, расположенные по адресу: ....

В соответствии со ст.ст. 279, 281 ГК РФ, ст. 49 и Главой VII. 1 ЗК РФ, ст.32 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 11 Устава города Кемерово, Генеральным планом города Кемерово, утвержденным решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.06.2011 № 36, в целях строительства объектов инженерной и (или) транспортной инфраструктуры муниципального значения в соответствии с проектом планировки территории в границах: ... – ... – ... – ... – ... – ... – ... – ..., администрацией города Кемерово принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Публичные слушания по проекту планировки территории в границах: ... – ... – ... – ... – ... – ... – ... – ... состоялись **.**.**** в 15-30 в здании управления архитектуры и градостроительства города Кемерово на ..., в зале заседаний (4 этаж). Оповещение о начале публичных слушаний опубликовано в газете «Кемерово» от **.**.**** ### и на сайте www.pravo-kemerovo.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Проект планировки и информационные материалы к нему были размещены на официальном сайте администрации города Кемерово www.kemerovo.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» **.**.****. Проект рассмотрен на публичных слушаниях, предложения или замечания участников собрания не поступали.

Заключение по результатам публичных слушаний опубликовано в городском выпуске газеты «Кемерово» и на сайте www.pravo-kemerovo.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» **.**.****.

Постановление администрации города Кемерово от **.**.**** ### «Об утверждении проекта планировки территории в границах: ... – ... – ... – ... – ... – ... – ... – ...» опубликовано в городском выпуске газеты «Кемерово» от **.**.****.

Постановлением администрации города Кемерово от **.**.**** ### определено, что земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости по ..., принадлежащими на праве собственности ответчику, располагается в границах земельного участка, определенного для размещения линейных объектов (объектов инженерной и транспортной инфраструктуры).

Таким образом, имеются основания для изъятия земельного участка по адресу: ..., предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ.

В связи с отсутствием сведений об адресе ответчика, уведомления были направлены ответчику по месту нахождения выкупаемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд, по адресу: ...:

- ### от **.**.**** о принятии постановления администрации г.Кемерово от **.**.**** ###;

- ### от **.**.**** о принятии постановления администрации г.Кемерово от **.**.**** ###.

Согласно отчету об оценке от **.**.**** ###, выполненного ООО «Логика», выкупная стоимость объектов оценки, расположенных по адресу: ..., принадлежащих ответчику, составила 3121997 руб.

Согласно отчету об оценке от **.**.**** ###, выполненного ООО «Логика», выкупная стоимость объектов оценки, расположенных по адресу: ..., принадлежащих ответчику, составила 3786440 руб.

В порядке, предусмотренном ст.ст. 56.9, 56.10 Земельного кодекса РФ, администрацией г.Кемерово подготовлены (###, ### от **.**.****) и **.**.**** направлены ответчику соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с приложением выписок из ЕГРН на объекты недвижимости, отчета об определении выкупной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, в связи с их выкупом для муниципальных нужд, находящихся по адресу: .... Согласно информации по почтовым отправлениям, письма ответчиком получены не были, вернулись отправителю.

В связи с истечением 6 месяцев с момента проведения оценки вышеуказанных объектов недвижимого имущества, ООО «Логика» были подготовлены новые отчеты об оценке.

Согласно отчету об оценке от **.**.**** ###, выполненного ООО «Логика», выкупная стоимость объектов оценки, расположенных по адресу: ..., принадлежащих ответчику, составила 4080920 руб., НДС не облагается, в том числе:

- стоимость доли земельного участка с кадастровым номером ### в праве общей долевой собственности, пропорциональной размеру общей площади квартиры с кадастровым номером ### – 1132242 руб.;

- стоимость жилого помещения (...), общей площадью 46,4 кв.м., кадастровый ### – 2774998 руб.;

- размер убытков, связанных с услугами риелторов – 80000 руб.;

- размер убытков, связанных с регистрацией прав на объект недвижимости – 15000 руб.;

- размер убытков, связанных с утратой насаждений на земельном участке – 21080 руб.;

- размер убытков, связанных с перебазированием – 6600 руб.;

- размер убытков, связанных с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости взамен изымаемой – 51000 руб.

