Дело №2-16/2019г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Октябрьское 4 июля 2019 г.

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Джанаевой С.Н., 

при секретаре Кесаевой И. Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирной ФИО11, действующей также в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 ФИО12, ФИО10 ФИО13 к Мирному ФИО14 о разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, 

установил:

ФИО6 обратилась в суд в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО10 и ФИО29, в котором просит с учетом уточнений: выделить ей, Мирной ФИО15 и несовершеннолетним детям ФИО10 ФИО16 и Мирному ФИО17 3/4 доли в натуре из общего имущества в объекте индивидуального жилищного строительства - жилого дома (Литеры А,Б) общей площадью ... кв.м., следующие помещения и хозяйственные постройки: коридор ...-площадью 8,4 кв.м., жилую комнату ...- площадью 25,3 кв.м., кухню ...-площадью 14,5 кв.м., ванную ...-площадью 3,6 кв.м., туалет ...-площадью 2,5 кв.м., коридор ...а (часть коридора ...) - площадью 4,4 кв.м., сарай литер «Б», навес литер «В», сарай литер «Е», в совместное пользование по !4 части с ответчиком надворные сооружения: ворота с калиткой I, уборную, водопроводную и канализационные сети. Определить следующий порядок пользования земельным участком: в совместное пользование собственников предоставить участок ..., площадью 317,1 кв.м., за исключением площадей застроек построек -жилого дома литер «А», сарая литер «Б», навеса литера «В», навеса литер «Г», сарая литер «Е» и с учетом площадей застроек навеса литер «Ж» и сарая литер «Д», в границах: от правой границы по передней границе-... м; по левой границе-...; под углом ... м; по правой границе 31,20 м., 3Л части из площади участка ..., участки №..., общей площадью 905,7 кв.м., 3А части из площади участка ..., площадью 237,8 кв.м.; участок ... площадью 76,5 кв.м, в границах: от передней границы по левой наружной стене жилого дома литер «А»-11,45 м; по наружной стене жилого дома литер «А»-4,90 м.; по границе раздела жилого дома литер «А»-2,21м, 0,20м, 4,26м, 3,95м; по наружной стене жилого дома литер «А» и огибая крыльцо (1,64м, 1,56м, 1,64м)-4,98м; по передней границе по наружной стене жилого дома литер «А»- 8,65м; участок ... площадью 55,8 кв.м, в границах: от правой границы по передней границе по наружной стене сарая литер «Б»-3,10м; по наружным стенам сарая литер «Б»-18,00м, 3,10м; по правой границе по наружной стене сарая литер «Б»-18.00м; участок ... площадью 24,0 кв.м, в границах: по контуру навеса литер «В»-3,90м, 6,15м, 3,90м, 6,15м; участок ... площадью 36,2 кв.м, в границах: от правого верхнего угла сарая литер «Е» по правой наружной стене сарая литер «Е>>- 5,80м, по наружным стенам сарая литер «Е» - 2,40м, 2,60м, 6,95м, 3,20м, 9,35м.; участок ... площадью 475,4 кв.м, в границах: от тыльной границы по правой границе-31,65м, под углом 92,91гр. -12,50м, под углом 87,82гр.-22,60м, под углом 89,55гр-6,28м, по левой границе 10,81м, по тыльной границе-7,85м, 11,15м. расположенного по адресу: РСО-Алания, .... Признать за Мирной ФИО18 ФИО19 и несовершеннолетними детьми ФИО10 ФИО20 и Мирным ФИО21 ФИО22 право собственности на 3/4 доли в объекте индивидуального жилищного строительства - жилом доме (Литеры А,Б) общей площадью 77,3 кв.м., на следующие помещения и хозяйственные постройки: коридор ...-площадью 8,4 кв.м., жилую комнату ...-площадью 25,3 кв.м., кухню ...-площадью 14,5 кв.м., ванную ...-площадью 3,6 кв.м., туалет ...-площадью 2,5 кв.м., коридор ...а (часть коридора ...) -площадью 4,4 кв.м, сарай литер «Б», навес литер «В», сарай литер «Е», расположенного по адресу: РСО-Алания, .... Прекратить право общей долевой собственности за Мирной ФИО25 и несовершеннолетними детьми ФИО10 ФИО23 и Мирным ФИО24 на 3/4 доли в объекте индивидуального жилищного строительства - жилого дома (Литеры А,Б) общей площадью 77,3 кв.м., на следующие помещения и хозяйственные постройки: коридор ...-площадью 8,4 кв.м., жилую комнату ...-площадью 25,3 кв.м., кухню ...-площадью 14,5 кв.м., ванную ...-площадью 3,6 кв.м., туалет ...-площадью 2,5 кв.м., коридор ...а (часть коридора ...) -площадью 4,4 кв.м, сарай литер «Б», навес литер «В», сарай литер «Е», расположенного по адресу: РСО-Алания, .... Взыскать с ответчика в её пользу и пользу несовершеннолетних детей расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере ... (тридцать тысяч) рублей. Взыскать с ответчика в её пользу и пользу несовершеннолетних детей расходы на составление технического паспорта от ... в размере ... (одна тысяча восемьсот пятьдесят) рублей. Взыскать с ответчика в её пользу и пользу несовершеннолетних детей расходы на оплату услуг представителя в размере ... (двадцать тысяч) рублей. Взыскать с ответчика в её пользу расходы на оплату государственной пошлины в ... ... рублей. Свои требования мотивирует тем, что на основании выписок из ЕГРН ей и её детям принадлежит на праве собственности по 1/4 доли каждому в праве собственности на дом и земельный участок, находящиеся по адресу: РСО-Алания, .... Другим совладельцем является Мирный ФИО26. ... жилого дома составляет ... кв.м. В жилом доме есть водопровод-центральный, канализация-автономная, отопление-печное, горячее водоснабжение-автономкое, газоснабжениецентральное, энергоснабжение. Согласно межевому плану от ... площадь земельного участка, на котором расположено указанное выше домовладение составляет ....м. Доля истцов указанном жилом доме составляет ? доли и 3/4 доли земельного участка. В настоящее время она с детьми намерены выделить в натуре свои 3/4 доли в жилом доме и определить порядок пользования земельным участком в соответствии с долями, расположенными по адресу: РСО-Алания, ..., так как они не могут прийти к соглашению с другим собственником. На основании решения Пригородного районного суда РСО-Алания от ... был определен порядок пользования в жилом доме: ей с несовершеннолетними детьми определены в пользование -жилая комната ..., площадью 25,3 кв.м., Мирному ФИО27- жилую комнату ..., площадью 12,9 кв.м. Считает, что в домовладении имеется техническая возможность произвести выдел их, истцов, долей в натуре.

