Дело № 2-3747/2024

УИД № 61RS0009-01-2024-004211-45

Решение

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Булгакова В.А., при секретаре Булгаковой А.И., с участием истца ФИО1, помощника прокурора Бужинской Л.П., представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третьи лица Управление социальной защиты г.Азова, ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за номером: № от ДД.ММ.ГГГГ.

В мае 2022 года к Истцу обратился ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. с просьбой предоставить ему место для временного проживания с регистрацией, до момента вступления в наследство на недвижимое имущество, а именно - жилой дом по адресу 

<

адрес>. Истец без заключения договора, на основании устного соглашения предоставил Ответчику право проживания в указанной квартире до получения наследства. Ответчик ФИО3 вселился в квартиру, зарегистрировался в ней и проживает там по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ стал собственником 1/12 доли жилого дома общей площадью 206.8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, запись в реестре о праве собственности №, однако отказался от выселения из временно предоставленной квартиры и до настоящего момента проживает в ней, при этом все расходы за пользование коммунальными услугами Ответчика, а также расходы по содержанию общего имущества МКД также несет Истец.

ДД.ММ.ГГГГ в целях узаконения отношений сторон по проживанию Ответчика в квартире Истца ФИО3 и его опекуну ФИО4 было направлено уведомление о необходимости заключения договора найма жилого помещения заказные письма отправлены в оба адреса ДД.ММ.ГГГГ трек номера: 34401197224007 ФИО4, 34401197223994 ФИО3 Ни Ответчик, ни его опекун письма не получили, в устном порядке, во время ожидания судебного процесса по иску ФИО3 к ФИО1, в Азовском городском суде, Судья Нижников В.В., дело №, ФИО4 подтвердила о том, что знает о требовании заключить договор найма, но от заключения отказалась.

Истец просит суд признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения.

Истец Мазаный Д.В. и его представитель ФИО2 в судебное заседание явились, просили иск удовлетворить. 

Ответчик Мазаный В.В. и представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание явились, просили отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Управления социальной защиты населения администрации г.Азова ФИО7 в судебное заседание явилась, поддержала позицию ответчика. 

Прокурор Бужинская Л.П. в судебное заседание явилась, дала заключение об удовлетворении исковых требований.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН.

В жилом доме зарегистрирован и проживает ФИО3. Истец указал, что на основании устного соглашения предоставил ответчику право проживания в указанной квартире до получения наследства. Ответчик ФИО3 вселился в квартиру, зарегистрировался в ней и проживает там по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ ответчик на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ стал собственником 1/12 доли жилого дома общей площадью 206.8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, однако отказался от выселения из временно предоставленной квартиры и до настоящего момента проживает в ней, при этом все расходы за пользование коммунальными услугами ответчика, а также расходы по содержанию общего имущества МКД также несет истец. Ответчик не является членом семьи истца.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Члены семьи собственника жилого помещения, положениями статьи 31 ЖК РФ наделены правом пользования жилым помещением.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители данного собственника иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи. 

В силу абзаца 2 подпункта «б» пункта 11 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Исходя из пункта 13 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, Жилищного кодекса РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 2 статьи 35 ЖК РФ).

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 04.04.1996 № 9-П и от 02.02.1998 № 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ не установлен обязательный досудебный порядок урегулирования возникшего спора, несоблюдение которого могло бы служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Положения указанной правовой нормы не исключают возможности обращения собственника с требованием о выселении граждан, право пользования жилым помещением которых прекращено, непосредственно в суд.

Поскольку ответчик не является членом семьи истца (совместное хозяйство стороны не ведут, взаимное уважение, взаимная забота, общие интересы, ответственность друг перед другом отсутствуют), доказательств наличия права пользования у ответчика жилым помещением не представлено, каких-либо соглашений между сторонами о порядке пользования не заключалось, следовательно, ответчик не имеет права проживать в спорном жилом доме без согласия собственника.

Таким образом, исковые требования о признании прекратившим право пользования и выселении подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Предоставить ФИО3 отсрочку исполнения настоящего решения сроком на три месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2025.