Согласно отчету об оценке от **.**.**** ###, выполненного ООО «Логика», выкупная стоимость объектов оценки, расположенных по адресу: ..., принадлежащих ответчику, составила 4936777 руб., НДС не облагается, в том числе:

- стоимость доли земельного участка с кадастровым номером ### в праве общей долевой собственности, пропорциональной размеру общей площади квартиры с кадастровым номером ### – 1437241 руб.;

- стоимость жилого помещения (...), общей площадью 58,9 кв.м., кадастровый ### – 3335036 руб.;

- размер убытков, связанных с услугами риелторов – 80000 руб.;

- размер убытков, связанных с регистрацией прав на объект недвижимости – 15000 руб.;

- размер убытков, связанных с утратой насаждений на земельном участке – 11900 руб.;

- размер убытков, связанных с перебазированием – 6600 руб.;

- размер убытков, связанных с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости взамен изымаемой – 51000 руб.

Срок действия постановления «Об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд» от **.**.**** ### – три года истекает **.**.****.

До настоящего времени ответчиком не представлены подписанные соглашения об изъятии недвижимости.

Таким образом, истец полагает, что у администрации г.Кемерово имеются основания для обращения в суд с целью принудительного выкупа недвижимого имущества ответчика, подлежащего изъятию для муниципальных нужд.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности ### от **.**.****., на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме с учетом отчетов, предоставленных стороной истца с исковым заявлением.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, для защиты своих интересов обеспечила участие своего представителя.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности ### от **.**.****. (Том 2 л.д. 69), не возражал против удовлетворения исковых требований, полагал, что в основу решения должна быть положена выкупная стоимость определенная судебной экспертизой.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав представителей истца, ответчика, старшего помощника прокурора Центрального района г.Кемерово Шестера Л.А., полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 3 ст. 279 Гражданского кодека Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно п. 2 ст. 281 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно п. 1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также – размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ, если соглашение не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

В соответствии с п. 11 ст. 56.12 ЗК РФ в случае вынесения судом решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории и о предоставлении возмещения в связи с таким изъятием лицо, заключившее договор о комплексном развитии территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в течение семи дней со дня вынесения решения суда перечисляет денежные средства в счет такого возмещения на банковский счет, указанный гражданином или юридическим лицом, или на депозит нотариуса в случае отсутствия информации о таком банковском счете.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, постановлением администрации города Кемерово от **.**.**** ### определено, что земельный участок с кадастровым номером ### и расположенный на нем жилой дом по ..., в соответствии со статьями 279, 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 49, главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от **.**.**** № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 11 Устава города Кемерово, Генеральным планом города Кемерово, утвержденным решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от **.**.**** ###, в целях строительства линейных объектов в соответствии с проектом планировки и проектом межевания территории в границах улиц: ... – ... – ... – ... – ... – ... – ... – ..., утвержденным постановлением администрации города Кемерово от **.**.**** ###, подлежит изъятию для муниципальных нужд города Кемерово путем предоставления возмещения (Том 1 л.д. 14-15).

Таким образом, имеются основания для изъятия земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости по ..., предусмотренные ч. 3 ст. 49 Земельного кодекса РФ.

Согласно выпискам из ЕГРН от **.**.****, от **.**.**** (Том 2 л.д. 61-62, 63-64), ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

- жилое помещение (...), общей площадью 46,4 кв.м., кадастровый ###, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ###, государственная регистрация права от **.**.**** ###, расположенное по адресу: ...;

- жилое помещение (...), общей площадью 58,9 кв.м., кадастровый ###, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: ###, государственная регистрация права от **.**.**** ###, расположенное по адресу: ....

Вместе с тем, в материалы гражданского дела представлена выписка из ЕГРН на земельный участок по адресу: ... (в общем, без указания квартир), соответственно, доли земельного участка в праве общей долевой собственности определены истцом пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиры, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую малоэтажную застройку (Том 2 л.д. 53-60).

Согласно отчету об оценке от **.**.**** ###, выполненного ООО «Логика», рыночная стоимость объектов оценки, принадлежащих ответчику, а именно квартиры расположенной по адресу: ..., с учетом стоимости доли в праве на земельный участок с кадастровым номером ###, убытков, связанных с изъятием имущества, по состоянию на **.**.**** составила 4080920 руб. (Том 1 л.д. 180-230).

Согласно отчету об оценке от **.**.**** ###, выполненного ООО «Логика», рыночная стоимость объектов оценки, принадлежащих ответчику, а именно квартиры расположенной по адресу: ..., с учетом стоимости доли в праве на земельный участок с кадастровым номером ###, убытков, связанных с изъятием имущества, по состоянию на **.**.**** составила 4936777 руб. (Том 2 л.д. 1-52).

**.**.**** ответчику ФИО1 были направлены уведомления от **.**.**** ### и ### (Том 1 л.д. 16, 19) о принятии постановления администрации города Кемерово от **.**.**** ###.

