Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

26 октября 2020 года 

<

адрес> 

Заокский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Шатверова А.С., 

при ведении протокола помощником судьи ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, администрации муниципального образования 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации муниципального образования 

<

адрес>:

- о признании реестровой ошибкой в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и исключить сведения о местоположении границ данных земельных участков из ЕГРН;

- уточнении площади земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию - 1462 кв.м;

- установлении местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Опцион-1», участок 5, согласно каталогу действительных координат поворотных точек, установленных кадастровым инженером ФИО5 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании заявленных исковых требований истец указала, что ей, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СТ «Опцион-1», с разрешенным использованием - для ведения садоводства. В целях уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка на местности и для изготовления соответствующего межевого плана она обратилась к кадастровому инженеру. Заключением кадастрового инженера, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами №, т.е. допущена реестровая ошибка. По результатам работ согласно составленной кадастровым инженером схеме обнаружено несоответствие местоположения границ вышеуказанных земельных участков, фактическое местоположение которых существенно отличается по сравнению со сведениями о местоположении границ, содержащимися в ЕГРН. Фактически земельные участки с кадастровыми номерами №, № являются смежными. Земельный участок с кадастровым номером № представляет собой земли общего пользования, по границе уточняемого земельного участка - проезд, и принадлежит на праве собственности СТ «Опцион-1», однако ДД.ММ.ГГГГ, садоводческое товарищество прекратило свою деятельность. Земельный участок с кадастровым номером № является смежным землепользованием. Реестровая ошибка, допущенная в определении координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № при внесении сведений о координатах поворотных точек в государственный кадастр недвижимости, так как в натуре границы земельных участков обозначены и споров по границам участков не имеется. Принадлежащий ей земельный участок, долгий период времени использовался по целевому назначению, всегда обрабатывался в его фактических границах. Споров по фактическому пользованию принадлежащего ей земельного участка до момента выявления наложения границ ни с кем из смежных землепользователей не было. Исходя из схемы расположения земельных участков, составленной кадастровым инженером, имеются основания предполагать, что местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № определено неверно. Границы этих земельных участков установлены с нарушением сложившегося фактического пользования и расположения и не ответствуют землеотводным документам, т.е. координаты границ спорных земельных участков не соответствуют их фактическому расположению. Такое несоответствие явилось следствием ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков. Ошибка произошла в результате неточного определения координат при геодезических измерениях. Без устранения реестровой ошибки, допущенной при межевании земельных участков с кадастровыми мерами №, площадь и границы её земельного участка не могут быть сформированы, чем существенно нарушаются её права как собственника. В результате проведения кадастровых работ установлено, что уточнённая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1 462 кв.м, что 38 кв.м меньше площади по документам.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещалась своевременно и надлежащим образом, представила заявление в котором просила рассмотреть гражданское дело без её участия и удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещалась своевременно и надлежащим образом, представила в суд заявление, согласно которому просила исковые требования ФИО3 удовлетворить, гражданское дело рассмотреть без её участия.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель привлеченного к участию в гражданском деле в качестве третьего лица - Заокского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Опцион-1», участок 5, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства. Право собственности зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 500 кв.м +/- 27,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Опцион-1», участок 4, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства. Право собственности зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 125 740 кв.м +/- 248 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Опцион-1», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для коллективного садоводства, является садоводческое некоммерческое товарищество «Опцион-1». Право собственности зарегистрировано за № – 778/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№, садоводческое некоммерческое товарищество «Опцион-1», прекратило свою деятельность в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

Из межевого плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Опцион-1», участок 5, следует, что в государственном фонде данных, подученных в результате землеустройства отсутствует картографический материал на все населенные пункты 

<

адрес>, согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ, а документы, определявшие местоположение границ земельного участка, при его образовании и проект межевания на данную территорию. Учитывая, что границы земельного участка существуют на местности более 15 лет их местоположение определялось путем натурного измерения. 

По результатам выполненной геодезической съемки были зафиксированы координаты всех поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, границы которого по периметру от точки н1 до точки н1 закреплены на местности металлическими столбами. Границы земельного участка определены по фактическому пользованию. При проведении натурных измерений площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1 462 кв.м, что на 38 кв.м меньше площади по документам. Земельный участок расположен в двух кадастровых кварталах с кадастровыми номерами №, №.

