№ 2-145/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019г. с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Щетинина Д.А. 

при секретаре Штрыковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к колхозу племзаводу «Первомайский», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации Первомайского сельского поселения Ремонтненского района, Администрации Ремонтненского района Ростовской области, третьему лицу УФСГР, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к колхозу племзаводу «Первомайский», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации Первомайского сельского поселения Ремонтненского района, Администрации Ремонтненского района Ростовской области, третьему лицу УФСГР, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

Мотивировав тем, что ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО2, являлись членами колхоза племзавод «Первомайский», имели имущественные паи, которыми были наделены при реорганизации колхоза «Первомайский» в ТОО племзавод «Первомайский.

На общем отчетно-выборном собрании колхоза племзавод «Первомайский» 13.03.2013г. были рассмотрены заявления, его и перечисленных членов колхоза, о выдаче имущественных паев.

Отчетно-выборным собранием колхоза племзавод «Первомайский» от 13 марта 2013г. утвержден протокол № заседания правления колхоза племзавод «Первомайский» Ремонтненского района Ростовской области от 31 января 2013г. о выдаче имущественных паев, было принято решение выделить в счет имущественных паев ФИО3, ФИО1., ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО2, всего на сумму 949 355 рублей, в числе прочего имущества, кошару и жилой дом на животноводческой точке №.

Ими были заказаны, оплачены и изготовлены технические паспорта на кошару и дом, нежилое здание-кошара и жилой дом поставлены на кадастровый учет, но до настоящего времени переход права собственности на указанные объекты не зарегистрирован. Они неоднократно обращались к руководителю колхоза племзавод «Первомайский» по данному вопросу.

На адвокатский запрос от 04.06.2018г. ответа не последовало.

11.03.2019г. ответчику колхоз племзавод «Первомайский» была направлена претензия, с требованием оформить переход права собственности на перечисленных лиц, согласно протокола решения общего собрания.

Согласно полученного ответа - вопрос о передаче им документов и переоформлении права собственности не рассматривался на заседании правления, в колхозе не сохранились правоустанавливающие документы на эти объекты недвижимого имущества, поэтому они были переданы по стоимости строительных материалов, имущество снято с баланса хозяйства после передачи.

ФИО1 не может согласиться с доводом о передаче объектов как строительных материалов, поскольку и кошара, и жилой дом находятся в надлежащем состоянии, пригодны к использованию по назначению, и используются по назначению, с момента ввода в эксплуатацию колхозом, ТОО, затем колхозом племзавод «Первомайский», с 2013г. до настоящего времени истцом и другими, они заявляли о передаче этого имущества в счет имущественных паев с целью его дальнейшего использования, а не как стройматериалов.

Однако, учитывая, что, как следует из ответа на претензию, указанное имущество в 2013г. снято с баланса ответчика колхоза племзавод «Первомайский», а право собственности правопредшественника ответчика не было зарегистрировано в ЕГРН, отсутствует возможность передачи имущества в счет имущественных паев и регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке, приобретение права собственности на жилой дом и кошару возможно лишь в судебном порядке.

Согласно технического паспорта на жилой дом (по состоянию на 26.12.2016г.) жилой дом общей площадью 50,1 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес> №.

Согласно технического паспорта нежилого строения - кошара (по состоянию на 26.12.2016г.) общей площадью 698,9 кв.м., расположена по адресу: 

<

адрес> №.

Согласно выписки из ЕГРН от 15.05.2017г. № жилой дом на животноводческой точке № поставлен на кадастровый учет, кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН от 15.05.2017г. № кошара на животноводческой точке № поставлена на кадастровый учет, кадастровый №.

Право собственности на недвижимое имущество, принадлежащее реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику), переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость и возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (абзац 3 пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», разъяснения, изложенные в пункте 11 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №).

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Основания возникновения права собственности установлены гл. 14 ГК РФ, условия возникновения права собственности в силу приобретательной давности, ст. 234 ГК РФ - лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Согласно ст. 11 № 53-ФЗ -действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части 1 ГК РФ.

С учетом изложенного, ответчик колхоз племзавод «Первомайский» был правомочен передать в счет имущественных паев указанное недвижимое имущество, путем принятия решения на общем собрании.

В настоящее время им выплачены денежные средства ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО2, в счет стоимости их имущественного пая, поэтому считает возможным признание права собственности на указанное имущество за истцом.

В дальнейшем ФИО1 уточнил исковые требования в части адреса объектов, так как им были получены Выписки из ЕГРН в отношении спорного имущества, от 23.04.2019г., согласно которых адрес объектов указан в соответствии с Распоряжением № от 27.12.2016г. главы Администрации Первомайского сельского поселения. Просит признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым №, общей площадью 50.1 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес> №; кошара с кадастровым №, общей площадью 698.9 кв.м., расположена по адресу: 

<

адрес> №.

