Дело №2-1-545/2024

УИД 73RS0008-01-2024-000845-02

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 октября 2024 г. г.Инза Ульяновской области, суд

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Токунов Д.В., 

при секретаре Марфиной В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К.Д.А., к Управлению Росреестра по Ульяновской области, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К.Д.А.., обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Ульяновской области, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения. 

В обоснование иска указано, что 26.06.2012 между ФИО2, ФИО1, К.Д.А., К.А.А., с одной стороны, и ФИО3 и несовершеннолетним ФИО4, с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: .... Согласно договору М-вы приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому недвижимое имущество: 152/916 долей каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом и 940/6000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Стороны договорились, что оплата стоимости приобретаемой недвижимости в размере 370 000 руб. будет в рассрочку. В соответствии с п.4 сумму в размере 9453 руб. 27 коп. (стоимость земельного участка) покупатели оплатили в качестве аванса за счет личных средств в момент подписания договора. Оставшаяся сумма в размере 360 546 руб.73 коп. за дом оплачивается покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала – сертификат серии ... № ..., выданный на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ в ... от ... №... путем перечисления на счет ФИО2 в сроки и в порядке, предусмотренные ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

При регистрации права собственности М-вых в Управлении Росреестра по Ульяновской области была сделана запись об обременении в пользу К-вых «Ипотека в силу закона». Обязательство М-вых по оплате стоимости земельного участка и дома исполнены в полном объеме, о чем оформлены подтверждающие документы. Так, в момент подписания договора ФИО5 была передана сумма в размере 9453 руб.27 коп., 03.09.2012 - перечислена оставшаяся сумма в размере 360 546 руб. 73 коп. Однако, до настоящего времени обременение не снято.

К.А.А. умер ..., в связи с чем обратиться с совместным заявлением о прекращении обременения нет возможности.

Ссылаясь на ст.352 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 152/916 доли в праве общей долевой собственности ФИО3 и 152/916 доли в праве общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился.

Истица ФИО2, действующая в своих интересах и на основании доверенности в интересах ФИО1, истец К.Д.А. в судебном заседании требования и доводы искового заявления поддержали.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Ульяновской области, ответчики ФИО3, ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Заслушав явившихся истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно п.1 ст.141.3 ГК РФ здания и сооружения являются недвижимыми вещами.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу ч.3 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу ч.6 ст.1 указанного Федерального закона в случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как установлено в суде, 26.06.2012 между ФИО2, ФИО1, К.Д.А., К.А.А., с одной стороны, и ФИО3 и несовершеннолетним ФИО4, с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: .... (т.1 л.д.12-13).

Согласно договору ФИО6 приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому недвижимое имущество: 152/916 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 940/6000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома от 26.06.2012 указано, что стороны оценивают и 940/6000 долей земельного участка и 152/916 долей жилого дома в 370 000 руб. (доля земельного участка - 9453 руб. 27 коп., доля дома - 360 546 руб.73 коп.

Расчет производится следующим образом. Сумму в размере 9453 руб. 27 коп. покупатели оплатили продавцам за земельный участок наличными деньгами до подписания настоящего договора. Сумма в размере 360 546 руб.73 коп. будет уплачена продавцам за указанную выше долю жилого дома в порядке погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии ... № ..., выданного ... Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в ... на имя ФИО3, путем перечисления на счет, открытый на имя ФИО2. (т.1 л.д.12-13).

Согласно выписке из ЕГРН на спорный дом зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. (т.1 л.д.15-18).

Согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с частями 11, 12 ст.53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено в суде, обязательство о передаче продавцам денежной суммы за проданный жилой дом покупателями исполнено.

Согласно платежному поручению №... от 03.09.2012 Отделением ПФР по Ульяновской области ФИО2 перечислены средства материнского (семейного) капитала в размере 360 546 руб. 73 коп. (т.1 л.д.14).

Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о том, что договор купли-продажи спорного жилого дома полностью исполнен, деньги за жилой дом продавцу перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В силу ч.1 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно свидетельству о смерти К.А.А., ... года рождения, умер ... в .... (т.1 л.д.6).

Смерть К.А.А. препятствует сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.61 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая обстоятельства дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К.Д.А., к Управлению Росреестра по Ульяновской области, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения удовлетворить.

Снять ограничение (обременение) права в форме ипотеки в силу закона (регистрационный номер ... от 02.07.2012) в пользу ФИО2, ФИО1, К.А.А., К.Д.А. на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о наличии ограничения (обременения) права в форме ипотеки в силу закона.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья

Решение в окончательной 

форме изготовлено 24.10.2024