Категория 2.179

УИД: 91RS0№-90

Дело №2-2448/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 июня 2024 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при секретаре Зенгиной Д.Д.,

с участием представителя истца – ФИО5,

ответчика – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ФИО4 о взыскании суммы задолженности по агентскому договору, судебных расходов,-

у с т а н о в и л :

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании суммы задолженности по агентскому договору, судебных расходов.

Заявленные требования мотивированы тем, что 21.08.2023 года между ИП ФИО2 и ФИО4 был заключен Агентский договор №331167, в соответствии с которым Принципал (ФИО4) поручал, а Агент за вознаграждение принимал на себя обязательство осуществить поиск покупателей (правоприобретателей) в отношении принадлежащего Принципалу недвижимого имущества, а именно 12/100 долей в праве обшей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Размер агентского вознаграждения был определен Сторонами в 135 000 рублей. При этом Принципал в соответствии с п. 2.3. Агентского договора принимал на себя обязательство оплатить агентские вознаграждение в день заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости.

Согласно п. 4.2 договора стороны установили, что подтверждением факта выполнения агентом обязательств по договору является подписанный договор купли-продажи объекта недвижимости с покупателем, найденным агентом.

В результате выполнения обязательств по Агентскому договору, Агентом был найден потенциальный Покупатель: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается Предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком) от 13 ноября 2023 года, в соответствии с которым Стороны сделки определили, что основной договор купли-продажи будет заключен до 31.12.2023 года включительно. В рамках, данного предварительного договора Стороны определили стоимость Объекта недвижимости в сумму 4 500 000 рублей. Оплата стоимости Объекта недвижимости должна была быть осуществлена за счет наличных денежных средств в день заключения нотариально удостоверенного договора купли-продажи Объекта недвижимости.

Указанный предварительный договор был подготовлен Агентом и заключен Сторонами в его офисе по адресу: 

<

адрес> (пункт 4.2. Предварительного договора). Один экземпляр предварительного договора был оставлен Сторонами для хранения в агентстве недвижимости.

В установленную Предварительным договором дату Стороны не заключили основной договор купли-продажи, т.к. покупатель ФИО1 не успела получить денежные средства от продажи принадлежащей ей недвижимости. Несмотря на данное обстоятельство, продавец ФИО4 заявила, что будет ждать этого покупателя, не намерена продавать Объект недвижимости третьим лицам. 

В 20-х числах февраля 2024 года Агенту стало известно, что покупатель ФИО1 получила денежные средства от продажи принадлежащего ей недвижимого имущества и, соответственно, может рассчитаться с ФИО4 Однако, покупатель заявила, что передумала приобретать данный Объект недвижимости и пожелала успехов в его продаже. В свою очередь, продавец ФИО4 на следующий день попросила сиять Объект- недвижимости с продажи, т.к. передумала его продавать. 

Однако и принципал (продавец недвижимого имущества), и покупатель ФИО1 скрыли от Агента тот факт, что они уже заключили сделку купли-продажи Объекта недвижимости.

В связи с изложенным, истец просит 

1. Взыскать с ответчика в пользу истца ИП ФИО2 сумму задолженности по Агентскому договору № 331167 от 21 августа 2023 года в размере 135 000 рублей.

2. Взыскать с ответчика в пользу истца ИП ФИО2 сумму оплаченной госпошлины за рассмотрение дела в размере 3 900 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании подтвердила, что истцом был найден покупатель, которому был продан спорный объект недвижимости, вместе с тем, полагала о чрезмерности суммы взыскания в 135 000 рублей.

Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Киевского районного суда г. Симферополя РК. 

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Положения статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок). 

Статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. 

В соответствии с частью 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положением статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора.

На основании статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно статье 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьей 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершить по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. 

Как следует из материалов дела, ИП ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>) зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, видом деятельности которого является предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе (код 68.31.1).

21.08.2023 года между ИП ФИО2 (агент) и ФИО4 (принципал) заключен агентский договор №.

Согласно п. 1.1 договора принципал поручает, а агент за вознаграждение принимает на себя обязательство осуществить поиск покупателей (правоприобретателей) в отношении объекта недвижимости: жилой дом на земле по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 2.1 договора агентское вознаграждение определяется сторонами в следующем размере: объекты недвижимости на вторичном рынке, указанные в п. 1.1 договора: 135 000 рублей.

