Дело № 2-1437/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Корниенко М.В., при секретаре судебного заседания Максимовой Д.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с Ограниченной ответственностью «БизнесСтрой» о признании права собственности на квартиру и взыскании морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, впоследствии уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «БизнесСтрой» о признании права собственности на квартиру и взыскании денежной компенсации морального вреда, исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор №-

<

данные изъяты> купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, мкр. 10-А г. условный номер (индекс) 

<

данные изъяты>

По условиям договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения №-

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГг.), при условии завершения расчетов между собой.

Финансовые обязательства перед ответчиком истцом выполнены в полном объёме.

По акту приема-передачи ключей от ДД.ММ.ГГГГг. подписанного между истцом и представителем управляющей компании ООО «ЭкспертЭксплуатация» квартира фактически предана Ответчиком во владение Истца.

Однако, до настоящего времени право собственности на квартиру истца не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, основной договор купли-продажи не заключен.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Истец ФИО3, будучи извещённым о времени и дне судебного заседания, в суд не явился.

Ответчик ООО «БизнесСтрой» своего представителя в суд не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Стороны судом были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела посредством почтовой связи и публично, путём своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Реутовского городского суда Московской области в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Покупатель) и ООО «Бизнес-Строй» (Продавец) был заключен предварительный договор №-НК

<

данные изъяты> купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, мкр. 10-А условный 

<

данные изъяты>

По условиям договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения №-

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ), при условии завершения расчетов между собой.

Стоимость квартиры была определена сторонами в сумме 2 

<

данные изъяты> рублей. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору Покупатель произвел оплату в размере 2645695 рублей, что подтверждается заявлением на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой об исполнении.

Таким образом, обязательство по оплате стоимости квартиры перед ООО «Бизнеес- Строй» было исполнено истцом надлежащим образом и в полном объеме.

По акту приема-передачи ключей от ДД.ММ.ГГГГг. подписанного между истцом и представителем управляющей компании ООО «Эксперт Эксплуатация» квартира фактически предана Ответчиком во владение Истца.

Однако до настоящего времени право собственности на квартиру истца не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, основной договор купли-продажи не заключен.

В соответствии с Договором соинвестирования № в строительство Северо- Восточного и Южного кварталов микрорайонов 10,10-А 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между застройщиком (ООО Эксперт) и Продавцом (ООО «Бизнес-Строй) последний в качестве соинвестора осуществляет реализацию квартир в строящемся жилом доме по адресу 

<

адрес> мкр. 10-А.

Жилой дом, в котором расположена квартира Истца введен в эксплуатацию, о чем ООО «Эксперт» ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса 

<

адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>.

Заключая предварительный договор, Истец имел намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и как сторона, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору, путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «Бизнес-Строй» - оформление после ввода в эксплуатацию дома своего права собственности и заключения основного договора купли-продажи квартиры в разумный срок, а при неисполнении обязательства со стороны ответчика, имеет право на защиту своих прав.

Таким образом, судом установлено, что истцу фактически квартира передана ответчиком.

Вместе с тем, как указано истцом и не оспаривалось ответчиком, до настоящего времени ответчик не зарегистрировал свое право собственности и не предоставил истцу предусмотренного законом пакета документов, необходимых для оформления квартиры в собственность. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с пунктом 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно части 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу части 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По условиям договора стороны пришли к соглашению, что основной договор купли-продажи будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Оценивая приведенные выше доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ суд учитывает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит установленным (а) наличие заключенного в письменной форме предварительного договора купли-продажи недвижимости, соответствующего на момент его совершения требованиям ст. 429 ГК РФ, в части содержания условий о предмете договора, его цене, срока, в течение которого стороны обязаны заключить основной договор купли-продажи, (б) фактическое исполнение предварительного договора купли-продажи обеими сторонами, а именно уплата за него обусловленной покупной цены и передача квартиры покупателю, которой последний длительное время владеет.

Анализируя вышеуказанные нормы права и письменные доказательства, с учетом того, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, оплатил полную стоимость квартиры, при этом дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ним права собственности на квартиру.

Наряду с изложенным, суд отмечает, что в соответствии со ст. 151 ГК РФ право на компенсацию морального вреда связывается с нарушением личных неимущественных прав гражданина или посягательством на иные принадлежащие ему нематериальные блага, а при нарушениях имущественных прав гражданина такая компенсация возможна только в случаях, прямо предусмотренных законом в ст. 1100 Гражданского кодекса РФ.

Отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании компенсации морального вреда, суд исходил из того, что нарушений личных неимущественных прав ФИО1 со стороны ответчика не установлено.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «БизнесСтрой» о признании права собственности на квартиру и взыскании морального вреда – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении искового требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «БизнесСтрой» о взыскании денежной компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Реутовский суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.В. Корниенко 

Мотивированное решение составлено 11 сентября 2017г. 

Судья: М.В. Корниенко