УИД 45RS0007-01-2023-000165-63 Дело № 2-190/2023

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Катайск Курганской области 5 июня 2023 года

Катайский районный суд Курганской области в составе: 

председательствующего, судьи Колесникова В.В., 

с участием истца ФИО1, 

при секретаре Пахотинских Н.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Верхнепесковского сельсовета Катайского района Курганской области, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Катайский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, Администрации Верхнепесковского сельсовета Катайского района Курганской области, ФИО4, ФИО5, в котором просит признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по ..., в д. Чусовой Катайского района Курганской области.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 и ФИО6 состояли в браке. 19.07.2021 ФИО6 умер. После его смерти истец фактически приняла наследство, произвела его похороны, после похорон раздала односельчанам носильные вещи наследодателя. Считает, что указанными действиями истец фактически приняла наследство в течение установленного для этого 6-ти месячного срока со дня открытия наследства. 

21.01.2005 ФИО6 купил 1/2 жилого дома, представляющую собой квартиру, находящуюся по ..., в д. Чусовой Катайского района Курганской области (адрес был присвоен позже), у ФИО2 и ФИО3 Договор между ними не заключался. 21.01.2005 ФИО2 написала расписку о получении 10 000 руб. 

Указанный объект недвижимости принадлежал ФИО2 и ФИО3 на праве совместной собственности, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от 16.08.1995, зарегистрированного в ФИО7 Курганской области «Абрис» 24.08.1995 за №.

На момент заключения указанного договора передачи 1/2 доли дома, представляющую собой квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 46.3 кв.м, в собственность граждан. ФИО2 носила фамилию «Трапезникова». После заключения брака (справка № от 17.08.2018) с ФИО3 от 23.06.1997 ей была присвоена фамилия «Трепышко».

19.01.2018 постановлением Главы Администрации Верхнепесковского сельсовета № «О присвоении адреса» указанной квартире с кадастровым № был присвоен адрес: ..., д. Чусовая Катайского района Курганской области. С момента передачи денег за квартиру 21.01.2005 и по дату смерти 19.07.2021 ФИО6 владел указанным недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно, нёс бремя содержания имущества, вёл хозяйство на протяжении 16 лет 6 месяцев. После его смерти истец (ФИО1), являющаяся правопреемником ФИО6, также продолжает владеть указанной квартирой открыто, добросовестно и непрерывно по настоящее время.

Факт владения и пользования указанным объектом недвижимого имуществом подтвердят свидетели истца.

Ссылается на положения абз. 2 ст. 12, п. 2 ст. 1153, п. 2 ст. 253, пп. 1, 3 ст. 234 ГК Российской Федерации (л.д. 7-9). 

Определениями суда, в том числе протокольными, к участию по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:

- от 27.03.2023 – нотариус нотариальной палаты Ханты-Мансийского автономного округа - Югры ФИО8 (л.д.55);

- от 28.04.2023 – ФИО9 (л.д.126 на обороте);

- от 19.05.2023 – Администрация Катайского района, ФИО10 (л.д.155 на обороте).

Судебное заседание в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК Российской Федерации) проведено в отсутствие неявившихся ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя ответчика Администрации Верхнепесковского сельсовета, ФИО4, ФИО5, представителей третьих лиц - Управления Росреестра по Курганской области, Администрации Катайского района, третьих лиц - нотариуса Нотариальной палаты Ханты-Мансийского автономного округа-Югры ФИО8, ФИО9, ФИО10, извещённых о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ответчик - Администрация Верхнепесковского сельсовета, третьи лица - Управление Росреестра, нотариус, Администрация Катайского района просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Верхнепесковского сельсовета, ответчики ФИО4, ФИО5 требования истца признали в полном объёме, представив соответствующие заявления о признании иска (л.д. 112, 169, 170). 

Возражений против удовлетворения требований истца третьими лицами Управлением Россреестра по Курганской области, нотариусом, ФИО9 не сообщается (л.д. 38, 98, 143 и др.).

В отзыве третье лицо Администрация Катайского района не оспаривает факт владения, распоряжения и пользования заявителем (ФИО1) имуществом умершего супруга (л.д.168).

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации Верхнепесковского сельсовета, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности и наследования - законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК Российской Федерации) в случаях и в порядке, предусмотренных ГК Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

В силу ст. 12 ГК Российской Федерации Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из п. 20 указанного постановления следует, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В п. 21 данного постановления разъяснено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (в настоящее время – ЕГРН).

В силу ст. 268 ГПК Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (в настоящее время – ЕГРН).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно ст. 1111 ГК Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК Российской Федерации. 

