Дело № 2-1460/2025 

УИД 16RS0045-01-2025-000230-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года г. Казань

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Кузиной В.Е.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес>, Администрации Авиастроительного и 

<

адрес>ов 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, с кадастровым номером 16:50:221027:15, общей площадью 67,3 кв м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес>, Администрации Авиастроительного и 

<

адрес>ов 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, с кадастровым номером 16:50:221027:15, общей площадью 67,3 кв м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,которая приходится матерью истице. После смерти ФИО1 открылось наследство в виде земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № выданный Ленинским райсоветом по договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, заверено Нотариусом 2-№ ФИО10 государственной нотариальной конторы ТАССР и жилого дома общей площадью 67.3 кв.м, согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГг кадастровый №.

Завещание наследодатель оставил ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом 

<

адрес> ФИО5 нотариального округа 

<

адрес> Республики Татарстан. Единственным наследником по закону является ФИО2 На момент смерти наследодатель проживала совместно с наследником. В течении установленного законом срока ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако получила отказ в оформлении наследства по причине ошибки в документах умершей. ФИО2 обратилась в суд с установлением факта родственных отношений. Решением по гражданскому делу № Московского районного суда 

<

адрес> заявление ФИО2 удовлетворено, установлено, что ФИО1 25.02.1933года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, является матерью ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истица обратилась к нотариусу ФИО9 для оформления наследства, ранее было открыто наследственное дело №, в рамках данного дела ФИО2 получила отказ в выдачи свидетельства о праве на наследство на земельный участок по адресу 

<

адрес> кадастровый № и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 67,3 кв.м мотивируя тем, что данные объекты не были зарегистрированы в собственность ранее. В выписке из ЕГРН не указан собственник земельного участка и жилого дома, умершая не успела зарегистрировать права собственности при жизни.

Решение исполкома Ленинского Районного Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка гр. ФИО3 проживающей по 

<

адрес> для строительства дома» архивного фонда 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> основание: ф.Р- 6116,оп1, 

<

адрес>, л.106 

Решение исполкома Ленинского Районного Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Заявление гр. ФИО3, проживающей по 

<

адрес> о внесении изменений в решение от 11/У111-58 года за №» архивного фонда 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> основание: ф.Р- 6116,оп1,

<

адрес>,л.394.

Решение исполкома Ленинского Районного Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Заявление гр. ФИО3, прож. по 

<

адрес> об изменении условия договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома» архивного фонда 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся 

<

адрес>.

Настоящая выписка из архива подтверждает, что ФИО3принадлежал выданный Ленинским райсоветом по договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, заверено Нотариусом 2-№ ФИО10 государственной нотариальной конторы ТАССР.

Наследодатель не успел при жизни зарегистрировать в государственной регистрационной палате заявленный в наследственном деле земельный участок и жилой дом.

На основании изложенного истец просит признать право собственности на земельный участок по адресу 

<

адрес> РТ кадастровый № и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 67,3 за наследником ФИО2 после смерти, наследодателя ФИО1

Представителем истца уточнены исковые требования, просит признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 67,3 за наследником ФИО2 после смерти, наследодателя ФИО1 в порядке статьи 222 ГК РФ. 

Просила принять отказ от исковых требований в части признания права собственности на земельный участок по адресу 

<

адрес> РТ кадастровый №.

Отказ от иска принят судом, вынесено определение о прекращении производства по делу в указанной части.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, до судебного заседания представлено заявление об уточнении исковых требований и об отказе от исковых требований в части признания права собственности на земельный участок.

Представитель ответчика Администрации Авиастроительного и 

<

адрес>ов 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в отсутствие, с иском не согласен.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Как разъяснено в пункте 80 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования (статья 269 ГК РФ), приобретают право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и наследодатель в соответствии с целевым назначением земельного участка.

Разрешая исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 16:50:221027:15, общей площадью 67,3 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к следующим выводам.