На данном земельном участке зарегистрированные строения отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером № от точки н1 до точки н2 является смежным с земельным участком границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Земельный участок с кадастровым номером №. от точки н2 до точки н3 граничит с земельным участком с кадастровым номером № границы которого установлены с реестровой ошибкой. 

Земельный участок с кадастровым номером № от точки н3 до точки н1 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены с реестровой ошибкой. 

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено что фактическое местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, не соответствует местоположению границ данного земельного участка по сведениям ЕГРН, что явилось следствием: ошибки, допущенной в результате неточного определения координат.

Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № но сведениям ЕГРН препятствует проведению кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № подлежат уточнению, т.к. выявлено наложение на границы земельного участка с кадастровым номером №. Допущенная ошибка подлежит исправлению, в установленном законом порядке.

Вышеуказанная реестровая ошибка возникла, предположительно, вследствие сбоя геодезической аппаратуры, возникшего при первичных измерениях и установлении местоположения границ земельного участка. При исправлении реестровой ошибки границы участка устанавливаются по фактическим ограждениям и межам, существующим на местности более 15 лет. Таким образом, ошибка, содержащаяся в документах, была допущена лицом, выполнившим кадастровые работы.

Кроме того, согласно сведениям ЕГРН точность определения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № составляет 7,5 м. Координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель категории "Земли сельскохозяйственного назначения" которая составляет 0,2 м.

В межевой план включена ситуационная схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, которая содержит графическую информацию о фактическом местоположении границ, заборов по результатам геодезических измерений, а также границы земельных участков по сведениям ЕГРН, что позволяет визуально идентифицировать наличие ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № 

На основании ст. 9 Конституции РФ земля может находиться в частной собственности.

Из положений ст. 35 Конституции РФ следует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статьей 36 Конституции РФ предусмотрено, что граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из положений ст. 61 указанного Федерального закона следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:

1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;

2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;

3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

В рамках гражданского дела ООО «Земельно-кадастровый центр» проведена землеустроительная судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, шифр 2020/09-12:

На местности границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены межевыми знаками по всему периметру. Периметр фактических границ земельного участка с кадастровым номером № обозначен на Плане фактических границ поворотными точками №. По всему периметру на местности установлены межевые знаки - металлические трубы, позволяющие установить фактическое местоположение границ земельного участка. В процессе натурного обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером № фактически (на местности) по двум боковым границам является смежным с землями общего использования садоводческого товарищества.

В процессе натурного обследования территории земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что его фактические границы на местности закреплены объектами природного и (или) искусственного происхождения частично. Так, тыльная граница земельного участка с кадастровым номером № закреплена на местности ограждением в точках 3-9-10-11. Иные участки фактических границ на местности не закреплены. Также установлено, что на незначительном отдалении по направлению на северо-восток от территории земельного участка с кадастровым номером № расположено ограждение, указанное на Плане фактических границ (поворотные точки №17-18-19-20-21). Наличия иных объектов на местности, обозначающих местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 71:09:020222:4, в процессе проведения натурного обследования не установлено. На территории земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют визуально определяемые наземные объекты капитального строительства. Ввиду того, что местоположение фактических границ земельною участка не закреплено на местности по всему периметру, экспертом не определено значение фактической площади земельного участка.

В процессе проведения натурного обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером № на местности представляет собой территорию общего использования садоводческого товарищества «Опцион-1» - проезды, проходы и иные земли, необходимые для использования земельных участков индивидуальных садоводов – членов товарищества «Опцион-1». В районе расположения земельных участков с кадастровыми номерами №, № земельный участок с кадастровым номером № не обозначен объектами природного и (или) искусственного происхождения - отсутствуют фактические границы земельного участка. Фактическая территория земельного участка с кадастровым номером № (земли общего использования товарищества) частично имеет твердое щебеночное покрытие. Фактическое местоположение части земель общего использования товарищества показано на Плане фактических границ.

Экспертом сопоставлено местоположение фактических границ исследуемых земельных участков с местоположением их границ по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Из содержания Плана фактических границ усматривается, что учтенные в Едином государственном реестре недвижимости границы исследуемых земельных участков не соответствуют местоположению фактических границ и образуют следующие области пересечения (наложения границ):

область наложения ЧЗУ1, площадью 93 кв.м. - границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №;

границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь указанного наложения составляет порядка 373 кв.м В пределах указанной области наложения границ частично расположен контур жилого дома, фактически расположенный в пределах смежного земельного участка с кадастровым номером № 

Иных пересечений границ исследуемых земельных участков в процессе проведения экспертизы не установлено. 

