76RS0010-01-2020-001531-27 № 2-1707/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2020 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего: Батыревой Е.И.,

при секретаре Крепышевой А.Н., 

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ростовского муниципального района, администрации сельского поселения Семибратово о признании права собственности на реконструированный дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Ростов о признании за ней права собственности на реконструированный жилой дом 

<

адрес> в соответствии с данными технической инвентаризации от 08.06.2020 года, где общая площадь дома- 65,4 кв.м., в том числе жилая – 30,5 кв.м., количество жилых комнат – две.

Судом с согласия истицы была произведена заменена ответчика - администрации городского поселения Ростов на администрацию сельского поселения Семибратово и администрацию Ростовского муниципального района.

В судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснив, что в 2018 году приобрела жилой дом 

<

адрес> площадью 33,8 кв.м. и земельный участок при доме. Дом был бревенчатый, состоял из основного строения и пристроя.

После приобретения дома она на свои средства произвела его реконструкцию, заключающуюся в снятии перегородок, разборе печи, стен и возведении новых стен на существующем фундаменте дома и пристроя.

В результате произведенной реконструкции размер домовладения уменьшился, при этом увеличилась учитываемая полезная площадь дома, стала: 65,4 кв.м., в том числе жилая – 30,5 кв.м., количество жилых комнат – две. Произведенная реконструкция соответствует требованиям действующих строительных норм, требованиям норм пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Представители администрации Ростовского муниципального района и администрации сельского поселения Семибратово в судебное заседание не явились, были своевременно извещены о времени и месте рассмотрения дела.

От представителя администрации РМР по доверенности ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, принятии решения на усмотрения суда. Также сообщила, что по результатам рассмотрения уведомления о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, направленного ФИО1 19.02.2019, администрацией было выдано уведомление о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке в связи с нарушением требований пожарной безопасности, установленными нормативными документами по пожарной безопасности, действующими на дату поступления уведомления о планируемой реконструкции, а именно СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.

В связи с этим истица пояснила, что в результате реконструкции расстояние от ее дома до соседнего не изменилось, нарушения противопожарных норм не допущено. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 22.11.2018 ФИО1 приобрела земельный участок с кадастровым номером 76:13:020604:17 площадью 1400 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 33,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

В связи с ветхостью дома (год постройки-1917) в 2020 году без получения надлежащего разрешения истица произведена реконструкция, заключающаяся в возведении новых стен на существующем фундаменте дома и пристроя: на кухне была демонтирована печь; разобран неотапливаемый деревянный пристрой; разобрана перегородка между кухней и жилой комнатной; разобрана деревянная стена между основным строением и неотапливаемым пристроем; разобраны наружные деревянные стены основного строения и наружные кирпичные стены неотапливаемого пристроя; фундаменты основного строения и пристроя усилены дополнительным ленточным бетонированием; на существующих фундаментах, в прежних наружных размерах жилого дома с пристроем возведены новые наружные каркасные деревянные стены; сделаны новое перекрытие из деревянных балок и новая деревянная стропильная двускатная крыша с кровлей из металлочерепицы; возведены новые легкие каркасные перегородки и образованные помещения приспособлены под прихожую, туалет, ванную, две жилые комнаты и кухню.

ФИО1 указывает, что созданный в результате реконструкции дом не нарушает ничьих прав, поэтому просит признать за ней право собственности на него.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями.

При этом, п. 3 данной статьи определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Феникс» от 1 сентября 2020 года произведенная реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям действующих строительных норм (СП 55.13330.2016- Актуализированная версия СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СНиП 2.02.01-83* «Основания и фундаменты», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация») и требованиям Жилищного кодекса РФ. Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может быть сохранен в состоянии, соответствующем данным технического паспорта от 08.06.2020.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы, выполненному 03.09.2020 года ООО «Ростовторгтехника», произведенная реконструкция дома не повлияла на существующие противопожарные разрывы между зданиями, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

С учетом этого суд приходит к выводу о том, что произведенная ФИО1 реконструкция дома не противоречит действующим техническим и противопожарным нормам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

На основании этого, учитывая, что истица является владельцем земельного участка, на котором расположен жилой дом, земельный участок предназначен, в том числе и для содержания домовладения, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Доводы о том, что противопожарный разрыв между реконструированным домом и соседними постройками не соответствует требованиям пожарной безопасности, суд находит несостоятельными, поскольку данные нормы учитываются при новом строительстве. Реконструкция дома не вышла за параметры существующего, произведена в границах длительное время существующего жилого дома. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить заявленные требования:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом 

<

адрес> в соответствии с данными технической инвентаризации от 08.06.2020 года, где общая площадь дома- 65.4 кв.м., в том числе жилая – 30.6 кв.м., количество жилых комнат – две.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий