Решение

Именем Российской Федерации

10 октября 2024г. г.Новомосковск

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кончаковой С.А., 

при секретаре Вшивковой Е.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО1, представителя ответчика администрации МО г.Новомосковск по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2556/2024 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на нежилое здание в реконструированном виде,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на нежилое здание в реконструированном виде, указав в обоснование, что являются собственниками нежилого здания с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу 

<

адрес>. В связи с произведенной реконструкцией площадь здания стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м. Реконструкция соответствует техническим нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц. Истцы просили суд признать право общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде за ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> долей в праве, ФИО2 и ФИО4 в размере по 

<

данные изъяты> доли в праве за каждым. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО3 в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда. 

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности ( ч.1).

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности( п.3 ч.2 ).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из п. 1 ст. 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственниками нежилого здания с кадастровым номером 71:29:010304:401, площадью 414,9 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 

<

данные изъяты> доли в праве ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 

<

данные изъяты> доли в праве.

Спорное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, уточненная площадь, погрешность 

<

данные изъяты> кв.м, собственником которого является ФИО4

До реконструкции, отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имело площадь 

<

данные изъяты> кв.м, ранее эксплуатировалось как котельная для комплекса зданий мебельной фабрики, прекратившей в настоящее время свое существование. В процессе реконструкции к данному зданию в 2004 г. была возведена в границах земельного участка одноэтажная пристройка, размерами по наружному обмеру 

<

данные изъяты> м общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническими паспортами, выписками из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с техническим заключением 

<

данные изъяты> от 2024 г. 

<

данные изъяты>.

Данное заключение судом признано надлежащим доказательством по делу, соответствующим требованиям относимости и допустимости доказательств. Выводы специалиста основаны на материалах дела, мотивированы, не вызывают сомнений в их достоверности, его компетентность подтверждена приложенными к заключению документами. 

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Согласно ч.1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) 

В результате выполненной реконструкции произошло изменение технических характеристик здания, изменение его площади, принадлежащего истца 

Поскольку здание построено на отведенном для этой цели земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, соответствует установленным правилам землепользования и территориальным зонам, строительным, противопожарным, градостроительным, санитарно-техническим, экологическим нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц, суд считает исковые требования о признании права собственности на нежилое здание подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на нежилое здание в реконструированном виде удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 493,8 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, в реконструированном виде за ФИО1 СНИЛС 

<

***> в размере 2/3 долей в праве, ФИО2 СНИЛС 

<

***> в размере 1/6 доли в праве, ФИО4 СНИЛС № в размере 1/6 доли в праве. 

Копию решения суда в течение трех дней со дня вступления его в законную силу направить в отдел по Новомосковскому району и г. Донской Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 октября 2024 г.

Председательствующий С.А. Кончакова