(****)-г-28/2018

1-я инстанция: Фишова О.С. 

2-я инстанция: Жбанова О.В. 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

06 апреля 2018 года г.Псков

Президиум Псковского областного суда в составе:

Председательствующего: Кондратьева В.Н.

членов Президиума: Овчинина В.В., Сладковской Е.В., Ельчаниновой Г.А.,

при секретаре: Гусаровой Е.А.

рассмотрел кассационную жалобу представителя истца ФИО5 - ФИО1, на решение мирового судьи судебного участка № 43 г.Пскова от 26 января 2017 года и апелляционное определение Псковского городского суда Псковской области от 27 июля 2017 года, по делу по иску ФИО2, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «ПАВ-Транс», ФИО3 об определении порядка пользования нежилым зданием и земельным участкам

Заслушав доклад судьи Псковского областного суда Белоноговой Н.Ю., объяснения представителя истца ФИО5 - ФИО1, поддержавшей доводы кассационной жалобы, представителя ответчика ООО «П.А.В.- транс» ФИО4, возражавшего против доводов кассационной жалобы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО5 обратились в суд с иском к ООО «П.А.В.-Транс» и ФИО3 об определении порядка пользования нежилым зданием и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

...>.

Требования мотивированы тем, что стороны являются собственниками нежилого здания с КН 60:27:0060322:45, общей площадью 2481,2 кв.м., расположенного по адресу: г. 

<

****> Указанное здание принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 - 462/2481 доли в праве собственности, ФИО5 - 230/2481 доли в праве собственности, ООО «П.А.В.-Транс» - 549/2481 доли в праве собственности, ФИО3 - 1240/2481 доли в праве собственности. Нежилое здание расположено на земельном участке с КН (****):20 площадью 4086 кв.м., который предоставлен в аренду собственникам здания по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 258 от 19.10.2006. 

Согласно сложившемуся порядку пользования зданием истцы пользуются площадью 692 кв.м., а ответчики площадью 1789 кв.м. Порядок пользования земельным участком у сторон не сложился, поскольку земельный участок используется только ответчиками, по всему периметру земельного участка расположено имущество ответчиков. В связи с чем, владеть и пользоваться земельным участком истцам не предоставляется возможным.

Решением мирового судьи судебного участка № 43 г. Пскова от 26 января 2017 года исковые требования ФИО2 и ФИО5 удовлетворены частично. В пользование ФИО2 и ФИО5 передана часть здания общей площадью 692,1 кв.м., обозначенная на плане и в границах точек н1-н9-н8-н7-н6-н5, в пользование ООО «ПАВ-Транс» и ФИО3 передана часть здания общей площадью 1789,1 кв.м., обозначенная на плане в границах точек н9-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8. В удовлетворении требований об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером (****):20 отказано.

Апелляционным определением Псковского городского суда от 27 июля 2017 года решение мирового судьи судебного участка № 43 г. Пскова от 26 января 2017 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представитель истца ФИО5 – ФИО1 ставит вопрос об отмене апелляционного определения Псковского городского суда от 27 июля 2017 года, как постановленного с существенным нарушением норм материального права, неправильной оценкой обстоятельств, имеющих значение для дела.

По запросу от 11.01.2018 дело истребовано в Псковский областной суд для проверки в кассационном порядке, поступило 19.01.2018. 

Определением судьи Псковского областного суда Белоноговой Н.Ю. от 06 марта 2018 года дело передано для рассмотрения по существу в судебное заседание суда кассационной инстанции – президиум Псковского областного суда.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, президиум Псковского областного суда считает необходимым отменить решение мирового судьи судебного участка № 43 г. Пскова от 26 января 2017 года и апелляционное определение Псковского городского суда от 27 июля 2017 года.

В соответствии со ст. 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Как следует из материалов дела, нежилое здание с КН (****):45, площадью 2481, 2 кв.м., расположено по адресу: г

<

****> на земельном участке с КН (****):20, общей площадью 4086 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов.

Границы и площадь земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, он имеет статус ранее учтенного, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости в 2000 году.

