Мотивированное 

решение

 

составлено 15 июля 2021 года 

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

г. Невьянск Свердловской области 08 июля 2021 года 

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Черепанина М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бородиной Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа обратился в Невьянский городской суд Свердловской области с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 00.00.0000 ***, расположенного по адресу: ...., КН *** взыскании задолженности в сумме 27 219рублей 51 копейка, в том числе 17 296 рублей 89 копеек задолженность по арендной плате за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, 9 922 рубля 62 копейки – пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 00.00.0000 между истцом и ответчиком заключен договор аренды ***по условиям которого истец передал ответчику в срочное, возмездное пользование ЗУ с КН *** площадью 49500 кв. м, расположенного по адресу: ...., с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства

Срок аренды установлен п.2.1. договора и составляет 5 лет (с 00.00.0000 по 00.00.0000)

По истечении срока действия договора аренды он был возобновлен на неопределенный срок. 

Размер арендной платы составляет 2985 рублей ежегодно.

В нарушение требований условий договора арендная плата не вносится ответчиком с декабря 2016 года.

Истцом в адрес ответчика 00.00.0000 уведомление об отказе от исполнения договора аренды.

Размер задолженности по арендной плате по состоянию на 00.00.0000 составляет 27 219 рублей 51 копейка, в том числе 17 296 рублей 89 копеек – задолженность по арендной плате за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, 9 922 рубля 62 копейки задолженность пол пеням по состоянию на 00.00.0000.

В судебное заседание истец представителя не направил, извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания, направил заявление в котором указал, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчик 62419257097280в судебное заседание не явился, направленное по адресу, указанному в тексте договора почтовое отправление *** содержащее судебное извещение получено ответчиком 00.00.0000.

Исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В частности, объектом аренды могут быть недвижимые вещи, например, здания, сооружения, помещения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 00.00.0000 между истцом и ответчиком заключен договор аренды *** по условиям которого истец передал ответчику в срочное, возмездное пользование ЗУ с КН *** площадью 49500 кв. м, расположенного по адресу: ...., с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства

Срок аренды установлен п.2.1. договора и составляет 5 лет (с 00.00.0000 по 00.00.0000)

По истечении срока действия договора аренды он был возобновлен на неопределенный срок. 

Размер арендной платы составляет 2985 рублей ежегодно.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из доводов иска ответчик не вносил арендную плату в связи с чем образовалась задолженность.

При этом в силу положений ст.309,310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Факт наличия задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Истцом в адрес ответчика направлено письмо с предложением расторгнуть договор аренды, которое оставлено получено ответчиком 00.00.0000 и оставлено без удовлетворения.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Поскольку требование о расторжении договора является производным от требования о взыскании задолженности, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика на основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход бюджета Невьянского городского округа подлежит взысканию государственная пошлины в размере 1016 рублей 59 копеек.

Руководствуясь статьями 194 – 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 00.00.0000 ***заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа и ФИО2 даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Невинского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка от 00.00.0000 *** в размере 27 219 рублей 51 копейка, в том числе 17 296 рублей 89 копеек – задолженность по арендной плате за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, 9 922 рубля 62 копейки задолженность по пеням по состоянию на 00.00.0000.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Невьянского городского округа государственную пошлину в сумме 1016 рублей 59 копеек.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении (аренде) от 00.00.0000 номер государственной регистрации ***

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления его в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд. 

Председательствующий –