Дело № 2-1880/19

22RS0011-02-2019-001571-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года г. Рубцовск 

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Зелепухиной Н.А., 

при секретаре Школиной В.С.,

с участием прокурора Мурамцевой Н.Я.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации ... к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договоров найма и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Рубцовска обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении ответчиков из занимаемых жилых помещений по ул. ... без предоставления другого жилья. 

В обоснование исковых требований указано, что в муниципальной собственности находится жилое помещение- коммунальная квартира маневренного специализированного фонда, расположенная по адресу: г.Рубцовск, ул. ... Постановлением Администрации г.Рубцовска от 25.01.2016 № 159 в указанной коммунальной квартире предоставлено жилое помещение № 1 ФИО1 на состав семьи 2 человека, в том числе на супруга ФИО2 Жилое помещение № 10 по указанному адресу было предоставлено ФИО4 на состав семьи 2 человека, в том числе внука ФИО3 12.02.2016 между Администрацией г.Рубцовска и ФИО1 был заключен договор № 1277 найма жилого помещения маневренного специализированного жилого фонда, вместе с нанимателем был вселен член семьи ФИО2 Предметом вышеуказанного договора явилась передача нанимателю за плату и во временное владение и пользование изолированного жилого помещения для временного проживания маневренного специализированного фонда, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты, жилой площадью 10,5 кв.м., общей площадью 23,94 кв.м., в коммунальной квартире по адресу: г.Рубцовск, ул. ...

12.02.2016 между Администрацией г.Рубцовска и ФИО4 был заключен договор № 1278 найма жилого помещения маневренного специализированного жилого фонда, вместе с нанимателем был вселен ФИО3 Предметом вышеуказанного договора явилась передача нанимателю за плату и во временное владение и пользование изолированного жилого помещения маневренного специализированного фонда, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты, жилой площадью 13,9 кв.м., общей площадью 27,34 кв.м., в коммунальной квартире по адресу: ... для временного проживания в нем. Администрацией города Рубцовска было предоставлено указанное жилое помещение маневренного специализированного фонда, находящееся в муниципальной собственности ФИО1 и ФИО2, ФИО4 и ФИО3 в связи с вынесением решения суда об их выселении, ответчики были сняты с регистрационного учета по месту жительства. В указанных спорных комнатах ответчики не зарегистрированы и не проживают. Ссылаясь на ст.ст. 103,106 ЖК РФ истец просил выселить ответчиков из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилья.

В ходе рассмотрения представитель истца требования уточнил и окончательно просил расторгнуть договоры найма жилого помещения маневренного специализированного жилого фонда № 1277, № 1278 и выселить ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 из занимаемых жилых помещений по ...101, комн. , , без предоставления другого жилья.

Представитель истца в судебное заседание уточненный иск поддержал, по изложенным в нем основаниям. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, заключения прокурора, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: 1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 ст. 95 ЖК РФ); 2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание; 3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном ЖК РФ, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ; 4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 4 ст. 95 ЖК РФ). Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Муниципальный маневренный фонд - разновидность специализированного муниципального жилищного фонда, особенности правового положения и предоставления жилых помещений которого определяются в соответствии с главой 10 ЖК РФ.

Жилые помещения в муниципальном маневренном фонде предназначены для временного проживания граждан. Граждане, проживающие в жилых помещениях муниципального маневренного фонда, не приобретают права постоянного пользования указанной жилой площадью независимо от длительности срока проживания. В случае предоставления в установленном законом порядке жилого помещения для постоянного проживания временно поселенные в жилое помещение муниципального маневренного фонда наниматель и члены его семьи обязаны освободить его в порядке, установленном действующим законодательством. В случае необоснованного отказа граждан от освобождения жилой площади в муниципальном маневренном фонде ввиду истечения срока договора, переселения на предоставленную жилую площадь, их выселение производится в судебном порядке.

Судом установлено, Администрации города Рубцовска принадлежит на праве муниципальной собственности коммунальная квартира – маневренного специализированного жилищного фонда, расположенная по адресу: г.Рубцовск, ул. ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 02.06.2008.

Постановлением администрации города Рубцовска № 159 от 25.01.2016 ФИО1 предоставлено жилое помещение № 1 маневренного специализированного жилищного фонда ( жилой площадью 10,5 кв.м., общей площадью 23,94 кв.м.) в коммунальной ... на состав семьи 2 чел.(ФИО2 – муж), для временного в нем проживания и ФИО4 жилое помещение № 10 (жилой площадью 13,9 кв.м., общей площадью 27,34 кв.м.) на состав семьи 2 чел.(ФИО3 – внук).

12.02.2016 между Администрацией г.Рубцовска и ФИО1 был заключен договор № 1277 найма жилого помещения маневренного специализированного жилого фонда и вместе с нанимателем был вселен член семьи муж -ФИО2 Согласно условий договора наймодатель передает нанимателю за плату и во временное владение и пользование изолированное жилое помещение маневренного специализированного фонда, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты, жилой площадью 10,5 кв.м., общей площадью 23,94 кв.м., в коммунальной квартире по адресу: ... для временного проживания в нем на условиях, установленных настоящим договором.

12.02.2016 между Администрацией г.Рубцовска и ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения маневренного специализированного жилого фонда № 1278, вместе с нанимателем был вселен член семьи - внук ФИО3 Согласно условий договора наймодатель передает нанимателю за плату и во временное владение и пользование изолированное жилое помещение маневренного специализированного фонда, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты, жилой площадью 13,9 кв.м., общей площадью 27,34 кв.м., в коммунальной квартире по адресу: ... для временного проживания в нем на условиях, установленных настоящим договором.

Из выписок поквартирных карточек жилого дома, расположенного по адресу: ... и комнату следует, что в указанных комнатах никто не зарегистрирован.

Согласно представленных истцом актов следует, что по адресу: ... в комнатах и никто не проживает.

Согласно сведений МО МВД России «Рубцовский», УФМС РФ по АК следует, что ФИО1 и ФИО2 были зарегистрированы по адресу: ..., сняты с регистрационного учета по месту жительства по решению суда 23.05.2013; ФИО3 зарегистрирован с 29.11.2016 по адресу: ....

Ранее в судебном заседании ответчики пояснили, что они в спорных жилых помещениях не проживают, их вещей в комнатах нет, в настоящее время проживают в с. Веселоярске. ФИО4 умерла.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут по основаниям, указанным в ст. 101 ЖК РФ, в следующих случаях:

1) в любое время по соглашению сторон;

2) по инициативе нанимателя специализированного жилого помещения - в любое время без указания на основания расторжения и в досудебном порядке;

3) по требованию наймодателя в судебном порядке при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения. То есть основанием для требования о расторжении должны быть существенные нарушения условий договора со стороны нанимателя (ст. 83 ЖК РФ). 

В соответствии с условиями указанных договоров найма жилого помещения маневренного специализированного жилого фонда следует, что стороны согласовали в п. 3.2 договора о том, что при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительство настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

Как установлено в судебном заседании, ответчики выехали из спорных жилых помещений и проживают в настоящее время в другом месте жительства.

Таким образом, требование истца о расторжении указанных договоров найма жилого помещения маневренного специализированного жилого фонда удовлетворению не подлежит, поскольку договоры найма считаются расторгнутыми, в связи с выездом нанимателя и членов семьи в другое место жительство и оснований для расторжения договоров найма в судебном порядке не имеется. 

Согласно ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

Как установлено материалами дела и пояснениями сторон, ответчики в спорных жилых помещениях не зарегистрированы и не проживают.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что требование о выселении заявлено на основании ст. 103 ЖК РФ, однако истцом не представлены суду доказательства отказа ответчиков освободить спорные жилые помещения, находящиеся в муниципальном маневренном фонде.

В связи с этим, требования истца о выселении ответчиком удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, заявленные исковые требования Администрации города Рубцовска Алтайского края удовлетворению не подлежат в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрации ... края к ФИО1, ФИО2 ФИО3 о расторжении договоров найма и выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Председательствующий: Н.А.Зелепухина