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК Российской Федерации). Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (ст. 1152 ГК Российской Федерации).

В силу положений ст. 1154 ГК Российской Федерации наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК Российской Федерации), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК Российской Федерации), имущество умершего считается выморочным.

На основании п. 2 этой же статьи, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 1153 ГК Российской Федерации предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В соответствии с п. 2 указанной статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании совокупностью представленных доказательств – доводами искового заявления, поступившими на него отзывами ответчиков, третьих лиц, иными письменными материалами дела установлено, что истец ФИО1 и ФИО6 29.11.2019 заключили брак, что подтверждается свидетельством о регистрации брака I-БС № (л.д. 19, 80).

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан № от 16.08.1995, зарегистрированного в ФИО7 Курганской области «Абрис» 24.08.1995 за №, Постановлением Администрации Верхенпесковского сельсовета № от 16.08.1995, ФИО3, ФИО2 (ранее ФИО11), техническому паспорту являются собственниками 1/2 доли дома, представляющие собой квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 46.3 кв.м. (л.д. 11-12, 13-16, 22, 75, 76, 77-78).ФИО2 на момент заключения указанного договора № имела фамилию «Трапезникова», после заключения брака (справка № от 17.08.2018) с ФИО3 от 23.06.1997 её фамилия изменена на «Трепышко» (л.д. 21). При этом в указанном договоре приватизации указано о правовом режиме совместной собственности Трепышко и Трепышко (ранее ФИО11).

17.01.2005 на основании договора купли-продажи ФИО2 продала ФИО6 принадлежащий ей по договору передачи жилого помещения в собственность граждан № от 16.08.1995 жилой дом в д.Чусовая Верхнепесковского сельсовета, по условиям которого ФИО6 покупает указанный дом и обязан уплатить ей в срок до 23.01.2005 деньги в сумме 10000 руб. (л.д.150). 

Согласно расписке от 21.01.2005, ФИО2 получила за свой дом у ФИО6 деньги в сумме 10000 руб. (л.д. 17). В расписке указаны свидетели Д., Ш..

Согласно выписке ЕГРН от 15.11.2022, права на указанный жилой дом, расположенные по ..., в д. Чусовая Катайского района Курганской области не зарегистрированы (л.д. 20, 83).

Постановлением Администрации Верхнепесковского сельсовета № от 19.01.2018 указанному жилому дому присвоен адрес: ..., д. Чусовая Катайского района Курганской области (л.д. 23, 74).

Согласно справкам Администрации Верхнепесковского сельсовета, ФИО1 с 07.05.2010 по настоящее время проживает в квартире по ..., в д.Чусовая Катайского района, с кадастровым №, адрес которой присвоен постановлением Администрации Верхнепесковского сельсовета № от 11.03.2022 (л.д.47, 48); ФИО3 и ФИО2 выбыли (снялись с регистрационного учёта) 17.12.2004 и 22.11.2005, соответственно, в г. Серебряные Пруды Московской области (л.д.54).

Истцом представлены справки, карточка лицевого счёта, подтверждающие оплату коммунальных услуг ФИО6 и ФИО1, предоставляемых ресурсоснабжающими организациями в период с 2017 г. по настоящее время (л.д.49-53). 

Решением Катайского районного суда от 16.11.2018 по делу № 2-331/2018 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по ..., д. Чусовая Катайского района Курганской области на основании заключённого между ФИО6 и ФИО2 договора купли-продажи от 17.01.2005. В удовлетворении иска ФИО6 было отказано, в связи с тем, что на основании заключенного сторонами договора невозможно определить данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, в соответствии со ст. 554 ГК Российской Федерации условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а договор не считается заключенным (л.д. 148-149). 

19.07.2021 ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II- БС № (л.д. 18, 81).

12.01.2022 нотариусом нотариальной палаты Ханты-Мансийского автономного округа - Югры ФИО8 к имуществу ФИО6 заведено наследственное дело №. Из материалов наследственного дела следует, что наследником ФИО6, обратившимся к нотариусу для принятия наследства в установленный законом срок (по завещанию), является дочь наследодателя – ответчик ФИО5, которой 19.03.2022 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в г. Сургут, ХМАО-Югра (л.д.99-110). 

Сведений об ином наследственном имуществе ФИО6, в том числе о спорной квартире, кроме остатка денежных средств на банковском счёте в сумме 69,95 руб. и задолженности по исполнительному производству – 9741,95 руб., материалы наследственного дела не содержат. 

С заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО6 иные лица, кроме ФИО5, к нотариусу не обращались, в том числе истец ФИО1, ответчик ФИО4 – как наследники по закону первой очереди, и ответчик Администрация Верхнепесковского сельсовета – как возможный наследник по закону, в случае признания имущества выморочным.

Вместе с тем, материалы настоящего гражданского дела содержат заявления наследников ФИО6 (детей) – ответчиков ФИО5 и ФИО4 об отказе от причитающейся им доли в наследственном имуществе своего отца – квартиры, находящейся по ..., в д.Чусовая Катайского района Курганской области (л.д. 132,151); а также заявления о полном признании иска (л.д.169, 170). 

Совокупностью представленных суду доказательств, указанных письменных материалов дела, судом установлено, что 17.01.2005 ФИО6 после фактического приобретения им спорной указанной 1/2 доли жилого дома, представляющей собой квартиру, находящуюся по ..., в д. Чусовой Катайского района Курганской области (с учётом уточнения адреса данного объекта недвижимого имущества), у ФИО2 и ФИО3 по договору купли-продажи между ФИО2 и ФИО6 от 17.01.2005, после этого владел данным недвижимым имуществом до своей смерти.

21.01.2005 ФИО2 написала расписку о получении 10 000 руб., при этом указала об отсутствии претензий в том числе и от сособственника.

Также совокупностью представленных суду доказательств, с учётом полного признания требований ответчиками, судом установлено что истец ФИО1 в течение установленного законом 6-ти месячного срока фактически приняла оставшееся после смерти её супруга ФИО6 наследственное имущество, распорядилась его личными носильными вещами, приняла меры к сохранности спорной 1/2 доли жилого дома, представляющей собой квартиру, фактически является правопреемником ФИО6, открыто, добросовестно и с учётом наследственного правопреемства по настоящее время непрерывно владела спорной квартирой, в общей сложности более 18 лет. 

При указанных обстоятельствах у суда имеется все правовые основания для удовлетворения требований истца.

Суд также учитывает, что возражений против удовлетворения требований истца от участвующих в деле лиц не поступило. Каких-либо иных лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, судом не установлено.

Принятое Катайским районным судом решение от 16.11.2018 по делу № 2-331/2018 не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований ФИО1 по настоящему делу, так как ФИО6 при рассмотрении его иска 16.11.2018 заявлялись требования о признании за ним права собственности на спорную квартиру по иным, чем это заявлено по настоящему делу, основаниям.

Таким образом, совокупностью доказательств по делу подтверждено, что ФИО6 с 2005 г., а после его смерти истец ФИО1 по настоящее время использует спорную 1/2 долю жилого дома, представляющую собою квартиру, периодически проживали в нём, несли расходы по его содержанию, то есть являются фактическими владельцам данного объекта недвижимости более 15 лет. Иных лиц, претендующих на спорную 1/2 долю жилого дома не установлено. Суд также учитывает признание исковых требований ответчиком Администрацией Верхепесковского сельсовета, соответчиками ФИО4, ФИО5, а также отсутствие возражений против удовлетворения требований истца у иных лиц.

Доказательств того, что кто-либо претендовал на спорное имущество, в том числе наследники ФИО6, предыдущие собственники (владельцы), суду не представлено и таковых данный у суда не имеется. Как и доказательств того, что истец ФИО1 до настоящего времени не содержала спорную 1/2 долю жилого дома, представляющую собой квартиру, в состоянии, не позволяющем её использовать по назначению.

Каких-либо оспаривающих данные обстоятельства лиц в судебном заседании не установлено. Факт владения ФИО6, а после его смерти ФИО1 спорным недвижимым имуществом в судебном заседании никем не оспаривался.

При указанных обстоятельствах, исходя из положений вышеприведённых правовых норм, суд находит требование истца ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, принадлежащий ранее наследодателю ФИО6, до него ФИО2, ФИО3, подлежащим удовлетворению. 

Давая оценку иным доказательствам по делу суд находит их не опровергающими изложенное.

Судебные издержки с ответчиков судом не взыскиваются ввиду отсутствия соответствующего волеизъявления истца в материалах дела. Вместе с тем, суд считает необходимым разъяснить истцу его право инициировать соответствующие вопросы в установленном главой 7 ГПК Российской Федерации порядке и срок.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Верхнепесковского сельсовета Катайского района Курганской области, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности и наследования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, 

<

данные изъяты>, на квартиру находящуюся по адресу: Курганская область, Катайский район, д. Чусовая. ..., с кадастровым №, общей площадью 46,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Катайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Колесников 

В мотивированном виде изготовлено: 09.06.2023