Дело № 2 - 331/2018 12 февраля 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.,

при секретаре Филипьевой С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котласе 12 февраля 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, .... ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, .... ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: .... ..... В обоснование требований указал, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от __.__.__, заключенного с ответчиками. В соответствии с условиями договора ответчики приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета. В настоящее время в жилом помещении остаются зарегистрированными ответчики, которые членами его семьи не являются, в спорной квартире не проживают, обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняют, но не снялись с регистрационного учета по месту жительства.

В судебное заседание стороны истец ФИО1, ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах .... ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. 

Истец ФИО1 ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, на взыскании с ответчика судебных расходов не настаивает.

Ответчик ФИО2 согласно телефонограмме № от __.__.__ возражений относительно исковых требований не имеет, поясняет, что с __.__.__ она с детьми постоянно зарегистрирована по месту жительства в ..... 

Представитель органа опеки и попечительства администрации муниципального образования «Котлас» в судебное заседание не явился, в представленном письменном заключении указано на обоснованность заявленных требований. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского Кодекса РФ, ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец ФИО1 с __.__.__ на основании договора купли-продажи от __.__.__ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимого имущества от __.__.__ прежними собственниками спорного жилого помещения являлись ФИО2, ФИО3, ФИО4, М.С.В. в размере по .... доли каждый.

Согласно справке с поквартирной карточки в спорном жилом помещении зарегистрированы: с __.__.__ ФИО2, ФИО4 (__.__.__ года рождения), ФИО3 (__.__.__ года рождения). Аналогичные сведения по запросу суда представлены из отдела справочно-адресной работы ОМВД России «Котласский».

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

С позиции указанной нормы закона к членам семьи собственника ответчик и его несовершеннолетние дети не относятся.

При таких обстоятельствах к возникшим правоотношениям сторон положения статьи 31 ЖК РФ, позволяющие сохранить за ответчиками право пользования спорным жилым помещением на определенный срок, применимы быть не могут.

Согласно договору купли-продажи от __.__.__, объект продажи - спорное жилое помещение не обременено правами третьих лиц; лиц, сохраняющих право пользования объектом, согласно ст. 558 ГК РФ нет (л.д. 29-34).

Напротив, в соответствии с п.15 договора купли-продажи от __.__.__ зарегистрированные на момент продажи в жилом помещении ФИО2, ФИО4, ФИО3 обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

Согласно пункту 2 статьи 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В силу указанной нормы закона право пользования жилым помещением несовершеннолетнего является производным от права пользования его родителей. 

На основании договора купли-продажи у истца возникло право собственности на жилое помещение, согласно которому он вправе пользоваться, владеть и распоряжаться этим жилым помещением. 

Право собственности на спорное жилое помещение прежних собственников ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекращено __.__.__, поэтому они с указанной даты считаются прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

В силу статьи 304 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права. Регистрация ответчиков создает препятствия истцу осуществлять правомочия собственника.

Таким образом, поскольку право собственности прежних собственников на спорное жилое помещение прекращено, членами семьи нового собственника жилого помещения они не являются, жилым помещением не пользуются, совместно с истцом не проживают и общего хозяйства не ведут, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания их утратившими право пользования спорным жилым помещением.

С учетом изложенного выше, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: .....

В соответствии с положениями Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года, решение суда о выселении из жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

На взыскании с ответчиков государственной пошлины сторона истца не настаивает.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, .... ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, .... ФИО3, __.__.__ года рождения, ФИО4, __.__.__ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, .... ФИО3, __.__.__ года рождения, ФИО4, __.__.__ года рождения, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: .....

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельский областной суд через Котласский городской суд.

Председательствующий Н.В.Шилякова