Истец ФИО2 и её представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили, что истцу и её детям принадлежит на праве собственности по 1/4 доли каждому в праве собственности на дом и земельный участок, находящиеся по адресу: РСО-Алания, .... Ответчику ФИО5 принадлежит ? доли жилого дома и земельного участка. Общая площадь жилого дома составляет 77,3 кв.м., и надворных построек. В жилом доме есть центральный водопровод, канализация, печное отопление, горячее водоснабжение, газоснабжение центральное, энергоснабжение. Согласно межевому плану от ... площадь земельного участка, на котором расположено указанное выше домовладение составляет 1200 кв.м. Доля истцов указанном жилом доме составляет ? доли и 3/4 доли земельного участка. Истица совместно с детьми намерены выделить в натуре свои 3/4 доли в жилом доме и определить порядок пользования земельным участком в соответствии с долями, расположенными по адресу: РСО-Алания, ..., так как они не могут прийти к соглашению с ФИО5 Порядок пользования домом между сторонами сложился, так как на основании решения Пригородного районного суда РСО-Алания от ... был определен порядок пользования жилым домом: ей с несовершеннолетними детьми определены в пользование -жилая комната ... площадью ...,... кв.м., Мирному ФИО28- жилую комнату ... площадью 12,9 кв.м. Просит произвести раздел дома и определить порядок пользования земельным участком по варианту ..., так как это соответствует и интересам сторон, в числе которых двое детей, один из них-несовершеннолетний ребенок, и стоимость затрат на переоборудование ниже, чем по варианту .... Признать за Мирной ФИО30 и ФИО10 ФИО31 и Мирным ФИО32 право собственности на 3/4 доли в жилом доме, прекратить право общей долевой собственности с ответчиком. Просит также взыскать с ФИО1 ФИО33 расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб., расходы на оплату работ по проведению экспертизы в сумме 28490 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 900 руб., расходы за составление технического паспорта в размере ... руб.

