Дело № 2-364/2025

УИД 36RS0011-01-2025-000533-71

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка 27 августа 2025 г. 

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего – судьи Шаповалова Л.В., 

при секретаре судебного заседания Димитренко А.В., 

с участием представителя истца ФИО1, адвоката Дубок Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бутурлиновского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом блокированной жилой застройки,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2 о признании права собственности на дом блокированной жилой застройки, указав, что согласно договору дарения от 15.05.2013, она является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 152.1 кв. м. и 1/2 доли земельного участка площадью 2020 кв. м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Вторым сособственником данного домовладения является ответчик, которая в спорном домовладении никогда не проживала.

Согласно техническому паспорту, выданному Бюро технической инвентаризации по Бутурлиновскому району Воронежской области, вышеуказанное домовладение, состоит из:

Номер помещения № 1, в которое вошли следующие помещения:

Пристройка 3.14 х 1.25 метров, площадью 3.9 кв. м.;

Пристройка 4.25 х 3.12- 0.32 метров, площадью 12.9 кв. м.;

Жилая 3.05 х 4.40 метров, площадью 12.4 кв. м.;

Жилая 4.43 х 6.20 метров, площадью 27.5 кв. м.;

Жилая 2.15 х 2.05 метров, площадью 4.4 кв. м.;

Жилая 2.05 х 1.95 метров, площадью 4.0 кв. м.;

Жилая 2.05 х 2.08 метров, площадью 4.3 кв. м.;

Кухня 4.35х 3.60- 1.0х 0.7 метров, площадью 15.0 кв. м.

Итого: общая площадь первого помещения составляет - 85.5 кв. м.

Номер помещения № 2, в которое вошли следующие помещения:

Пристройка 2.70 х 2.20 + 2.37 х 2.30 метров, площадью 11.4 кв. м.;

Кухня 3.10 x 4.35 - 1.3 х 1.75 - 1.60 х 0.60 метров, площадью 10.2 кв. м.;

Жилая 4.40 x 4.35 - 1.8 х 0.20 — 1.20 х 0.35 метров, площадью 18.4 кв. м.;

Жилая 6.30 х 4.35 - 0.83 метров, площадью 26.6 кв. м.

Итого: общая площадь второго помещения составляет - 66.6 кв. м.

Общая площадь домовладения составляет: 152.1 кв. м.

В помещении истца № 1, истцом оборудовано водоснабжение, водоотведение, проведено газовое отопление и электричество с приборами учёта поставляющих компаний.

Истец указала, что в соответствии с техническим паспортом на здание выданного БТИ Бутурлиновского района Воронежской области, данный дом является одноэтажным домом, состоящим из (здания) частей не имеющих общее имущество и помещений общего пользования, имеет два отдельных входа, имеет общую стену разделяющую эти два помещения, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

В связи с изложенными обстоятельствами истец обратилась с настоящим иском в суд, просила признать жилой дом, общей площадью 152,1 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков (зданий), блок № 1, общей площадью 85,5 кв.м и блок № 2, площадью 66,6 кв.м, признав за ней право собственности на жилой дом, площадью 85,5 кв.м блокированной застройки, блок № 1, погасив государственную регистрацию на данный дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, адвокат Дубок Д.В., исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд признает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, ответчика, третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные материалы, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, права владения, пользования и распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 ГК РФ). 

Согласно ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признаётся индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одного или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр. Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

Свод правил по строительству одноквартирного дома содержит практически идентичное определение с некоторыми дополнениями. Жилой блок должен быть автономным: 

- иметь самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; 

- не иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; 

- не иметь помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

Из материалов дела следует, что ФИО6 («Даритель») безвозмездно передала ФИО1 («Одаряемый») ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 152,1 кв.м и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2020 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией договора дарения от 15.05.2013 (л.д.9-11).

Согласно копии технического паспорта на жилой дом общей площадью здания 152.1 кв. м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, данный дом является одноэтажным домом, состоящим из (здания) частей, состоит из следующих помещений: Помещение № 1, в которое вошли следующие помещения:

Пристройка 3.14 х 1.25 метров, площадью 3.9 кв. м.;

Пристройка 4.25 х 3.12- 0.32 метров, площадью 12.9 кв. м.;

Жилая 3.05 х 4.40 метров, площадью 12.4 кв. м.;

Жилая 4.43 х 6.20 метров, площадью 27.5 кв. м.;

Жилая 2.15 х 2.05 метров, площадью 4.4 кв. м.;

Жилая 2.05 х 1.95 метров, площадью 4.0 кв. м.;

Жилая 2.05 х 2.08 метров, площадью 4.3 кв. м.;

Кухня 4.35х 3.60- 1.0х 0.7 метров, площадью 15.0 кв. м.

Итого: общая площадь первого помещения составляет - 85.5 кв. м.

Номер помещения № 2, в которое вошли следующие помещения:

Пристройка 2.70 х 2.20 + 2.37 х 2.30 метров, площадью 11.4 кв. м.;

Кухня 3.10 x 4.35 - 1.3 х 1.75 - 1.60 х 0.60 метров, площадью 10.2 кв. м.;

Жилая 4.40 x 4.35 - 1.8 х 0.20 — 1.20 х 0.35 метров, площадью 18.4 кв. м.;

Жилая 6.30 х 4.35 - 0.83 метров, площадью 26.6 кв. м.

Итого: общая площадь второго помещения составляет - 66.6 кв. м.

Общая площадь домовладения составляет: 152.1 кв. м (л.д. 12-18).

В соответствии с копиями свидетельств о государственной регистрации права от 11.07.2013, на имя ФИО1 зарегистрировано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 152,1 кв.м и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2020 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19,20).

Согласно выписок из ЕГРН от 30.06.2025, в отношении земельного участка, общей площадью 2020 кв.м, кадастровый номер №, и индивидуального жилого дома, общей площадью, 152,1 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности, по ? доли в праве ФИО1 и ФИО2 (л.д. 47-53). 

Из системного толкования статей 15, 16 и 18 ЖК РФ, статей 131, 252, 558 ГК РФ, п. 6 Постановления Пленума ВС СССР от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Оценив представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом является одноэтажным домом, состоящим из частей не имеющих общее имущество и помещений общего пользования, имеет два отдельных входа, общую боковую стену без проемов, каждая часть является изолированной, эксплуатируется вне зависимости от другой части, в связи с чем является домом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом блокированной жилой застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 152,1 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков (зданий), блок № 1, общей площадью 85,5 кв.м и блок № 2, площадью 66,6 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилой дом, площадью 85,5 кв.м блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Погасить запись о государственной регистрации общей долевой собственности на здание (индивидуальный жилой дом), расположенное по адресу: 

<

адрес>, а именно: ? долю в праве общей долевой собственности № регистрации № от 13.10.2017 правообладатель ФИО2 и ? долю в праве общей долевой собственности № регистрации № от 11.06.2013 правообладатель ФИО1.

Копию настоящего решения направить ответчику, разъяснив, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Шаповалова