Дело № 2-462/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 года г. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе: 

председательствующего судьи Звягинцевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Анпилоговой Н.П.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Щигры Курской области о признании права собственности на самовольные постройки,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.Щигры Курской области о признании права собственности на самовольные постройки, указав, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи принадлежит земельный участок из категории земель населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 16371 кв.м., для производственных нужд. На указанном земельном участке ранее находились поставленные на кадастровый учет и принадлежащие истцу объекты капитального строительства - нежилые здания, право на которые было зарегистрировано в ЕГРН: № - двухэтажное здание столярной мастерской, В-4, 1971 года постройки, с тремя пристройками в, в-1, в-2, площадью 927 кв.м, № - трехэтажное нежилое здание, цех В-6, 1971 года постройки, 1365,0 кв.м, № - нежилое здание склада В-7, 1971 года постройки, площадью 353,5 кв.м. Также на земельном участке находился поставленный на кадастровый учет и принадлежащий истцу объект капитального строительства — двухэтажное нежилое здание проходной с кадастровым номером №, площадью 50,8 кв.м, право на которое не регистрировалось. В результате произошедшего в 2012 году пожара все указанные выше здания были повреждены либо уничтожены огнем, в результате чего они прекратили свое существование в первоначальном виде. Истцом до 2015 года своими силами и за свой счет без получения сопутствующих разрешений на строительство и реконструкцию были восстановлены уничтоженные и поврежденные огнем нежилые здания, при этом площади указанных зданий в результате их реконструкции изменились. На сегодняшний день площади реконструированных и построенного нежилых зданий составляют: двухэтажного нежилого здания столярной мастерской В-4 с кадастровым номером № составляет 1705,1 кв.м.; трехэтажного нежилого здания, цеха В-6 с кадастровым номером № - 1649,0 кв.м.; нежилого здания склада В-7 с кадастровым номером № - 522,6 кв.м.; двухэтажного нежилого здания проходной с кадастровым номером № - 52,2 кв.м. Указанные объекты недвижимости - нежилые помещения реконструированы без получения соответствующих разрешений на их реконструкцию, а здание проходной - на постройку. При этом спорные объекты возведены и реконструированы на земельном участке, с видом разрешенного использования - для производственных нужд, что не нарушает проекта планировки и межевания территории муниципального образования г.Щигры Курской области, соответствуют всем установленным нормам и правилам, СНИПам, сохранение спорных построек на принадлежащем истцу участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями о техническом состоянии строительных конструкций. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на самовольно реконструированные и возведенный объекты недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Щигры Курской области, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно представленному отзыву исковые требования ФИО2 признал в полном объеме, последствия признания иска известны и понятны, просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.ч.2, 4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок из категории земель населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 16371 кв.м, разрешенного использования - для производственных нужд. 

На указанном земельном участке находились принадлежащие истцу объекты капитального строительства - нежилые здания: двухэтажное здание столярной мастерской, В-4, 1971 года постройки, с тремя пристройками в, в-1, в-2, площадью 927 кв.м, с кадастровым номером №; трехэтажное нежилое здание, цех В-6, 1971 года постройки, площадью 1365,0 кв.м, с кадастровым номером №; нежилое здание склада В-7, 1971 года постройки, площадью 353,5 кв.м, с кадастровым номером №; право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права, а также поставленное на кадастровый учет двухэтажное нежилое здание проходной, площадью 50,8 кв.м, с кадастровым номером №, право собственности на которое за истцом не регистрировалось.

Также установлено, что указанные объекты недвижимости были повреждены в результате пожара. Их реконструкция была осуществлена истцом до 2015 года своими силами и за свой счет без получения сопутствующих разрешений на строительство и реконструкцию, при этом площади указанных зданий в результате их реконструкции изменились.

Так, согласно технической документации (технический план здания, декларация об объекте недвижимости) после реконструкции площади нежилых зданий изменились и составляют: двухэтажного нежилого здания столярной мастерской В-4 с кадастровым номером № - 1705,1 кв.м; трехэтажного нежилого здания, цеха В-6 с кадастровым номером № - 1649,0 кв.м; нежилого здания склада В-7 с кадастровым номером № - 22,6 кв.м; двухэтажного нежилого здания проходной с кадастровым номером № - 52,2 кв.м.

В соответствии с заключениями о техническом состоянии строительных конструкций нежилых зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выполненных ИП ФИО3 в отношении каждого спорного объекта недвижимости, расположение объектов недвижимости, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 46:28:010105:2277 соответствует градостроительным нормам, а также правилам землепользования и застройки. Эксплуатация объектов недвижимости возможна. Исследованные здания, с учетом своего назначения соответствуют действующим строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, судом установлено, что спорные объекты недвижимости - нежилые помещения хотя и построены и реконструированы без получения соответствующих разрешений на их реконструкцию, однако они возведены и реконструированы на земельном участке без нарушений проекта планировки и межевания территории муниципального образования г.Щигры Курской области и правил землепользования, изменения назначения нежилых помещений не произошло.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия претензий ответчика в отношении самовольно реконструированных объектов недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании за ним права собственности на самовольные постройки – нежилые здания. 

В соответствии с положениями ст.88, 91, 98 ГПК РФ, а также положениями ст.333.37, 33341 Налогового кодекса с истца ФИО2, которому была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 50000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на:

- двухэтажное нежилое здание мастерской с кадастровым номером №, площадью 1705,1 кв.м, 

- трехэтажное нежилое здание цеха с кадастровым номером №, площадью 1649 кв.м,

- нежилое здание склада с кадастровым номером №, площадью 522,6 кв.м,

- двухэтажное нежилое здание проходной с кадастровым номером №, площадь 52,2 кв.м,

расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 16371 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход МО «город Щигры» Курской области государственную пошлину в размере 50000 (пятьдесят тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 26.11.2020.

Судья Н.Н. Звягинцева