Истец ФИО3, допущенный судом к участию в настоящем деле в качестве соистца в связи с достижением совершеннолетия, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал исковые требования ФИО2 в полном объеме.

Ответчик ФИО5 и его представитель ФИО8 исковые требования не признали, пояснили, что ответчик не возражает, чтобы истица с детьми вселилась в дом и проживала в нем, на раздел жилого дома не согласен. Кроме того, при разделе жилого дома будут нарушены жилищные права ответчика, так как часть дома, которая может быть ему выделена по двум вариантам, составляет менее 26 кв.м., положенных ему по социальным нормам; дом аварийный, и в нем нельзя пробивать саманные стены для устройства дверного проема, нельзя устанавливать газовую плиту.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, эксперта ФИО9, поддержавшую свое заключение, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РСО-Алания, ..., принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 Эти обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Стороны, будучи участниками долевой собственности, к соглашению о варианте ее раздела не пришли. 

Юридически значимым для разрешения настоящего спора обстоятельством является наличие технической возможности реального раздела находящегося в общей долевой собственности объекта соразмерно долям участников общей собственности. 

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в пункте 6 Постановления ... от ...г. (ред. от ...) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

В пункте 7 Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10 июня 1980 г. разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Судом установлено, что техническая возможность реального раздела спорного жилого дома, состоящего из: коридора ... площадью ... кв.м., жилой комнаты ... площадью 25,3 кв.м., кухни ... площадью 14,5 кв.м., ванной ... площадью 3,6 кв.м., туалета ... площадью 2,5 кв.м., коридора ... площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты ... площадью 12,9 кв.м. с отступлением от идеальных долей без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений в жилом доме литер «А» имеется. Также имеется техническая возможность определения порядка пользования земельным участком спорного домовладения в соответствии с идеальными долями владельцев: 3\4 доли ФИО2, ФИО4, ФИО3 и 1\4 доли ФИО5

Для правильного разрешения возникшего спора по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно которой выделить ? идеальные доли в натуре в точном соответствии с идеальными долями совладельцев невозможно. При этом имеется техническая возможность выделить 3/4 идеальные доли указанного домовладения с отступлением от идеальных долей без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений в жилом доме литер «А». Экспертом в заключении ... от ... предложено два варианта раздела жилого дома. Проанализировав варианты раздела жилого дома, суд находит, что интересам сторон будет соответствовать вариант раздела ..., по которому владельцам 3/4 идеальные доли на праве собственности возможно выделить следующие помещения: жилую ... площадью 25,3 м2, коридор № 1 площадью 8,4 м2, кухню ... площадью 14,5 м2, ванную ... площадью 3,6 м, туалет ... площадью 2,5 м, коридор ...а (часть коридора 6) площадью 4,4 м2 в жилом доме литер «А», что на 0.7 кв.м больше, чем приходится на идеальную долю. Реальная доля составит 0,76 доли, или 19/25 доли. Кроме того, следует владельцам 3/4 идеальных долей сарай литер «Б», навес литер «В», сарай литер «Е». Владельцу 1/4 идеальной доли на праве собственности возможно выделить следующие помещения: жилую комнату ... площадью 12,9 м2, коридор ...б (часть коридора ...) площадью 5,7 кв.м. в жилом доме литер «А, что на 0,7 м" меньше, чем приходится на идеальную долю. Реальная доля составит 0,24 доли, или 6/25 доли. Кроме того, выделить владельцу 1/4 идеальной доли навес литер «Г». В совместное пользование владельцев выделить по ? части надворных сооружений надворных сооружений: ворота с калиткой 1, уборную, водопроводные и канализационные сети. 