В соответствии с п. 2.2 договора в агентское вознаграждение не включаются иные расходы, такие как расходы на нотариальные услуги, услуги кадастрового инженера, расходы на оплату госпошлин, получение справок и т.д., данные расходы принципал оплачивает самостоятельно.

Выплата агентского вознаграждения производится принципалом путем внесения денежных средств агенту в следующем порядке: 50 % от суммы вознаграждения – в день заключения принципалом соглашения о задатке/предварительного договора, оставшаяся сумма вознаграждения выплачивается принципалом в день заключения принципалом основного договора купли-продажи/уступки прав требования/мены, дарения, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к договору.

Разделом 3 договора закреплены обязанности агента:

- осуществить поиск лица, готового приобрести объект недвижимости у принципала или указанного принципала лица (п. 3.1);

- организовать показы объекта недвижимости (п. 3.2);

- осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке (п. 3.3);

- устно проконсультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке (п. 3.4);

- подготовить соглашение о задатке/предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке, подготовить проекты расписок в получении денежных средств в качестве задатка по предстоящей сделке купли-продажи объекта недвижимости (п. 3.5);

- оказать содействие в оформлении заявки на изготовлении технического плата с экспликацией, отчета об оценке объекта недвижимости, электронной пересылке документов ипотечному специалисту банка (п. 3.6).

Согласно п. 4.2 договора стороны установили, что подтверждением факта выполнения агентом обязательств по договору является подписанный договор купли-продажи объекта недвижимости с покупателем, найденным агентом.

ИП ФИО2 в результате проведения необходимых мероприятий в целях исполнения договора был подобран потенциальный покупатель ФИО7, с которым при содействии истца ДД.ММ.ГГГГ истец заключила предварительный договор купли-продажи.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком).

Согласно п. 1.1 предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи объекта недвижимости, в установленной законодательством форме. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего предварительного договора следующие объекты недвижимости:

- 12/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 90 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

- 12/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 67.7. кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

- 12/100 доли в нраве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 615 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

- 12/100 доли в нраве общей долевой собственности на нежилое здание, наименование: сарай, общей площадью 8,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 1.3 предварительного договора, основной договор будет заключен сторонами в срок до 31.12.2023 года включительно. 

Исходя из п. 1.5 стоимость объекта недвижимости, указанного п. 1.1 договора составляет 4 500 000 рублей. Расчет с продавцом за вышеуказанный объект недвижимости покупатели производят за счет наличных денежных средств в день заключения нотариально удостоверенного договора купли-продажи объекта недвижимости. 

Согласно п. 1.6 предварительного договора в обеспечение исполнения обязательства о заключении основного договора купли-продажи объекта недвижимости покупатель передает продавцу задаток в сумме 50 000 рублей. Указанная сумма задатка перечисляется покупателем продавцу в безналичном порядке в течение недели с момента заключения предварительного договора.

Согласно пояснениям стороны истца, в установленную Предварительным договором дату Стороны не заключили основной договор купли-продажи, т.к. покупатель ФИО1 не успела получить денежные средства от продажи принадлежащей ей недвижимости. 

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена ФИО3, которая пояснила суду, что между сторонами был заключен агентский договор, исполнителем со стороны истца осуществляла свидетель по трудовому договору, обязанности по Агентскому договору № 331167 от 21 августа 2023 года, заключенного с ответчиком, исполнила, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.06.2024 года № КУВИ-001/2024-153426803.

В силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий, при этом согласно пункта 1 указанной статьи не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 06.06.2024 года № КУВИ-001/2024-153426803, право собственности на 12/100 на жилой дом, общей площадью 90 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 62).

Учитывая установленные обстоятельства у истца возникло право требовать оплату стоимости оказанных услуг по Агентскому договору № 331167 от 21 августа 2023 года.

28.02.2024 года истцом в адрес ответчика был направлен отчет агента о проделанной работе по агентскому договору с требованием оплаты суммы агентского вознаграждения, однако указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Учитывая изложенное требования истца о взыскании с ответчика невыплаченного вознаграждения в размере 135 000 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат взысканию с другой стороны все понесенные ею судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку, судебные расходы истца подтверждены платежным поручением № 372 от 04.04.2024 г. об оплате государственной пошлины в размере 3 900 рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

исковые требования ИП ФИО2 к ФИО4 о взыскании суммы задолженности по агентскому договору, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>), задолженность по Агентскому договору № 331167 от 21 августа 2023 года в размере 135 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 900 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2024 года.

Судья А.С. Цыкуренко