11RS0002-01-2023-001344-56

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

г. Воркута Республики Коми 17 января 2024 г.

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Гюлумян А.Г.,

при секретаре судебного заседания Луниной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-74/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 

<

дата>г. в размере 300 000 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., а также судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 6 000 руб., государственной пошлины в размере 6200 руб. Иск мотивирован тем, что 

<

дата>г. между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. Согласно п.3 договора квартира продана за 300 000 руб., которые ответчик обязался выплатить в срок до 

<

дата>г. равными частями по 16 666,67 руб. согласно графику платежей. Продавцом обязательства по договору были исполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой ответчиком произведена регистрация права собственности на указанную квартиру. Однако в нарушение условий договора, а именно п.3 ответчиком обязательства об оплате стоимости квартиры не выполнены в полном объеме. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплаты денежных средств, которая оставлена без удовлетворения. Своим бездействием ответчиком истцу причинен моральный вред, который оценен в 50 000 руб. С истца продолжают производить удержания по сводному исполнительному производству, возбужденному на основании судебных приказов, вынесенных мировым судьей Тундрового судебного участка г.Воркуты, связанные с взысканием задолженностей по коммунальным услугам относительно указанной квартиры. 

Истец, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещён о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебной повестки по адресу регистрации. Судебная корреспонденция возвращена в суд с отместкой почты об истечении срока хранения, что в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ признается судом надлежащим извещением.

Третье лицо ООО «Комитеплоэнерго», привлеченное к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ определением суда от 

<

дата>г., занесенным в протокол судебного заседания, извещено о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило. 

Соблюдая баланс интересов, с учётом права истца на судебную защиту в сроки, предусмотренные ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с ч.ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца, третьего лица, на основании ст.233 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, материалы гражданских дела мирового судьи Тундрового судебного участка г.Воркуты ..., ..., ... суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

Судом установлено, что 

<

дата>г. между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Продавец продает, а Покупатель приобретает на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащую на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Квартира общей площадью 46 кв.м, расположенная на 5 этаже (п.1). 

В соответствии с п.3 Договора купли-продажи квартиры квартира продана за 300 00 руб. На квартире имеется задолженность по ЖКУ 300 000 руб., которая входит в стоимость квартиры. Данную задолженность обязался выплатить покупатель в срок 

<

дата>г.: 

<

дата> – 16666,67 руб.; 

<

дата> – 16666,67 руб.; 

<

дата> – 16666,67 руб.; 

<

дата> – 16666,67 руб.; 

<

дата> – 16666,67 руб.;

<

дата> – 16666,67 руб.;

<

дата> – 16666,67 руб.;

<

дата> – 16666,67 руб.;

<

дата> – 16666,67 руб.;

<

дата> – 16666,67 руб.;

<

дата> – 16666,67 руб.;

<

дата> – 16666,67 руб.;

<

дата> – 16666,67 руб.;

<

дата> – 16666,67 руб.;

<

дата> – 16666,67 руб.;

<

дата> – 16666,67 руб.;

<

дата> – 16666,67 руб.;

<

дата> – 16666,67 руб.; 

Пунктом 4 Договора предусмотрено, что ввиду того, что расчет между сторонами не произведен, согласно п.5 ст.448 ГК РФ отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у Продавца.

В соответствии со ст.556 ГК РФ данный договор является документом, подтверждающим передачу квартиры Покупателю (п.12 Договора купли-продажи квартиры).

Согласно выписке из ЕГРП право собственности на недвижимое имущество - квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2 с 

<

дата>г. Кроме того, указанный объект имеется ограничение права и обременение в виде ипотеки в силу закона.

По сведениям АО «Коми энергосбытовая компания» соглашений о переводе долга за коммунальные услуги, оказанные по адресу 

<

адрес> между ФИО1 и ресурсоснабжающими организациями или их агентами не заключалось. 

Как указано в иске денежные средства ответчиком истцу по договору купли- продажи не передавались и не перечислялись.

В силу статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Требования, изложенные в претензии от 

<

дата>, добровольно ответчиком не исполнены.

В силу вышеприведенных норм материального права ФИО2 несет обязанность по выплате задолженности по договору купли-продажи квартиры. 

Доказательств уплаты истцу стоимости квартиры по договору купли-продажи от 

<

дата> ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не предоставлено, равно как и не представлено доказательств об исполнении договора в части цены иным способом, в связи, с чем суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. 

Разрешая по существу требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Между тем, как видно из материалов дела, доказательства причинения истцу физических и нравственных страданий действиями ответчика суду не представлены, а кроме того, в связи с неполучением истцом от ответчика денежных средств по договору купли-продажи квартиры, были нарушены имущественные права истца, что не является по правилам ст.151 ГК РФ основанием для взыскания компенсации морального вреда в указанном истцом размере.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статей 48, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Вместе с тем заявитель имеет право на получение возмещения только тех расходов и издержек, в отношении которых было доказано, что они понесены действительно и по необходимости, а также были разумными по размеру.

Из договора ...-ЮР/Вологда на оказание юридических услуг от 

<

дата>, заключенного между ООО «ЮРИСТ ДЛЯ ЛЮДЕЙ» в лице генерального директора ФИО4 (исполнитель) и ФИО1(Заказчик) следует, что Исполнитель по заданию заказчика обязуется оказать юридические услуги, указанные в п.1.2 договора (проведение правового анализа ситуации, составление заявления в гос.органы, составление правовых документов, получение устной консультации, составление искового заявления, составление претензии), а Заказчик обязуется оплатить услуги в соответствии с разделом 1 договора, а также принять услуги по акту об оказании услуг согласно разделу 4 договора

В 3.1 стоимость услуг определена - 6 000 руб. 

В материалах дела имеются копии квитанции к приходному кассовому ордеру ... от 

<

дата>г. и приходного кассового ордера ... от 

<

дата>г. об отплате ФИО1 ООО «ЮРИСТ ДЛЯ ЛЮДЕЙ» юридических услуг 6 000 руб. 

Принимая во внимание обстоятельства дела, характер спора, частичное удовлетворение исковых требований, объем оказанных представителем услуг (составление искового заявления, объем представленных доказательств), исходя из соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, суд находит требования ФИО1 о возмещении судебных расходов на оплату юридических услуг подлежащими удовлетворению в размере 4000 руб., полагая указанную сумму отвечающей требованиям разумности и соразмерности.

При подаче имущественного иска с ценой 300000 руб. истцу надлежало уплатить государственную пошлину в размере 6200 руб.

Из чек-ордера от 

<

дата>г. следует, что при подаче иска ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере 6200 руб., что соответствует цене иска. 

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6200 руб., поскольку имущественное требование истца удовлетворено в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 

<

дата>г. удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от 

<

дата>г. в размере 300 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 4 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6200 руб., а всего 310 200 руб. 

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 

<

дата>

Председательствующий: А.Г. Гюлумян