При разделе жилого дома между сторонами суд, оценивая заключение эксперта от ..., считает, что экспертное заключение соответствует требованиям закона, СП Здания жилые многоквартирные, 2017, проведено высокопрофессиональным экспертом, имеющим стаж экспертной работы 33 года, в связи с чем не имеется оснований сомневаться в законности и обоснованности выводов эксперта, предложенные экспертом варианты раздела жилого дома не нарушают прав и законных интересов сторон, отступление от идеальных долей является незначительным, несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений при вариантах, предложенных экспертом, не будет причинено. Кроме того, принимая вариант ... в качестве варианта для раздела спорного жилого дома, суд учитывает, что ранее решением суда от ... жилая комната ... площадью 25,3 кв.м. была определена в пользование ФИО2., ФИО4, ФИО3, а жилая комната ... площадью 12,9 кв.м. – в пользование ФИО5

Исходя из этого в собственность ФИО2, ФИО4, ФИО3 необходимо выделить следующие помещения: жилую ... площадью 25,3м2,коридор... площадью 8,4 м2, кухню ... площадью 14,5 м2, ванную... площадью 3,6 м, туалет ... площадью 2,5 м, коридор ...а (часть коридора 6) площадью 4,4 м2 в жилом доме литер «А», что на 0.7кв.м больше, чем приходится на идеальную долю. Реальная доля составит 0,76 доли, или 19/25 доли. Кроме того, ФИО2, ФИО4, ФИО3 на 3/4 идеальных доли следует выделить сарай литер «Б», навес литер «В», сарай литер «Е». ФИО5 на 1/4 идеальной доли на праве собственности выделить следующие помещения: жилую комнату ... площадью 12,9 м2, коридор ...б (часть коридора ...) площадью 5,7 кв.м. в жилом доме литер «А, что на 0,7 м" меньше, чем приходится на идеальную долю. Реальная доля составит 0,24 доли, или 6/25 доли. Кроме того, ФИО5 на 1/4 идеальной доли необходимо выделить навес литер «Г». В совместное пользование сторон следует выделить по ? части надворных сооружений надворных сооружений: ворота с калиткой 1, уборную, водопроводные и канализационные сети. 

В соответствии с ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. 

В соответствии с п. 9 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом. 

Экспертом, исходя из действительной стоимости спорного домовладения, составляющей 1 129 265 руб., определена величина денежной компенсации за отклонение стоимости построек, надворных сооружений и их частей, выделяемых владельцам - истцам, от стоимости частей домовладения, соответствующих идеальным долям, которая составляет 49 827 руб. Указанную сумму истцы обязаны выплатить ФИО5 

В экспертном заключении и пояснениях к нему экспертом определено, какие работы следует произвести по обустройству выделенных помещений, определена стоимость данных работ, а именно: в жилом доме литер «А» необходимо устроить перегородку в помещении коридора ..., разделив его на два помещения- коридор ...а площадью 4,4 кв.м. и коридор ...б площадью 5,7 кв.м.; центр перегородки устроить на расстоянии 3,06 м от наружной стены с входным дверным проёмом; устроить дверной проём с дальнейшим заполнением дверным блоком в стене между жилой ... и кухней ...; заложить дверной проём в стене между жилой ... и жилой ...; заложить дверной проем в стене между кухней ... и жилой ...; установить отопительный котел, мойку в коридоре ...б. По домовладению: изготовить пронекты на установку санитарно-технического оборудования и подвести необходимые инженерные сети. Стоимость ремонтно-строительных работ, включая стоимость материалов, по переоборудованию спорного домовладения при разделе его в натуре составляет 99 485 руб.

