УИД 31RS0010-01-2025-000228-97 дело № 2-201/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ивня Белгородская область 07 октября 2025 года 

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Водопьяновой Н.М.,

при секретаре Брусенской О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельные участки, исключении записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельные участки из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним, 

установил:

администрация муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнений просит:

1.Прекратить права общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Инвестиции. Финансы. Менеджмент» на доли в составе земельных участков с кадастровыми номерами:

№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь доли - 4,23 га без выдела в натуре, номер записи о государственной регистрации – № от 06.10.2023 (ЕГРН-№);

№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь доли - 24,696 га без выдела в натуре, номер записи о государственной регистрации – № от 23.05.2008 (ЕГРН-№);

№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь доли - 59,81 га без выдела в натуре, номер записи о государственной регистрации – № от 23.05.2008 (ЕГРН-№);

№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь доли - 48,925 га без выдела в натуре, номер записи о государственной регистрации – № от 23.05.2008 (ЕГРН-№);

№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь доли - 5,1 га, номер записи о государственной регистрации – № от 16.01.2008 (ЕГРН-№);

№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь доли 33 га, номер записи о государственной регистрации – № от 16.01.2008 (ЕГРН-№);

№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь доли 4,36 га без выдела в натуре, номер записи о государственной регистрации – № от 19.08.2009 (ЕГРН-№);

№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь доли - 4,81 га без выдела в натуре, номер записи о государственной регистрации – № от 19.08.2009 (ЕГРН-№).

2. Признать за администрацией муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области право общей долевой собственности на доли в составе земельных участков с кадастровыми номерами:

№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь доли - 4,23 га без выдела в натуре, номер записи о государственной регистрации – № от 06.10.2023 (ЕГРН-№);

№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь доли - 24,696 га без выдела в натуре, номер записи о государственной регистрации – № от 23.05.2008 (ЕГРН-№);

№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь доли - 59,81 га без выдела в натуре, номер записи о государственной регистрации – № от 23.05.2008 (ЕГРН-№);

№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь доли - 48,925 га без выдела в натуре, номер записи о государственной регистрации – № от 23.05.2008 (ЕГРН-№);

№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь доли - 5,1 га, номер записи о государственной регистрации – № от 16.01.2008 (ЕГРН-№);

№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь доли 33 га, номер записи о государственной регистрации – № от 16.01.2008 (ЕГРН-№);

№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь доли 4,36 га без выдела в натуре, номер записи о государственной регистрации – № от 19.08.2009 (ЕГРН-№);

№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь доли - 4,81 га без выдела в натуре, номер записи о государственной регистрации – № от 19.08.2009 (ЕГРН-№).

3. Исключить следующие записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельные участки из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним: № от 06.10.2023 г.; № от 23.05.2008 г.; № от 23.05.2008 г.; № от 23.05.2008 г.; № от 16.01.2008 г.; № от 16.01.2008 г.; № от 19.08.2009 г.; № от 19.08.2009 г.

В обоснование своих требований представитель истца указал, что 12.03.2025г. в адрес администрации из Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области поступил протокол совещания по вопросу вовлечения в экономический оборот земельных участков, собственниками которых являются юридические лица, исключенные из ЕГРЮЛ с приложением данных лиц. Одним из таких лиц, является ООО «Управляющая компания «Инвестиции. Финансы. Менеджмент», которое исключено из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда от 30.01.2018г.

Между тем, после ликвидации ООО «Управляющая компания «Инвестиции. Финансы. Менеджмент» земельные участки, имеющиеся у Общества в общей долевой собственности доли в составе земельных участков, не были переданы ни одному юридическому или физическому лицу. Лицами, имеющими право на распределение обнаруженного имущества, являются ФИО1, ФИО2

Имущество ликвидированной организации не распределено, в связи с чем администрация Ивнянского района недополучает доходы от налога на вышеуказанное имущество, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. 

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с пунктом б статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно п. 5.2 ст. 64 ГК РФ В случае обнаружения имущества ликвидированного юридического лица, исключенного из единого государственного реестра юридических лиц, в том числе в результате признания такого юридического лица несостоятельным (банкротом), заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право. К указанному имуществу относятся также требования ликвидированного юридического лица к третьим лицам, в том числе возникшие из-за нарушения очередности удовлетворения требований кредиторов, вследствие которого заинтересованное лицо не получило исполнение в полном объеме. В этом случае суд назначает арбитражного управляющего, на которого возлагается обязанность распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица. 

Заявление о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть подано в течение пяти лет с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о прекращении юридического лица. Процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть назначена при наличии средств, достаточных для осуществления данной процедуры, и возможности распределения обнаруженного имущества среди заинтересованных лиц. 

Процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица осуществляется по правилам настоящего Кодекса о ликвидации юридических лиц. 

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков; своевременно производить платежи за землю; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами. 

Согласно полученной информации, земельные участки с кадастровыми номерами: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь доли 4,23 га без выдела в натуре; №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь доли 133,431 га без выдела в натуре; №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь доли 5,1 га.; №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь доли 33 га.; №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь доли 9,17 га без выдела в натуре, зарегистрированы на праве собственности за ООО «Управляющая компания «Инвестиции. Финансы. Менеджмент». 

Согласно сведениям, из ЕГРЮЛ ООО «Управляющая компания «Инвестиции. Финансы. Менеджмент» прекратило свою деятельность (ликвидация в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)) на основании определения суда о завершении конкурсного производства от 30.01.2018г.

Информация о том, как организация распорядилась земельными участками до прекращения своей деятельности отсутствует. 

Срок исковой давности на предъявление кредиторов либо учредителей требований в отношении земельных участков истек (3 года с момента внесении сведений в ЕГРЮЛ об исключении организации). В пределах указанного срока таких требований кем-либо заявлено не было. 

Таким образом обстоятельства указанные когда право собственности на спорные земельные участки зарегистрированы за ликвидированным юридическим лицом, сведения о его правопреемниках в ЕГРЮЛ отсутствуют, в пределах срока исковой давности требования в отношении данных земельных участков не предъявлены какими-либо кредиторами и учредителями, свидетельствуют об отказе собственника от права собственности и в силу разграничения государственной собственности на землю данные земельные участки относятся к муниципальной собственности. 

Наличие в ЕГРН записей, согласно которым исключенное из ЕГРЮЛ юридическое лицо является собственником земельных участков, нарушает публичные интересы, поскольку отсутствует лицо, ответственное за использование земельных участков в соответствии с установленной для них категорией земель и видом разрешенного использования, что влечет за собой ухудшение их качественных характеристик. 

Указанные земельные участки, видом разрешенного использования которых является сельскохозяйственное производство, по своему целевому назначению не используются.

Земельный налог на данные объекты недвижимого имущества в местный бюджет не уплачивается. 

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд 

решил:

иск администрации муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности и об исключении записи из ЕГРН, удовлетворить.

Прекратить права общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Инвестиции. Финансы. Менеджмент» на доли в составе земельных участков с кадастровыми номерами:

№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь доли - 4,23 га без выдела в натуре, номер записи о государственной регистрации – № от 06.10.2023 (ЕГРН-№);

№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь доли - 24,696 га без выдела в натуре, номер записи о государственной регистрации – № от 23.05.2008 (ЕГРН-№);

№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь доли - 59,81 га без выдела в натуре, номер записи о государственной регистрации – № от 23.05.2008 (ЕГРН-№);

№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь доли - 48,925 га без выдела в натуре, номер записи о государственной регистрации – № от 23.05.2008 (ЕГРН-№);

№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь доли - 5,1 га, номер записи о государственной регистрации – № от 16.01.2008 (ЕГРН-№);

№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь доли 33 га, номер записи о государственной регистрации – № от 16.01.2008 (ЕГРН-№);

№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь доли 4,36 га без выдела в натуре, номер записи о государственной регистрации – № от 19.08.2009 (ЕГРН-№);

№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь доли - 4,81 га без выдела в натуре, номер записи о государственной регистрации – № от 19.08.2009 (ЕГРН-№).

Признать за администрацией муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области право общей долевой собственности на доли в составе земельных участков с кадастровыми номерами:

№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь доли - 4,23 га без выдела в натуре, номер записи о государственной регистрации – № от 06.10.2023 (ЕГРН-№);

№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь доли - 24,696 га без выдела в натуре, номер записи о государственной регистрации – № от 23.05.2008 (ЕГРН-№);

№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь доли - 59,81 га без выдела в натуре, номер записи о государственной регистрации – № от 23.05.2008 (ЕГРН-№);

№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь доли - 48,925 га без выдела в натуре, номер записи о государственной регистрации – № от 23.05.2008 (ЕГРН-№);

№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь доли - 5,1 га, номер записи о государственной регистрации – № от 16.01.2008 (ЕГРН-№);

№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь доли 33 га, номер записи о государственной регистрации – № от 16.01.2008 (ЕГРН-№);

№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь доли 4,36 га без выдела в натуре, номер записи о государственной регистрации – № от 19.08.2009 (ЕГРН-№);

№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь доли - 4,81 га без выдела в натуре, номер записи о государственной регистрации – № от 19.08.2009 (ЕГРН-№).

Исключить следующие записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельные участки из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним: № от 06.10.2023 г.; № от 23.05.2008 г.; № от 23.05.2008 г.; № от 23.05.2008 г.; № от 16.01.2008 г.; № от 16.01.2008 г.; № от 19.08.2009 г.; № от 19.08.2009 г.

Ответчики вправе подать в Ивнянский районный суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ивнянский районный суд Белгородской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Н.М. Водопьянова

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2025г.