Согласно информации по почтовым отправлениям ###, ### указанные письма были получены лично ФИО1 **.**.**** (Том 1 л.д. 17, 20, 18, 21).

**.**.**** ответчику ФИО1 были направлены уведомления от **.**.**** ### и ### (Том 1 л.д. 22, 29), а также отчеты об оценке, соглашения и выписки из ЕГРН, что не оспаривалось сторонами (Том 1 л.д. 23-28, 30-35). Указанные почтовые отправления ответчиком получены не были и вернулись отправителю за истечением срока хранения (Том 1 л.д. 27, 34).

Согласно п. 9 ст. 56.10 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

До настоящего времени ответчик ФИО1 не выразила желание продать принадлежащие ей объекты по цене, определенной отчетами независимого оценщика. Ответа от нее Администрацией г.Кемерово также не получено, соглашение не подписано, оплата за долю земельного участка и расположенные на нем объекты недвижимости не произведена.

Срок действия постановления «Об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд» от **.**.**** ### – три года (истекает **.**.****).

С учетом изложенного у администрации г.Кемерово имеются основания для обращения в суд с иском о принудительном выкупе недвижимого имущества ответчика, подлежащего изъятию для муниципальных нужд.

С предоставленными истцом отчетами ### и ###, составленными ООО «Логика», которыми рыночная стоимость объектов оценки, расположенных по адресу: ..., принадлежащих ответчику ФИО1 на праве собственности, определена в размере 9017697 руб., ответчик не согласилась. В ходе рассмотрения дела, представителем ответчика было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы (Том 2 л.д. 77-78) в целях определения рыночной стоимости доли в земельном участке и жилых помещений, расположенных по адресу: ....

Определением Центрального районного суда г.Кемерово от **.**.**** по делу назначена судебная оценочная экспертиза, для определения рыночной стоимости на дату проведения судебной экспертизы доли земельного участка, жилых помещений, расположенных по адресу: ..., а также для определения размера убытков, которые несет собственник, в связи с изъятием объекта недвижимости на дату проведения оценки.

Проведение экспертизы было поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Консалтинг-Центр «Гид» (Том 2 л.д. 93-96).

Согласно заключению эксперта ### от **.**.****, составленному ООО «Консалтинг-Центр «Гид», рыночная стоимость на день оценки изымаемого имущества, а именно: жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ..., общей площадью 46,4 кв.м., с кадастровым номером ### – 3686000 руб.; доли земельного участка с кадастровым номером ### в праве общей долевой собственности, пропорционально размеру общей площади квартиры с кадастровым номером ###, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под малоэтажную жилую застройку – 884000 руб.; жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ..., общей площадью 58,9 кв.м., с кадастровым номером ### – 4371000 руб.; доли земельного участка с кадастровым номером ### в праве общей долевой собственности, пропорционально размеру общей площади квартиры с кадастровым номером ###, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под малоэтажную жилую застройку – 1122000 руб.; размер убытков, связанных с утратой насаждений на земельном участке, размер убытков, связанных с услугами риелторов для подбора варианта жилья и сопровождения сделки, размер убытков, связанных с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости взамен изымаемой, размер убытков, связанных с перебазированием, а также размер убытков, связанных с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним (...) – 200000 руб.; размер убытков, связанных с утратой насаждений на земельном участке, размер убытков, связанных с услугами риелторов для подбора варианта жилья и сопровождения сделки, размер убытков, связанных с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости взамен изымаемой, размер убытков, связанных с перебазированием, а также размер убытков, связанных с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним (...) – 216000 руб.; размер убытков, связанных со сносом хоз.построек, относящихся к ... – 615000 руб. (Том 2 л.д. 149-216).

Суд считает заключение судебной экспертизы ### от **.**.****, составленное ООО «Консалтинг-Центр «Гид», допустимым доказательством по делу, поскольку оно в полной мере соответствует требованиям, предъявляемым как Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, так и Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, заключение экспертизы является полным, мотивированным, противоречий не имеет. Эксперт обладает необходимыми познаниями и квалификацией. В заключении изложено, почему эксперт сделал такие выводы, при этом эксперт исходил из своих специальных познаний. Оснований для сомнений в объективности заключения эксперта у суда не имеется.

Кроме того, эксперт М.О.В. была предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения и повторно предупреждена об уголовной ответственности при ее допросе в судебном заседании. Заключение эксперта является мотивированным и обоснованным. Более того, эксперт ФИО4 в суде дала детальные и подробные пояснения по всем поставленным перед ней вопросам, подтвердила выводы, изложенные ею в заключении, а также представила подробный письменный расчет рыночной стоимости объектов недвижимости и размера убытков, которой составил 11094000 руб.