Таким образом, работы по переоборудованию домовладения, которые необходимо произвести сторонам, возможны без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений и указанных в вышеприведенном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации препятствий, которые могли бы послужить основанием для отказа в удовлетворении иска о разделе жилого дома, при рассмотрении данного дела не установлено.

Затраты на переоборудование дома должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом изложенного расходы на ремонтно-восстановительные работы по переоборудованию домовладения ... по ... Республики Северная Осетия - Алания в размере 74613, 75 руб. следует возложить на ФИО2, в том числе как на законного представителя несовершеннолетнего ФИО4, не достигшего 14-летнего возраста, ФИО3; в размере 24871,25 руб. – на ФИО5. 

Анализ доводов ответчика ФИО5 о том, что при разделе жилого дома будут нарушены жилищные права ответчика, так как часть дома, которая может быть ему выделена, составляет менее 26 кв.м., положенных ему по социальным нормам; что дом аварийный и в нем нельзя пробивать стены для устройства дверного проема, нельзя устанавливать газовую плиту, приводит суд к выводам об их необоснованности. Так, при разделе жилого дома в судебном порядке размер площади, выделяемой сторонам, ограничивается площадью жилого дома. В данном случае, исходя из общей площади жилого дома, составляющей 77,3 кв.м., на долю ответчика приходится 19,3 кв.м. Социальные нормы обеспечения жилой площадью при рассмотрении настоящего спора не имеют юридического значения, так как улучшение жилищных условий ответчика не является предметом настоящего спора. Утверждение о том, что спорный дом является аварийным, голословно, доказательств этому ответчиком не представлено. Более того, как видно из заключения эксперта, в ходе обследования домовладения в присутствии сторон и их представителей, не установлено признаков аварийности указанного жилого дома, при этом экспертом учтена степень износа строения. В связи с этим утверждение ответчика о том, что в доме нельзя пробивать дверной проем, является необоснованным. Кроме того, эксперт учел необходимость устройства усиления стен, в которых необходимо пробить дверной проем, что исключает возможность обрушения стены. Довод ответчика о том, что в выделяемом ответчику помещении нельзя устанавливать газовую плиту, не подтвержден доказательствами. Кроме того, в помещении 6б, выделенном ответчику, как видно из Приложения ... к заключению эксперта, на момент проведения экспертного обследования жилого дома имелась двухкомфорочная газовая плита, что также опровергает довод ФИО5, о невозможности установки газовой плиты в указанном помещении. 

Эксперт ФИО9 в судебном заседании пояснила, что технология строительного производства позволяет пробивать проемы оконные и дверные как в несущих стенах, так и не в несущих стенах. Если стена несущая то сначала устраивается металлическая перемычка, о чем написано в таблице исчисления стоимости ремонтно – строительных работ включая стоимость строительных материалов по переоборудованию домовладения или при выделе по первому и второму варианту. Эксперт учел необходимость устройства усиления стены при пробивке проемов в виде металлических перемычек в стенах существующих зданий по первому варианту между помещениями 2 и 3, 6б и 7, по второму варианту между помещениями 2 и3 и 1 и 7. Когда будет установлена перемычка, разбирать дверной проем нужно под этой перемычкой, и никаких обрушений не будет. Заключение дано с учетом обследования конструкций дома. Дом не относится к аварийным. По поводу площади, выделяемой владельцу ? доли, то минимальные размеры выделяемого жилого помещения должны быть не менее 8 кв.м., а помещения кухни – не менее 5 кв.м. В помещении 6б по первому варианту раздела уже установлена двухкомфорочная газовая плита, значит собственником было получено разрешение на это. Кроме того, котел обогревательный можно установить электрический, а не газовый. Земельный участок в данном домовладении нельзя разделить, так как невозможно поставить вторые ворота и сделать отдельный заезд, поэтому экспертом определен порядок пользования земельным участком. 

