Гражданское дело № 2-158/20

УИД 24RS0034-01-2020-000129-90

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Шалинское 26 мая 2020 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре Сагадиевой О.О.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-158/20 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к Администрации Манского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Исковые требования ФИО1, аргументированы тем, что в ее владении находится садовый земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, и это владение указанным недвижимым имуществом возникло у ФИО1 в июле 2000 г., после чего ФИО1 длительное время пользовалась этим земельным участком, была включена в члены СНТ «Факел» с закреплением за ней спорного земельного участка. ФИО1 сведениями о собственниках земельного участка не владеет, соответствующие сведения в ЕГРН отсутствуют, до начала владения ФИО1 земельным участком он находился в запущенном состоянии, на нем располагались ветхие строения.

Основываясь на вышеизложенных обстоятельствах, ФИО1, просит суд: «признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество - садовый земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности».

Определением Манского районного суда красноярского края от 13 марта 2020 г. к участию в деле привлечены в качестве: 1) соответчика Администрация Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края, 2) третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципальный Березовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Садоводческое некоммерческое товарищество «Факел».

Межмуниципальный Березовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ознакомившись с исковыми требованиями ФИО1, подал на них пояснения, из которых следует, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности не зарегистрировано, однако, в незарегистрированных правах правообладателем указан ФИО2, согласно свидетельству на право собственности на землю ККР 2400 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-31, 33-34).

26 мая 2019 г. в судебном заседании: 1) истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, выразила согласие на рассмотрение гражданского дела в заочном порядке, просила признать за ней право собственности на спорный земельный участок, указала на то, что собственник земельного участка ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется свидетельство о смерти, выданное ДД.ММ.ГГГГ, которое ей передал молодой человек, представившийся сыном ФИО2, а до этого, после того, как правление СНТ «Факел» в 2000 г. передало ей в пользование заброшенный земельный участок ФИО2, в полуразрушенном дачном домике она нашла свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Администрацией Манского района Красноярского края, и с момента пользования земельным участком никто к ней претензий по поводу ее владения не предъявлял, в том числе и наследники ФИО2; 2) представители ответчиков Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Факел» в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении заседания не ходатайствовали, каких-либо возражений против заявленных ФИО1 требований не принесли; 3) представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в зал судебного заседания не явился, согласно поданного заявления просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, проводит с согласия стороны истца в заочном порядке по правилам гл. 22 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании.

Рассмотрев представленные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) в п. 1 ст. 130 закреплено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

Нормой п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что: 1) право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 2) регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ч. 1 ст. 69 установлено, что: 1) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; 2) государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ определено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ГК РФ в пп. 1, 2 ст. 1151 установлено, что: 1) в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным; 2) в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

Правилами пп. 1, 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 15 даны разъяснения, согласно которым при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 4) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, в связи с чем по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю предоставлены выписки из ЕГРН, согласно которым по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, находится земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, при этом сведения о правах на данный земельный участок в ЕГРН отсутствуют (л.д. 9, 37-38).

ДД.ММ.ГГГГ, тем не менее, на основании постановления Администрации Манского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 выдано свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, для ведения садоводства в товариществе «Факел», площадью 0,0600 га. (л.д. 53).

Управлением Росреестра по Красноярскому краю на запрос суда предоставлено сообщение от ДД.ММ.ГГГГ о том, что правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером № и расположенные на нем здания и сооружения в 

<

адрес>, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства отсутствуют, однако в незарегистрированных правах правообладателем этого земельного участка указан ФИО2, согласно свидетельству на право собственности на землю ККР 2400 № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 28, 32)

ФИО2, родившийся ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом агентством ЗАГС Красноярского края по Ленинскому району г. Красноярска (л.д. 53).

ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного разбирательства сведений о наследниках ФИО2, имеющих имущественный интерес по вступлению в наследственные права на спорный земельный участок, не установлено, о наличии таковых лиц ни Первоманский сельсовет, ни Администрация Манского района Красноярского края, ни Управление Росреестра по Красноярскому краю суду не сообщили.

СНТ «Факел» выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ имеет в пользовании дачный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, ежегодно вносит членские взносы, целевые, а также оплачивает электроэнергию, и само членство ФИО1 в этом СНТ с 2000 г. подтверждается оформленной на ее имя членской книжкой, содержащей сведения об уплате ФИО1 членских взносов с начала владения земельным участком (л.д. 5- 7, 8).

ДД.ММ.ГГГГ МИФНС России № 26 по Красноярскому краю предоставлено сообщение, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером № (расположенные по адресу: 

<

адрес>) отсутствует в базе данных налогового органа, начисление и уплата по данному земельному участку не производились (л.д. 41).

ФИО1, как установлено в судебном заседании, непрерывно владеет спорными земельным участком более 18 лет, ее владение кем-либо не оспаривается, оно является открытым, добросовестным, иные лица, в том числе наследники ФИО2, о своих имущественных правах на этот земельный участок не заявляют, с соответствующими заявлениями они в государственные и муниципальные органы с момента смерти ФИО2 не обращались, Первоманский сельсовет на земельный участок, как на выморочное имущество, не претендует, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ФИО1 имеет возможность установления права собственности на спорный объект недвижимости в порядке приобретательной давности, при этом с момента получения во владение спорного объекта недвижимости в пользование ФИО1 несет бремя его содержания, а соответственно при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что отношения по владению, пользованию и распоряжению данными земельным участком возникли у ФИО1 на законных основаниях, в связи с чем, суд в силу положений ст. 234 ГК РФ, учитывая срок давностного владения, считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на спорный земельный участок.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, с внесением сведений о возникшем праве собственности ФИО1 на этот объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчики вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения ими копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд также и в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения, а в случае если такие заявления поданы, - в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении таких заявлений.

Председательствующий А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 26 мая 2020 г.

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2020 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края А.П. Мордвинов