Дело № 2-1872/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 19 сентября 2019 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе

председательствующего судьи Земцовой О.Б.,

при секретаре Прокудиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Яблонька», Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Яблонька» (СЧНТ «Яблонька») о признании права собственности на земельный участок. 

В обоснование иска указал, что имеет в СНТ «Яблонька» земельный участок №, площадью 

<

данные изъяты> Указанный участок был приобретен им в 2001 году у ФИО6, которая в настоящее время выехала за пределы г. Ульяновска, ее место нахождение неизвестно. Договор купли-продажи с ФИО6 не составлялся. Оформление земельного участка заключалось во внесении исправлений в членскую книжку садовода. Истцом был оплачен вступительный взнос. С 2001 года по настоящее время он использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением. В связи с тем, что правоустанавливающие документы оформлены на прежнего владельца, отсутствует договор купли-продажи земельного участка, истец лишен возможности оформить право собственности на спорный земельный участок. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, СНТ «Яблонька» в порядке приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что пользуется земельным участком в СНТ «Яблонька», является членом СНТ, на данный участок никто более не претендует, коммуникации через него не проходят.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что истец ФИО1 является ее сыном. Данный участок приобрел ФИО2 у ФИО6 ФИО3 умер. После его смерти истец занимается обработкой данного земельного участка, ухаживает за ним, оплачивает членские взносы. Пользуются земельным участком с 2001 года, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

Третье лицо ФИО4 – владелец земельного участка №, в судебном заседании пояснила, что является членом СНТ «Яблонька», земельный участок № отец истца – ФИО10 купил у ФИО6 в 2001 году, потом ФИО3 умер и истец ФИО1 пользуется этим земельным участком с 2001 года, никто более на этот участок не претендует, коммуникации через него не проходят, со смежными землепользователями споров не имеется.

Представители ответчиков Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области и СНТ «Яблонька» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

От представителя Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области представлен отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований к Министерству отказать.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г. УльяновскА, Агентства государственного имущества по Ульяновской области, Управления Росреестра по Ульяновской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Ульяновской области» АО «Имущественная корпорация Ульяновской области», УМУП «Городской теплосервис», ПАО «Ульяновскэнерго», МУП «УльГЭС», ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск», УМУП «Ульяновскводоканал», филиал ПАО «МРСК Волги – «Ульяновские распределительные сети», УМУП «Городская теплосеть», ГУ МЧС России по Ульяновской области, ПАО «Ростелеком» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От представителя администрации г. Ульяновска, УМУП «Городская теплосеть», УМУП «Ульяновскводоканал», ПАО «МРСК Волги – «Ульяновские распределительные сети», АО «Имущественная корпорация Ульяновской области», Агентства государственного имущества по Ульяновской области представлены отзывы на исковое заявление, в которых просили дело рассмотреть в отсутствие представителей, решение оставили на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Пунктами 1, 2 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации оговорено, что гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с Конституцией РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Конституция РФ закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности. Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

На основании ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 9 ст. 3). 

В соответствии со ст. 1 Федерального закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-Фз от 15 апреля 1998 г. (с последующими изменениями и дополнениями) садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение).

В силу ст. 18 указанного федерального закона членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.

Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В статье 235 ГК РФ говорится, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. А в статье 236 ГК РФ указано, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно постановлению Главы администрации Ульяновского района Ульяновской области № от 15 июля 1993 г. ранее выделенные земли общей площадью 43,4 га предоставлены в бессрочное пользование граждан и в коллективно-совместную собственность с/т «Яблонька».

Членам с/т «Яблонька» и садоводческому товариществу выданы документы на право собственности на землю.

Материалами дела установлено, что земельный участок № площадью 0,04 га. в с/т «Яблонька» был предоставлен решением администрации Ульяновского района от 15 июля 1993 года № в собственность ФИО5, ему был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № 

Вместе с тем, согласно справки № от 15 июля 2019 г., выданной СНТ «Яблонька» ФИО1 занимается обработкой садово-дачного участка №, находящимся в садоводческом некоммерческом товариществе «Яблонька», расположенном в Железнодорожном районе г. Ульяновска с 2001 года по настоящее время, задолженности по оплате членских взносов не имеет ранее данный участок принадлежал ФИО3

Из членской книжки садовода следует, что ФИО3 являлся членом СНТ «Яблонька», членские взносы оплачены. 

После смерти ФИО3, с 2001 года, земельным участком № в СНТ «Яблонька» продолжал пользоваться истец ФИО1, обрабатывал его, оплачивал членские взносы, данное обстоятельство подтверждается справкой председателя СНТ «Яблонька», пояснениями третьих лиц, показаниями свидетеля ФИО7

Данных о том, что в период пользования истцом земельным участком № в СНТ «Яблонька» на указанный земельный участок претендовали иные лица, в том числе ФИО5, ФИО6, у суда не имеется.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05 августа 2019 г. сведений о правообладателе земельного участка №, площадью 

<

данные изъяты> находящегося в СНТ «Яблонька», кадастровый номер земельного участка: № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, не имеется, зарегистрированные права на спорный участок отсутствуют.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО7 – собственник земельного участка № в СНТ «Яблонька», подтвердила факт принадлежности и пользования именно истцом ФИО1 земельным участком № в СНТ «Яблонька», указав, что она также является членом СНТ «Яблонька», земельный участок истца через дорогу, с того момента, как она начала пользоваться своим земельным участком №, в 2006 году, истец уже пользовался этим земельным участком, споров относительно рассматриваемого участка не имелось, никто на данный земельный участок не претендовал.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком № в СНТ «Яблонька» в течение пятнадцати лет, в связи с чем приобретает право собственности на это имущество

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 

<

данные изъяты> находящийся в садоводческом некоммерческом товариществе «Яблонька», кадастровый номер земельного участка: №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья О.Б. Земцова