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ (в редакции ФЗ N 339-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что Согласно наследственному делу №, открытого после смерти ФИО1 ФИО6 в установленный срок обратилась с заявлением о принятии наследства. Наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.(л.д.152)

Согласно завещанию, датированного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 завещала своей дочери ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.(л.д.156)

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК фактическое вступление во владение частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства в частности, если наследник вступил во владение или управления наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ отдел коммунального хозяйства Исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся в лице ФИО7, в соответствии с решением Исполкома Ленинского Райсовета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ предоставляет застройщику ФИО3 на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по 

<

адрес>, имеющей по фасаду 18.0 м, на задней меже 18.0 м, по правой меже 27.0 м, по левой меже 27.0 м общей площадью 486 кв.м, подробно показанный на прилагаемом плане для возведения жилого одноэтажного бревенчатого дома (каменного, деревянного, смешанного) в количестве 3 комнат, размером 27.13 кв.м, надворными постройками в полном соответствии с утвержденным проектом.(л.д.96-97)

Согласно выписке из ГБУ «Государственный архив Республики Татарстан» №/и от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение исполкома Ленинского Районного Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земодельного участка гр. ФИО3 проживающей по 

<

адрес> для строительства дома» архивного фонда 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> основание: ф.Р- 6116,оп.1, 

<

адрес>, л.106 

Решение исполкома Ленинского Районного Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Заявление гр. ФИО3, проживающей по 

<

адрес> о внесении изменений в решение от 11/У111-58 года за №» архивного фонда 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> основание: ф.Р- 6116,оп.1,

<

адрес>,л.394.

Решение исполкома Ленинского Районного Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Заявление гр. ФИО3, прож. по 

<

адрес> об изменении условия договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома» архивного фонда 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся 

<

адрес>.

Основание%ф.Р-6116,оп.2, 

<

адрес>,л.49.

Настоящая выписка из архива подтверждает, что ФИО3принадлежал выданный Ленинским райсоветом по договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, заверено Нотариусом 2-№ ФИО10 государственной нотариальной конторы ТАССР.

ФИО3 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности в полном соответствии с утвержденным проектом. (л.д. 98-99). На данном участке ФИО3 был возведен спорный жилой дом по адресу.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации 1986 год, документ, устанавливающий право собственности – договор бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ Д-2844 удостоверенный 2-ой Каз.Государственной Нотариальной конторой.(л.д.88)

Раздел IV исчисление площадей и объеме строений, расположенных на земельном участке 

<

адрес> кв.м, пристрой 12.2 кв.м, пристрой 16,3 кв.м, сени 4,9 кв.м, сарай 14,3 кв.м, баня 8,3 кв.м, п/б 6,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту здания здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21) судом установлено, что в настоящее время спорный жилой дом имеет общую площадь 67,3 кв.м, жилую 36,8 кв.м. Примечание: площадь объекта согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картограф от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения характерных контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительствана земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машиноместа» составляет 74,2 кв.м. Увеличение общей площади на 18,4 кв.м относительно сведений ЕГРН, произошло в результате фактического уточнения размеров, возведенного пристроя лит.А3 и изменения методики подсчета площадей. В сведениях ЕГРН общая площадь 55,8 кв.м является площадью застройки Лит.А.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что увеличение общей площади на 18,4 кв.м относительно сведений ЕГРН, произошло в результате фактического уточнения размеров, возведенного пристроя лит.А3. При жизни ни ФИО1 не оформила надлежащим образом документы, свидетельствующие о праве собственности на дом площадью 55,8 кв.м. Увеличении площади произведено после смерти ФИО1

Согласно свидетельству о смерти №I-КБ № ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Авиастроительного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза.

Согласно заключения эксперта №, подготовленному ООО «Союз Консалтинг» от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, требованиям пожарной безопасности, строительным, градостроительным, санитарным нормам и правилам соответствует. В результате проведенного исследования специалистом нарушений требований к безопасности не выявлено. Деформации, разрушения, повреждения несуших конструкций, которые угрожали бы жизни и здоровью граждан на момент осмотра не зафиксированы, следовательно, объект исследования не создает угрозы жизни и здоровью граждан. На основании ответов на вопросы № и 2, установлено, что нарушения отсутствуют.(л.д.217)

С учетом того, что спорный жилой дом возведен на участке земли, отведенном для целей строительства, а также с учетом того, что согласно экспертному заключению указанный дом имеет работоспособное состояние, отвечает требованиям безопасной эксплуатации, соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к жилым помещениям, устойчивость и несущая способность строительных конструкций здания обеспечены, дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, строение в реконструированном состоянии соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки; признание права собственности на дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 16:50:221027:15, общей площадью 67,3 кв м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 67,3 кв м, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде. 

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 67,3 кв м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Кузина В.Е. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.