Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

17 апреля 2019 года Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Карабалиевой С.В.,

с участием адвоката Маркина М.М.,

при секретаре Усовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк «ФК Открытие» к ФИО1 В.ичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд с иском к ФИО1 В.ичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании своих исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму № руб. под № % годовых со сроком возврата № календарных месяцев с даты предоставления кредита.

Кредит был предоставлен для приобретения в собственность ответчиком жилого помещения, находящегося по строительному адресу: 

<

данные изъяты> секционный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес> состоящей из трех комнат, общей проектной площадью №.м.

Денежные средства в размере № ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены ответчику путем зачисления на счет ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик оформил право собственности на завершенный объект строительства, а именно на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, однако за составлением закладной, предусмотренной условиями кредитного договора №, до настоящего времени не обратился.

Ипотека в пользу истца зарегистрирована Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Решением внеочередного Общего собрания акционеров ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), решением внеочередного общего собрания акционеров ПАО «Ханты –Мансийский банк Открытие» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), ПАО «Ханты –Мансийский банк Открытие» было реорганизовано в форме присоединения его к ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

Таким образом, ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» стало правопреемником всех прав и обязанностей ПАО «Ханты –Мансийский банк Открытие».

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере №., в том числе : просроченная ссудная задолженность- 2574959 руб. 39 коп., просроченные проценты за пользование кредитом-№ пени за несвоевременную уплату процентов в размере №., пени за несвоевременную уплату основного долга в размере 95796 руб. 28 коп.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № в размере №., обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Старая Купавна, 

<

адрес> общей площадью №м. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2667200 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме №

В судебном заседание представитель истца ФИО2 полностью поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявление.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о явке извещен.

Для представления интересов ответчика ФИО1 по делу был привлечен адвокат.

Адвокат Маркин М.М. в судебном заседание иск не признал и пояснил, что ему неизвестны причины, по которым ответчик ненадлежащем образом исполняет свои обязанности по кредитному договору.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 статьи 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 статьи 811 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму № № годовых со сроком возврата № календарных месяцев с даты предоставления кредита.

В соответствии с п.1.3 Кредитного договора кредит был предоставлен для приобретения в собственность ответчиком жилого помещения, находящегося по строительному адресу: 

<

данные изъяты> жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес> состоящей из трех комнат, общей проектной площадью № кв.м., при этом до момента государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество под предметом залога понимаются права требования по Договору долевого участия в строительстве, в том числе права на последующую передачу объекта долевого строительства-квартиры, а в соответствии с условиями договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, подписанного между заемщиком и ООО «Аквацентр».

Согласно п.1.4 Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является до момента государственной регистрации права собственности и ипотеки на предмет залога- в полном объеме первоначальный залог права требования по Договору участия в долевом строительстве, а с момента государственной регистрации права и ипотеки на предмет залога -ипотека предмета залога в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Денежные средства в размере №. ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены ответчику путем зачисления на счет ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик оформил право собственности на завершенный объект строительства, а именно на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>,с кадастровым номером №, однако за составлением закладной, предусмотренной условиями кредитного договора №, до настоящего времени не обратился.

Ипотека в пользу истца зарегистрирована Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из выписки по лицевому счету, ответчик ФИО1, начиная ДД.ММ.ГГГГ года не производит оплату по кредитному договору, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере № коп., в том числе : просроченная ссудная задолженность- № коп., просроченные проценты за пользование кредитом-№ коп., пени за несвоевременную уплату процентов в размере № коп., пени за несвоевременную уплату основного долга в размере № коп.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении кредита.

Согласно п.4.4 Кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору рутем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки в случае просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Обратить взыскание на предмет залога при неисполнении условий Договора и (или) требований кредитора в случаях, установленных п.4.4.1,4.4.3 настоящего Договора.

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п.1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, начиная с февраля 2018 года, то суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору являются законными и обоснованными, а поэтому подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством РФ, поскольку этим Федеральным законом не установлены иные правила.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого Федерального закона.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Согласно представленному истцом отчету об оценке №, составленному Агентством профессионального консультирования «Бизнес- Актив», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Старая Купавна, 

<

адрес> Б, 

<

адрес> общей площадью № кв.м. составляет № руб.

На основании изложенного, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Старая Купавна, 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, путем продажи ее с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме № руб.

Решением внеочередного Общего собрания акционеров ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), решением внеочередного общего собрания акционеров ПАО «Ханты –Мансийский банк Открытие» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), ПАО «Ханты –Мансийский банк Открытие» было реорганизовано в форме присоединения его к ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

Таким образом, ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» стало правопреемником всех прав и обязанностей ПАО «Ханты –Мансийский банк Открытие».

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную по делу государственную пошлину в сумме №

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Публичного акционерного общества Банк «ФК Открытие» к ФИО1 В.ичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ича в пользу Публичного акционерного общества Банк «ФК Открытие» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., в том числе : просроченная ссудная задолженность- № коп., просроченные проценты за пользование кредитом-№ коп., пени за несвоевременную уплату процентов в размере № коп., пени за несвоевременную уплату основного долга в размере № коп., а также уплаченную по делу государственную пошлину в размере № коп., а всего взыскать №

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Старая Купавна, 

<

адрес>,с кадастровым номером №, путем продажи ее с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в сумме №

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

.