№2-240/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Касимов Рязанская область 20 апреля 2020 года

Касимовский районный суд Рязанской области в составе судьи Большаковой А.С., 

при секретаре Мазикиной М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Касимовские коммунальные системы» об исключении задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Касимовские коммунальные системы» об исключении задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией муниципального образования - городской округ город Касимов был заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого наймодатель передал ФИО1 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования - городской округ город Касимов и ФИО1 был заключен договор безвозмездной передачи указанной квартиры в собственность истца. После того, как истица, став собственником жилого помещения, получила счет-извещение на оплату жилищно-коммунальных услуг, ей стало известно, что за прежним нанимателем жилого помещения числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (далее ЖКУ). Указанная задолженность включается в счета – извещения на оплату ЖКУ на имя истицы. ФИО1 обращалась в администрацию муниципального образования - городской округ г. Касимов и управляющие компании по вопросу списания образовавшейся не по ее вине задолженности, однако ее обращения результатов не принесли. 

Решением Касимовского районного суда Рязанской области от 22.10.2019 г. был удовлетворён ее, истицы, иск к МУП «Водоканал», из открытого на ее, истицы, имя лицевого счета была исключена задолженность по оплате коммунальных услуг, образовавшаяся до ДД.ММ.ГГГГ и пени. В удовлетворении требований об исключении задолженности по оплате отопления ей, истице, было отказано по причине указания ненадлежащего ответчика. 

Просит суд обязать ответчика ООО «Касимовские коммунальные системы» исключить из открытого на ее имя лицевого счета № на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, задолженность по оплате за предоставление коммунальных услуг, а именно отопления, образовавшуюся до заключения с ней договора социального найма - до ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за нарушение сроков внесения указанных платежей. 

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель истца по ордеру ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила в материалы дела письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие и без участия истицы, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Касимовские коммунальные системы» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. 

Суд на основании положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п.1 ч.2); собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 5 ч.2).

Аналогичные положения закреплены в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». 

Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования - городской округ город Касимов и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения №, предметом договора являлась квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира администрацией муниципального образования - городской округ город Касимов была передана безвозмездно в собственность ФИО1

Решением Касимовского районного суда Рязанской области от 22.10.2019 г. и Апелляционным определением Рязанского областного суда от 25.12.2019 г. удовлетворён иск ФИО1 к МУП «Водоканал», постановлено обязать Муниципальное унитарное предприятие «Водоканал» исключить из открытого на имя ФИО1 лицевого счета № на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> сведения о задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ, и пени за нарушение сроков внесения указанных платежей. В удовлетворении иска ФИО1 в иске к муниципальному казенному предприятию «Касимовсервис» об исключении задолженности по оплате коммунальных услуг отказано поскольку иск был в данной части был заявлен к ненадлежащему ответчику. 

Наличие задолженности по оплате отопления в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> на момент передачи жилого помещения истице подтверждается имеющейся в материалах дела историей начисления/оплаты, из которой также усматривается, что ФИО1 после передачи ей квартиры оплачивала коммунальные услуги и найм жилья. 

Из имеющейся в материалах гражданского дела счета-квитанции за декабрь ДД.ММ.ГГГГ г., выданной на имя ФИО1, л/сч. №, следует, что долг плательщика за отопление по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет - 

<

данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Касимовские коммунальные системы» является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности является производство пара и горячей воды (тепловой энергии) котельными. 

В силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно пп. "з" пункта 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, из материалов дела следует, что истица ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ не пользовалась жилищно-коммунальными услугами в спорной квартире, в связи с чем, в силу положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на нее не может быть возложена обязанность по их оплате за период до возникновения права пользования, а позже собственности на жилое помещение. Из содержания договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ также не следует, что сторонами договора было достигнуто соглашение об обязанности на стороне нанимателя ФИО1 внести платежи за коммунальные услуги, возникшие до заключения договора.

Вместе с тем, указание в лицевом счете, открытом на имя истицы, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшей у предыдущего нанимателя, нарушает права истицы как потребителя, поскольку при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за предоставляемые коммунальные услуги, оказанные этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Касимовские коммунальные системы» об исключении задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Касимовские коммунальные системы» исключить из открытого на имя ФИО1 лицевого счета № на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> задолженность по оплате за предоставление коммунальных услуг, а именно отопления, образовавшуюся до заключения с ней договора социального найма - до ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за нарушение сроков внесения указанных платежей. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение одного месяца через Касимовский районный суд Рязанской области со дня принятия его в окончательной форме, начиная с 27 апреля 2020 года.

Судья-