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м. учтен в Едином государственном реестре недвижимости без описания местоположения его границ. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № учтены в Едином государственном реестре недвижимости на основании свидетельства на право собственности на землю РФ-VIII-TYO-09-08 № от ДД.ММ.ГГГГ. Выдаче указанного выше свидетельства предшествовало изготовление Плана участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащего сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № при его образовании. Так, в соответствии с Планом участка кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка представляют собой четырехугольную геометрическую фигуру (параллелограмм) с размерами длин сторон 30 метров и 50 метров. Также из описания смежеств, содержащегося на Плане участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что земельный участок с кадастровым - номером № граничит с землями общего использования (дорога) от точки 1 до точки 2 и от точки 4 до точки 1 (т.н. «угловой» земельный участок), от точки 2 до точки 3 - с земельным участком №, от точки 3 до точки 4 - с земельным участком №. Описание смежеств, указанное на Плане участка К№ № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует сведениям о смежных земельных участках, установленным в процессе натурного обследования.

Используя сведения, содержащиеся на Плане участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ о конфигурации, размерах участков границ, экспертом воспроизведено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с документацией об образовании земельного участка. Из сведений, содержащихся на Плане границ №, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с документацией о его образовании образуют области пересечения границ:

с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. 

<

адрес> наложения составляет 86 кв.м;

с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. 

<

адрес> наложения составляет 372 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, вычисленная с учетом местоположения его границ, воспроизведенных по Плану участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1 446 кв.м и не соответствует площади указанной в правоустанавливающем документе – 1 500 кв.м. По мнению эксперта, расхождения в площадях земельного участка вызвано тем обстоятельством, что при составлении Плана участка с кадастровым номером ТУО:09:08:5 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь вычислена арифметическим способом, как площадь прямоугольника с длинами сторон 30 и 50 метров (30*50=1 500 кв.м). Вместе с этим, границы земельного участка с кадастровым номером № представляют собой параллелограмм (не прямоугольник), и при вычислении площади параллелограмма надлежит учитывать значение внутренних углов геометрической фигуры, чти, но мнению эксперта не было учтено при составлении Плана участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, устанавливались дважды: 

первично границы земельного участка установлены Описанием земельных участков, подготовленным ООО «Мастерская землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с которым границы земельного участка имели следующие линейные параметры: 30,18м *55,57м *26,74м *54,68м; 

вторично границы земельного участка установлены Описанием земельных участков от 2008 года. В соответствии с Описанием границы земельного участка имели следующие линейные параметры: 53,51м *30,18м *1,99м *51,54м *26.29 м.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № учтены в Едином государственном реестре недвижимости на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Выдаче указанного свидетельства предшествовало изготовление Плана участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельною участка с кадастровым номером № представляют собой четырехугольную геометрическую фигуру (параллелограмм с размерами длин сторон 20 метров и 50 метров.

Из содержания Плана границ № усматривается, что местоположение границ и их конфигурация цельного участка с кадастровым номером № установленные в соответствии Плана участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует местоположению границ и конфигурации, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, а также местоположению его границ и конфигурации, сведения о которых содержится в Описании дельных участков, подготовленном ООО «Мастерская землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ и писании 2008 года. С учетом изложенного выше, экспертом сделан вывод о том, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 71:09:020222:4 не учтены сведения о местоположении его границ, содержащиеся в документации о его образовании, что привело к тому, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, в процессе проведения экспертизы, установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ сального участка с кадастровым номером №, воспроизведенная на основании землеустроительной документации - Описания земельных участков 2008 года.

При исследовании сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что земельный участок представляет собой земли общего использования садоводческого товарищества «Опцион-1», включающие в себя проезды, проходы и иные территории, необходимые для использования земельных участков индивидуальных садоводов в соответствии с целевым назначением.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости учтены на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 в 2015 году. Как следует из письма Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в государственном фонде данных отсутствует документация, содержащая сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № при его образовании и (или) иная документация, отражающая сведения о местоположении его границ. 