На исковое заявление ФИО1 ответчик колхоз племзавод «Первомайский» представил возражение, в котором указал, что не согласен с исковыми требованиями истца, так как у колхоза племзавода «Первомайский» отсутствуют обязательства по оформлению перехода на граждан прав собственности на жилой дом и кошару на животноводческой точке №. Кроме того, исковые требования истца к ответчикам заявлены 08.04.2019 года, по истечении трехлетнего срока исковой давности, который исчисляется с 13.03.2013 года, когда он узнал о выделении имущества ему гражданам (ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6), в счет имущественных паев. По этим основаниям, считает необходимым заявить суду о применении исковой давности по заявленным истцом исковым требованиям. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Надлежащим образом извещенные истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО8, а также ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представители администрации Первомайского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области и администрации Ремонтненского района Ростовской области в судебное заседание не прибыли, просили рассмотреть дело в их отсутствие, истец и его представитель на исковых требованиях настаивают, а ответчики иск признают в полном объеме, с иском согласны.

Надлежащим образом извещенные представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не прибыли, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, причины неявки суду не известны.

Суд, с учетом мнения сторон и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель ответчика колхоза племзавод «Первомайский» - ФИО9 не возражал в том, что действительно данный дом и кошара принадлежали ТОО «Первомайское», который в последствии был реорганизован в СПК «Первомайское». Данное обстоятельство подтверждается передаточным актом, надлежащим образом заверено МИФНС России № 10 по Ростовской области, согласно которому СПК передано в ТОО.

Кроме того, согласно заявлению, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 признали иск, согласны с доводами о том, что дом и кошара были переданы колхозом «Первомайский» им для использования по назначению. В последствии ФИО1 выполнил перед ними все обязательства, а именно, ФИО1 выплачены денежные средства перед ответчиками, в счет стоимости их имущественного пая.

Выслушав доводы ответчика и его представителя, изучив материалы дела суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно абз. 3 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании нашло подтверждение наличие недвижимого имущества в виде жилого дома, Литер А, общей площадью 50,1 кв.м. и нежилого строения (кошара), Литер Б, площадью 698,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> №, подтверждённых техническими паспортами данных объектов недвижимости (л.д. 8-24).

Согласно выписки из протокола № общего отчетно-выборного собрания колхоза племзавод «Первомайский» от 13.03.2013 года, рассмотрен вопрос о выдаче имущественных паев, ФИО1 и другим лицам выделены кошара и жилой дом на животноводческой точке № (л.д. 6).

Согласно выпискам из ЕГРН от 15.05.2017 года и 23.04.2019 года жилой дом, 1966 года постройки, площадью 50,1 кв.м., инвентарный №, кадастровый № и кошара, 1966 года постройки, инвентарный №, кадастровый №, расположены по адресу: Ростовская область, р-н Ремонтненский, с/п Первомайское, животноводческая точка №, поставлены на кадастровый учет. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.25-28, 120-123).

Согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому и кошаре, расположенным за чертой населенного пункта Первомайского сельского поселения, находятся примерно в 6 км. по направлению на запад от 

<

адрес>, присвоен адрес: Россия, 

<

адрес> № (л.д. 124).

Согласно передаточному акту при реорганизации ТОО в колхоз племзавод «Первомайский», утвержденного общим собранием членов ТОО от 23.02.2003 года, заверенного налоговым органом, были переданы основные средства: жилые дома 12 шт., дома на точках 19 шт., кошары на стенах 17 шт., овчарни на о/комплексе 7 шт., то есть имелся ряд кошар, дома на точках и жилых домов (л.д.169-174).

В своих возражениях представитель ответчика ссылается на то, что жилой дом и кошара не стоят на балансе и право собственности СПК «Первомайское» на данные объекты недвижимости на них не регистрировало, в связи с чем считает иск не подлежащим удовлетворению.

Кроме того, доводы представителя истца о том, что жилой дом и кошара не принадлежали СПК «Первомайский», являются необоснованными, поскольку 13.03.2013 года решением правления СПК «Первомайский» выданы в счет стоимости имущественных паев жилой дом и кошара ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 и ФИО2.

Свои обязательства ФИО1 перед ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 и ФИО2 выполнил в полном объеме, что подтверждается заявлениями данных лиц.

Вины истца в том, что СПК «Первомайское» не поставил на баланс и не зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке не имеется, поскольку сам представитель ответчика показал, что данный жилой дом и кошара находились в собственности ТОО «Первомайское». Истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет данными объектами недвижимости с марта 2013 года до настоящего времени, договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования) с истцом не имеется.

Что касается исковой давности, то согласно ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

ФИО1 является законным владельцем указанной недвижимости, переданной ему по решению общего собрания, которое до настоящего времени не оспорено, не отменено, не изменено. Его права и интересы никем не нарушались, препятствий в пользовании имуществом не имелось. Защита прав ограничена во времени исковой давности лишь для нарушенных прав, к реализации требования о признании вещного права, где требование направлено на установление наличия, либо признания права и правоотношения уже существуют и являются длящимися, исковая давность в данном случае не применима.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, а именно: жилой дом, кошару, поскольку колхоз племзавод «Первомайский» был правомочен передать в счет имущественных паев указанное недвижимое имущество, путем принятия решения на общем собрании, что подтверждается выпиской от 13.03.2013 года.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, кошару подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к колхозу племзаводу «Первомайский», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации Первомайского сельского поселения Ремонтненского района, Администрации Ремонтненского района Ростовской области, третьему лицу УФСГР, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество:

- жилой дом с кадастровым №, общей площадью 50,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> №;

- кошара с кадастровым № общей площадью 698,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Председательствующий: