Дело № 2-2157/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Никитушкиной Е.Ю., 

при секретаре Федоровой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 

<

адрес>, общей площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой 34,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> литер А на основании списка ЖСК «

<

данные изъяты>» от 

<

дата> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается Регистрационным удостоверением №. В ЕГРП сведения о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости отсутствуют. ФИО1 собственником жилого помещения, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, самовольно произведены работы по перепланировки 

<

адрес> многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которой конфигурация квартиры не изменилась. Согласно экспертному заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» на разрешение специалистов поставлен вопрос о соответствии выполненной перепланировки 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, лит. А, общим требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям. Как усматривается из указанного заключения, в ходе перепланировки собственником, с привлечением специалистов, выполнены следующие виды работ: между жилыми помещениями № площадью 14,2 кв.м. и № площадью 10,2 кв.м. заложен дверной проем; между помещениями № (жилая) площадью 9,9 кв.м., № (шкаф) площадью 0,3 кв.м., № (шкаф) площадью 0,3 кв.м., № (кухня) площадью 5,7 кв.м., № (ванная) площадью 1,9 кв.м., № (туалет) площадью 1,0 кв.м. и № (коридор) площадью 7,9 кв.м. (номера указаны до перепланировки) демонтированы ненесущие перегородки и установлена новая ненесущая перегородка, в результате чего образовались помещения № (кухня) площадью 24,1 кв.м. и ; 4 (санузел) площадью 3,4 кв.м. (номера после перепланировки); из помещения № (коридор) в помещения № (жилая), № (жилая) и № (санузел) оборудованы дверные проемы. Общая площадь квартиры в результате выполненных работ составила 51,9 кв.м., жилая 24,4 кв.м. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. Согласно выводам специалистов выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям СНиП, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не угрожает жизни и здоровью граждан. При обращении истца в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры ей было рекомендовано обратиться в суд. Просил суд исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> литер А в перепланированном состоянии общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой 24,4 кв.м.

ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель Администрации 

<

адрес> ФИО2 действующий на основании доверенности, в судебном заседании просила в иске отказать. 

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» 

<

адрес> № от 

<

дата>, 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве частной собственности ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата> (л.д.8,9), данные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРП (л.д.25). 

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата>, в целях улучшения жилищных условий проживания, истцом в 

<

адрес> была выполнена самовольная перепланировка, в результате которой площадь квартиры составляет: жилая – 51,9 кв.м., общая - 24,4 кв.м. (л.д.12-13).

Согласно заключению эксперта НП « 

<

данные изъяты>» выполненные работы по перепланировке 

<

адрес> общей площадью 51,9 кв.м., жилой-24,2 кв.м. в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.20,21). 

Истец также обратился в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о возможности сохранения самовольной перепланировки 

<

адрес>. Администрация города в лице МКУ «Департамент строительства и городского развития 

<

адрес>» в письменном ответе от 

<

дата> рекомендовала для решения указанного вопроса обратиться в суд (л.д.10). 

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> литер А в перепланированном состоянии общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой 24,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июня 2018 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина 

Дело № 2-2157/18