Экспертом сделан вывод о том, что при установлении местоположения его границ кадастровый руководствовался местоположением фактических границ земельного участка, существующих на местности длительное время. Вместе с этим, как показано на Плане фактических границ, границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости в районе расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому расположению земель общего пользования и пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и пересекают контур жилого строения, расположенного в пределах границ земельного участка кадастровым номером № Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что при подготовке межевого плана 2015 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № и образованию реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 500 кв.м. Вместе с этим соответствии с документацией об образовании указанного земельного участка (План участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ), его границы представляют собой параллелограмм с длинами сторон 30 метров, 50 метров, при этом площадь указанной геометрической фигуры не равна 1 500 кв.м, но составляет 1 446 кв.м. Таким образом, в процессе уточнения местоположения границ земельного участка значение его площади вычисляется исходя из местоположения его границ, и может отличаться от площади, указанной в документации, удостоверяющей права на земельный участок.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № вычисленная с учетом местоположения его фактических границ (1 471 кв.м), не соответствует площади, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости и указанной в правоустанавливающем (правоудостоверяющем) документе (1 500 кв. м). По причине того, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в процессе проведения экспертизы не установлено соответствие (не соответствие) местоположение фактических границ сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению его границ по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. По причине того, что местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не закреплено на местности по всему периметру, в процессе проведения экспертизы не установлено соответствие (не соответствие) фактической площади земельного _участка значению площади, учтенному в Едином государственном реестре недвижимости.

По причине того, что местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не закреплено на местности, в процессе проведения экспертизы не установлено соответствие (не соответствие) фактической площади земельного участка значению площади, учтенному в Едином государственном реестре недвижимости. Установлено, что местоположение земель общего использования, расположенных в районе границ исследуемых земельных участков, не соответствует местоположению границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Причиной образования указанного наложения является наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Площадь наложения (ЧЗУ1 по Плану фактических границ) составляет 93 кв.м. Причиной образования указанного наложения является наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Площадь наложения составляет 373 кв.м. Причиной образования указанного наложения является наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В процессе проведения экспертизы установлено, что при составлении документации, на основании которой в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № были допущены нарушения, связанные с ошибочным определением местоположения границ указанных земельных участков.

В процессе проведения экспертизы установлено наличие реестровой ошибки в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Экспертом определен вариант установления смежных участков границ исследуемых земельных участков, который показан в графическом виде на Плане установления границ. Каталог координат поворотных точек приложен к Плану установления границ.

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, при рассмотрении дела сторонами не представлено. У суда нет оснований сомневаться в правильности заключения эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Суд полагает необходимым отметить, что, по смыслу положений ст. 86 ГПК РФ заключение судебной экспертизы является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. При этом, нормы действующего законодательства не дают право суду самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки. Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Проанализировав указанное заключение эксперта в соответствии с положениями приведенной нормы в совокупности с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела, противоречия, содержащиеся в документации о границах земельных участках с кадастровыми номерами № позицию ответчика ФИО2 о признании заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о том, что при установлении границ земельного участка, принадлежащего ФИО3, допущена реестровая ошибка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО2, администрации муниципального образования 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить частично.

Исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО3 и земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим на праве собственности ФИО2, по плану установления границ заключения эксперта ООО «Земельно-кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ Шифр 2020/09-12, по следующим координатам:

номер точек 

координаты 

Х, м 

Y, м 

4 

794446,44 

256562,31 

1 

794402,20 

256585,63 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО3 по плану установления границ заключения эксперта ООО «Земельно-кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ Шифр 2020/09-12, по следующим координатам:

номер точек 

координаты 

Х, м 

Y, м 

1 

794402,20 

256585,63 

2 

794395.81 

256556.32 

3 

794440.04 

256533.00 

4 

794446,44 

256562,31 

Исключить из состава земельного участка с кадастровым номером № территории :485/ЧЗУ1, площадью 372 кв.м, ограниченной точками н1-н2-н3-н4-н1 по плану установления границ заключения эксперта ООО «Земельно-кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ Шифр 2020/09-12, по следующим координатам:

Номера точек 

Углы 

Дирекционныеуглы 

Длины линий, м 

Координаты 

Номера точек 

Х, м 

Y, м 

н1 

73°40.2" 

794440.62 

256535.66 

н1 

77°42.5" 

7.33 

н2 

107°10.9" 

794442.18 

256542.82 

н2 

150°31.6" 

50.43 

н3 

72°50.9" 

794398.28 

256567.63 

н3 

257°40.7" 

8.11 

н4 

106°18.0" 

794396.55 

256559.71 

н4 

331°22.7" 

50.21 

н1 

73°40.2" 

794440.62 

256535.66 

н1 

Количество точек: 4. Периметр: 116,08м. Площадь 372 кв.м

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Заокский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий судья: /подпись/

Копия верна судья: А.С. Шатверов