Следовательно, оснований не согласиться с выводами судебной экспертизы у суда не имеется.

Суд не может принять в качестве допустимых доказательств по делу представленные истцом отчеты об оценке ### и ### от **.**.****, выполненные ООО «Логика» (Том 1 л.д. 36-85, 86-135), экспертные заключения ### на отчет ### от **.**.****, ### на отчет ### от **.**.****, подготовленные оценщиком ФИО5 (Том 1 л.д. 136-157, 158-179), а также отчеты об оценке ### и ###, составленные ООО «Логика» (Том 1 л.д. 180-230, Том 2 л.д. 1-52), поскольку, по сути, данные заключения являются мнением специалистов, которые не предупреждены об уголовной ответственности. Кроме того, представленные отчеты и заключения противоречат заключению судебной экспертизы ### от **.**.****.

Доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения ### от **.**.****, составленного ООО «Консалтинг-Центр «Гид» о том, что размер рыночной стоимости оценки объектов недвижимости, а также размер убытков определен экспертом неправильно, сторонами не представлено.

Таким образом, судом установлено, что рыночная стоимость долей земельного участка и жилых помещений: ..., общей площадью 46,4 кв.м., с кадастровым номером ###, ... с кадастровым номером ###, расположенных по адресу: ..., и размер убытков, которые понесет собственник в связи с выкупом у него объектов недвижимости, составляет 11094000 руб.

При таких обстоятельствах, оценивая предоставленные доказательства в совокупности, нормы закона, суд считает требования администрации г.Кемерово обоснованными и подлежащими удовлетворению, жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: ..., общей площадью 46,4 кв.м., с кадастровым номером ###; доля земельного участка с кадастровым номером ### в праве общей долевой собственности, пропорциональная размеру общей площади квартиры с кадастровым номером ###, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под малоэтажную жилую застройку; жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: ..., общей площадью 58,9 кв.м., с кадастровым номером ###; доля земельного участка с кадастровым номером ### в праве общей долевой собственности, пропорциональная размеру общей площади квартиры с кадастровым номером ###, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под малоэтажную жилую застройку, принадлежащие на праве собственности ФИО1, подлежат изъятию у ответчика путем выкупа для муниципальных нужд по цене возмещения за изымаемые доли земельного участка и жилые помещения, всего в размере 10063000 руб.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, в пользу ответчика ФИО1 подлежат выплате убытки, связанные с утратой насаждений на земельном участке, убытки, связанные с услугами риелторов для подбора варианта жилья и сопровождения сделки, убытки, связанные с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости взамен изымаемой, убытки, связанные с перебазированием, а также убытки, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним (...) – 200000 руб.; убытки, связанные с утратой насаждений на земельном участке, убытки, связанные с услугами риелторов для подбора варианта жилья и сопровождения сделки, убытки, связанные с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости взамен изымаемой, убытки, связанные с перебазированием, а также убытки, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним (...) – 216000 руб.; убытки, связанные с изъятием надворных построек, относящихся к ... – 615000 руб., а всего в размере 1031000 руб.

Таким образом, в пользу ответчика ФИО1 всего подлежит взысканию возмещение за изымаемые объекты недвижимости, включая стоимость убытков, связанных с изъятием имущества, в размере 11094000 руб.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с этим с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, от оплаты которой истец освобожден, в размере 300 руб., в доход местного бюджета, по исковому заявлению имущественного характера, не подлежащего оценке.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Кемерово удовлетворить.

Изъять у ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженки ... (паспорт: ###), путем выкупа для муниципальных нужд следующие объекты недвижимости:

· долю земельного участка с кадастровым номером ### в праве общей долевой собственности, пропорциональную размеру общей площади квартиры с кадастровым номером ###, расположенной по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под малоэтажную жилую застройку;

· жилое помещение (...), общей площадью 46,4 кв.м., кадастровый ###, находящееся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ###;

· долю земельного участка с кадастровым номером ### в праве общей долевой собственности, пропорциональную размеру общей площади квартиры с кадастровым номером ###, расположенной по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под малоэтажную жилую застройку;

· жилое помещение (...), общей площадью 58,9 кв.м., кадастровый ###, находящееся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером: ###, по цене возмещения за изымаемые объекты недвижимости, включая стоимость убытков, связанных с изъятием имущества, в размере 11094000 (одиннадцать миллионов девяносто четыре тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженки ... (паспорт: ###), государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Кемерово.

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2023 года.

Судья О.А. Килина