Оснований сомневаться в показаниях судебного эксперта у суда не имеется.

Как видно из заключения эксперта, с учетом идеальных долей домовладения, принадлежащим сторонам, возможно определить следующий порядок пользования земельным участком домовладения ... по ... РСО-Алания, который учитывает права и интересы обеих сторон и соответствует идеальным долям, принадлежащих сторонам, а именно: Мирной ФИО35, ФИО10 ФИО36, Мирному ФИО37 на 3\4 идеальной доли выделить участки: ? части из площади участка ..., участки №..., общей площадью 905,7 м2, что соответствует их идеальной доле:

3/4 части из площади участка ..., площадью 237,8 м2,

участок ... площадью 76,5 м2 в границах: от передней границы по левой наружной стене жилого дома литер «А» - 11,45 м; по наружной стене жилого дома литер «А» - 4,90 м; по границе раздела жилого дома литер «А» - 2,21 м, 0,20 м, 4,26 м, 3,95 м; по наружной стене жилого дома литер «А» и огибая крыльцо (1,64 м, 1,56 м, 1,64 м) - 4,98 м; по передней границе по наружной стене жилого дома литер «А» - 8,65 м,

участок ... площадью 55,8 м2 в границах: от правой границы по передней границе по наружной стене сарая литер «Б» - 3,10 м; по наружным стенам сарая литер «Б» 18,00 м, 3,10 м; по правой границе по наружной стене сарая литер «Б» - 18.00 м.

участок ... площадью 24,0 м2 в границах: по контуру навеса литер «В» - 3,90 м. 6,15 м, 3,90 м, 6,15 м,

участок ... площадью 36,2 кв.м в границах: от правого верхнего угла сарая литер «Е» по правой наружной стене сарая литер «Е» - 5,80 м; по наружным стенам сарая литер «Е» - 2,40 м, 2,60 м, 6,95 м, 3,20 м, 9,35 м,

участок ... площадью 475,4 м2 в границах: от тыльной границы по правой границе - 31,65 м; под углом 92,91° - 12,50 м; под углом 87,82° - 22,60 м; под углом 89,55° - 6,28 м; по левой границе 10,81 м; по тыльной границе - 7,85 м, 11,15м.

Мирному ФИО38 на ? идеальной доли выделить участки: 1/4 часть из площади участка ..., участки №..., общей площадью 301,9 м2. что соответствует его идеальной доле:

1/4 часть из площади участка ..., площадью 79,3 м, 

участок ... площадью 26,9 м2 в границах: от правой наружной стены жилого дома литер «А» по границе раздела жилого дома литер «А» - 3,95 м, 4.26 м, 0,20 м, 2,21 м; вправо по наружной стене жилого дома литер «А» - 3,75 м; по наружной стене жилого дома литер «А» и огибая крыльцо (1,14 м, 1,60 м, 1,14 м)-6,47 м,

участок ... площадью 49,4 кв. м в границах: от левого верхнего угла навеса литер «1Г»- 1,40 м; по навесу литер «Г» - 2,40 м, 7,30 м; 6,30 м; по левой границе по навесу литер «Г» - 9,70 м; участок ... площадью 146,3 м2 в границах: по левой границе на расстоянии 10,81 м от тыльной границы, под углом 91,62° — 6,28 м; под углом 89,55° — 22,60.м; под углом 92,18° - 6,50 м; по левой границе - 12,41 м, 10,39 м.

В совместное пользование Мирной ФИО39, ФИО10 ФИО40, ФИО1 ФИО41, ФИО1 ФИО42 определить участок ... площадью 317,1 м2, за исключением площадей застроек построек - жилого дома литер «А», сарая литер «Б», навеса литер «В», навеса литер «Г», сарая литер «Е», и с учётом площадей застроек навеса литер «Ж» и сарая литер «Д», в границах: от правой границы по передней границе - 18,60 м; по левой границе - 31,20 м; под углом 92,18° - 19,00 м; по правой границе 31,20 м. 

Принимая во внимание, что истцом ФИО2 при подаче иска и в ходе рассмотрения дела были оплачены судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., что является, по мнению суда, разумной суммой вознаграждения, расходы на оплату работ по проведению экспертизы в сумме ... руб., расходы на оплату госпошлины в размере 900 руб., расходы за составление технического паспорта в размере 1850 руб., они подлежит взысканию с ФИО5, в пользу ФИО2 на основании ст. 94, ч. 1 ст. 98, ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Одновременно следует отметить, что заявление эксперта ФИО9 о взыскании с ФИО5 судебных расходов за проведение дополнительной судебной строительно-технической экспертизы в размере 15300 руб. в данном судебном заседании судом не рассмотрено в связи с тем, что на определение судьи от ... о возвращении ФИО5 частной жалобы на определение суда о назначении дополнительной судебной строительно-технической экспертизы от ... подана частная жалоба, которая до настоящего времени не рассмотрена судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО6, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО34, ФИО10 ФИО43 к Мирному ФИО44 удовлетворить.

Произвести раздел домовладения ... по ... Республики Северная Осетия-Алания в следующем порядке:

Выделить Мирной ФИО45, Мирному ФИО46, ФИО10 ФИО47 на 3/4 идеальные доли на праве собственности следующие помещения: жилую ... площадью 25,3 м2, коридор... площадью 8,4 м2, кухню ... площадью ..., ванную ... площадью 3,6 м, туалет ... площадью 2,5 м, коридор ...а (часть коридора 6) площадью 4,4 м2 в жилом доме литер «А», что на 0.7 кв.м больше, чем приходится на идеальную долю. Реальная доля составит 0,76 доли, или 19/25 доли.

Выделить Мирной ФИО48, Мирному ФИО49, ФИО10 ФИО50 на 3/4 идеальные доли сарай литер «Б», навес литер «В», сарай литер «Е».

Выделить Мирному ФИО51 на 1/4 идеальные доли на праве собственности следующие помещения: жилую комнату ... площадью 12,9 м2, коридор ...б (часть коридора ...) площадью 5,7 кв.м. в жилом доме литер «А, что на 0,7 м" меньше, чем приходится на идеальную долю. Реальная доля составит 0,24 доли, или 6/25 доли.

Выделить Мирному ФИО52 на 1/4 идеальные доли навес литер «Г». 

В совместное пользование Мирной ФИО53, ФИО10 ФИО54, ФИО1 ФИО55, ФИО1 ФИО56 выделить по ? части надворных сооружений надворных сооружений: ворота с калиткой 1, уборную, водопроводные и канализационные сети. 

Взыскать с Мирной ФИО57, ФИО10 ФИО58 в пользу ФИО1 ФИО59 денежную компенсацию за отклонение стоимости частей постройки, выделяемых владельцам, от стоимости частей жилого дома в размере ... руб.

Расходы на ремонтно-восстановительные работы по переоборудованию домовладения ... по ... Республики Северная Осетия - Алания в размере ... руб. возложить на Мирную ФИО60, ФИО10 ФИО61; в размере ...,... руб. – на ФИО1 ФИО62. 

Признать за Мирной ФИО64, ФИО10 ФИО65, Мирным ФИО66 право собственности на следующие помещения: жилую ... площадью 25,3 м2, коридор № 1 площадью 8,4 м2, кухню ... площадью 14,5 м2, ванную ... площадью 3,6 м, туалет ... площадью 2,5 м, коридор ...а (часть коридора 6) площадью 4,4 м2 в жилом доме литер «А», что составляет 0,76 доли, или 19/25 реальной доли, а также сарай литер «Б», навес литер «В», сарай литер «Е» в домовладении ... по ... Республики Северная Осетия - Алания

Право общей долевой собственности Мирной ФИО67, ФИО10 ФИО68, ФИО1 ФИО69, с одной стороны, и ФИО1 ФИО70, с другой стороны, на жилой ... РСО-Алания прекратить.