Постановлением Администрации г. Пскова №375 от 10.10.2006 года долевым собственникам здания ЗАО «Марко» и ФИО3 предоставлено право аренды земельного участка с КН (****):20 с множественность лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет.

19.10.2006 года между арендодателем Администрацией города Пскова и соарендаторами ЗАО «Марко» и ФИО3 заключен договор № 258 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с условиями которого арендодатель сдал, а соарендаторы приняли в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок с КН (****):20, общей площадью 4086 кв.м., расположенный по адресу: г

<

****> под здание производственного назначения.

По условиям указанного договора соарендаторы совместно используют земельный участок на условиях договора.

С 2015 года указанное нежилое здание с КН (****):45, площадью 2481,2 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2 – 462/2481, ФИО5 - 230/2481, ООО «ПАВ-Транс» - 549/2481 и ФИО3 1240/2481

23.09.2015 года между арендодателем Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям и соарендаторами ФИО5 и ФИО6, заключено соглашение № 1 о присоединении к договору № 258 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 19.10.2006, по условиям которого арендодатель сдал, а соарендаторы приняли в пользование на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) нежилых помещений, расположенных на этом земельном участке, в пользование на условиях аренды сроком до 10.10.2055 земельный участок с кадастровым номером (****):20, общей площадью 4086 кв.м., расположенный по адресу: 

<

****> под здание производственного назначения. Условия использования земельного участка аналогичны условиям, содержащимся в договоре №258, то есть совместное использование соарендаторами всего земельного участка.

21.10.2015 между ФИО2, ФИО5, ЗАО «Марко» и ФИО3 заключено соглашение о порядке владения и пользования общим имуществом нежилого здания по адресу: 

<

****>, площадью 2481,2 кв.м., по условиям которого ФИО2 и ФИО5 владеют и пользуются изолированной частью здания с одним входом, площадью 692,1 кв.м. в границах точек н9-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8, а ФИО3 и ЗАО «Марко» - владеют и пользуются изолированной частью здания с 8 отдельными входами, общей площадью 1789,1 к.м. в границах точек н9-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8. 

Въезд на арендуемый земельный участок осуществляется сторонами по соглашению следующим образом: истцы со стороны принадлежащего им земельного участка с КН (****):18, ответчики со стороны принадлежащего ЗАО «Марко» земельного участка с КН (****):19.

Отказывая в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования земельным участком суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что в соответствии с условиями договора аренды соарендаторы имеют право пользоваться всем земельным участком, ссылаясь на положения ст.ст. 615, 450, 451 ГК РФ суд пришел к выводу о том, что установление порядка пользования земельным участком, не предусмотренного договором влечет изменение условий договора и нарушение прав собственника земли.

Однако президиум Псковского областного суда считает, что эти выводы судов первой и второй инстанций основаны на неправильном толковании и применении норм материального права, повлиявшими на исход дела.

Согласно статье 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В случае если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Порядок пользования земельным участком может быть определен с учетом долей в праве собственности на здание, заключением договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, поскольку каждый из собственников объекта недвижимости в соответствии с законом приобрел право пользования соответствующей частью земельного участка на праве аренды, или сложившегося порядка пользования земельным участком.

При таких обстоятельствах, при рассмотрении иска ФИО2, ФИО5 судами первой и апелляционной инстанций неправильно применены нормы права ст. 615 ГК РФ, дана неправильная оценка обстоятельствам, имеющим значение для дела.

С учетом изложенного решение мирового судьи судебного участка № 43 г. Пскова от 26 января 2017 года и апелляционное определение Псковского городского суда от 27 июля 2017 года нельзя признать законными, в связи с чем, данные судебные акты подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь п.5 ч.1 ст.390 ГПК РФ, президиум Псковского областного суда,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 43 г. Пскова от 26 января 2017 года и апелляционное определение Псковского городского суда от 27 июля 2017 года отменить, в части отказа в удовлетворении требований ФИО2 и ФИО5 об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером (****):20, расположенным по адресу: 

<

****>

В указанной части дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции мировому судье судебного участка № 43 г. Пскова.

Председательствующий В.Н.Кондратьев

Копия верна.

Председательствующий: В.Н.Кондратьев