Определить следующий порядок пользования земельным участком домовладения ... по ... РСО-Алания: Мирной ФИО71, ФИО10 ФИО72, Мирному ФИО73 на 3\4 идеальных долей выделить участки:3/4 части из площади участка ..., участки №... общей площадью 905,7 м2, что соответствует их идеальной доле:

3/4 части из площади участка ..., площадью 237,8 м2,

участок ... площадью 76,5 м2 в границах: от передней границы по левой наружной стене жилого дома литер «А» - 11,45 м; по наружной стене жилого дома литер «А» - 4,90 м; по границе раздела жилого дома литер «... по наружной стене жилого дома литер «А» и огибая крыльцо (...) - 4,98 м; по передней границе по наружной стене жилого дома литер «А» - 8,65 м,

участок ... площадью 55,8 м2 в границах: от правой границы по передней границе по наружной стене сарая литер «Б» - 3,10 м; по наружным стенам сарая литер «Б» 18,00 м, 3,10 м; по правой границе по наружной стене сарая литер «Б» - 18.00 м.

участок ... площадью 24,0 м2 в границах: по контуру навеса литер «В» - 3,90 м. 6,15 м, 3,90 м, 6,15 м,

участок ... площадью 36,2 кв.м в границах: от правого верхнего угла сарая литер «Е» по правой наружной стене сарая литер «Е» - 5,80 м; по наружным стенам сарая литер «Е» - 2,40 м, 2,60 м, 6,95 м, 3,20 м, 9,35 м,

участок ... площадью 475,4 м2 в границах: от тыльной границы по правой границе - 31,65 м; под углом 92,91° - 12,50 м; под углом 87,82° - 22,60 м; под углом 89,55° - 6,28 м; по левой границе 10,81 м; по тыльной границе - 7,85 м, 11,15м.

Мирному ФИО74 на ? идеальные доли выделить участки: 1/4 часть из площади участка ..., участки №..., общей площадью 301,9 м2. что соответствует его идеальной доле:

1/4 часть из площади участка ..., площадью 79,3 м, 

участок ... площадью 26,9 м2 в границах: от правой наружной стены жилого дома литер «А» по границе раздела жилого дома литер «А» - 3,95 м, 4.26 м, 0,20 м, 2,21 м; вправо по наружной стене жилого дома литер «А» - 3,75 м; по наружной стене жилого дома литер «А» и огибая крыльцо (1,14 м, 1,60 м, 1,14 м)-6,47 м,

участок ... площадью 49,4 кв. м в границах: от левого верхнего угла навеса литер «1Г»- 1,40 м; по навесу литер «Г» - 2,40 м, 7,30 м; 6,30 м; по левой границе по навесу литер «Г» - 9,70 м; участок ... площадью 146,3 м2 в границах: по левой границе на расстоянии 10,81 м от тыльной границы, под углом 91,62° — 6,28 м; под углом 89,55° — 22,60.м; под углом 92,18° - 6,50 м; по левой границе - 12,41 м, 10,39 м.

В совместное пользование Мирной ФИО75, ФИО10 ФИО76, ФИО1 ФИО77, ФИО1 ФИО78 определить участок ... площадью ..., за исключением площадей застроек построек - жилого дома литер «А», сарая литер «Б», навеса литер «В», навеса литер «Г», сарая литер «Е», и с учётом площадей застроек навеса литер «Ж» и сарая литер «Д», в границах: от правой границы по передней границе - ... м; по левой границе - ... м; под углом ... м; по правой границе .... 

Взыскать с ФИО1 ФИО79 в пользу Мирной ФИО80 расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб., расходы на оплату работ по проведению экспертизы в сумме ... руб., расходы на оплату госпошлины в размере ... руб., расходы за составление технического паспорта в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Н. Джанаева

Решение в окончательной форме принято 6 июля 2019 г.