Дело №2-1150/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Беловой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к индивидуальному предпринимателю ФИО3, ООО «Ростнефтьинвест», ФИО4 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3, ООО «Ростнефтьинвест», ФИО4 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивирует тем, что 14.05.2015г. между ОАО «Сбербанк России» с 05.08.2015 г. переименованным в Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 был заключен Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) №. Согласно п.1 Договора Кредитор обязуется открыть Заемщику невозоновляемую кредитную линию на пополнение оборотных средств на срок с 14.05.2015 г. по 01.04.2018 г. с лимитом в сумме 3000 000 руб., а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора. Согласно п.3 Кредитного договора, выдача кредита производится перечислением сумм кредита на расчетный счет Заемщика на основании распоряжения заемщика по форме приложения №3 к Кредитному договору. Процентная ставка по Кредитному договору установлена п.4, в размере 21 процентов годовых, погашение процентов за пользование кредитом производится в соответствии с п. 5 договора ежемесячно 01 числа каждого месяца. Кредитор полностью исполнил свои обязательства по Договору и перечислил всю сумму кредита в адрес Заемщика, что подтверждается платежными поручениями № от 02.06.2015 г.; № от 29.05.2015 г.; № от 02.06.2015 г.; № от 05.06.2015 г.; № от 26.05.2015 г. № от 26.05.2015 г. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им в соответствии с п. 8 договора были заключены: Договор ипотеки с ФИО3 № от 14.05.2015 г.; Договор поручительства с Обществом с ограниченной ответственностью «Ростнефтьинвест» № от 14.05.2015 г.; Договор поручительства со ФИО4 № от 14.05.2015 г. Заемщиком нарушаются условия кредитного договора, согласно которым уплата процентов и погашение суммы основного долга производится ежемесячно. Согласно п.7 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или платежей, предусмотренных договорами, заёмщик уплачивает кредитору неустойки в размере 0,1 процентов, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату окончательного погашения просроченной задолженности (включительно). В соответствии с п.3.6 Общих условий предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов (Приложение №1 к договору) кредитор имеет право потребовать от заёмщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями Договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком его обязательств по договору. В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора № от 14.05.2015 г. пo состоянию на 10.01.2018 г. образовалась задолженность в общей сумме 691 478 руб. 48 коп. из которых: просроченный основной долг - 634000,00 руб., просроченная задолженность по процентам - 36582,00 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов - 2059,48 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредит - 18837,00 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчица ФИО3 в судебном заседании просила согласно ст.333 ГК РФ, снизить размер неустойки, а также исходить из цены заложенного имущества согласно заключению судебной экспертизы.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно ст.ст.12, 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и его условий.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает в собственность другой деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств в силу ст.310 ГК РФ недопустим.

В судебном заседании установлено, что 14.05.2015 г. между ОАО «Сбербанк России» с 05.08.2015 г. переименованным в Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения №8622 и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 был заключен Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) №.

Согласно п.1 Договора Кредитор обязуется открыть Заемщику невозоновляемую кредитную линию на пополнение оборотных средств на срок с 14.05.2015 г. по 01.04.2018 г. с лимитом в сумме 3000 000 руб., а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

В силу п.3 Кредитного договора, выдача кредита производится перечислением сумм кредита на расчетный счет Заемщика на основании распоряжения заемщика по форме приложения №3 к Кредитному договору. Процентная ставка по Кредитному договору установлена п.4, в размере 21 процентов годовых, погашение процентов за пользование кредитом производится в соответствии с п. 5 договора ежемесячно 01 числа каждого месяца.

Кредитор полностью исполнил свои обязательства по Договору и перечислил всю сумму кредита в адрес Заемщика, что подтверждается платежными поручениями № от 02.06.2015 г.; № от 29.05.2015 г.; № от 02.06.2015 г.; № от 05.06.2015 г.; № от 26.05.2015 г. № от 26.05.2015 г.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им в соответствии с п.8 договора были заключены: Договор ипотеки с ФИО3 № от 14.05.2015 г.; Договор поручительства с Обществом с ограниченной ответственностью «Ростнефтьинвест» № от 14.05.2015 г.; Договор поручительства со ФИО4 № от 14.05.2015 г. Заемщиком нарушаются условия кредитного договора, согласно которым уплата процентов и погашение суммы основного долга производится ежемесячно.

Согласно п.7 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или платежей, предусмотренных договорами, заёмщик уплачивает кредитору неустойки в размере 0,1 процентов, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату окончательного погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п.3.6 Общих условий предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов (Приложение №1 к договору) кредитор имеет право потребовать от заёмщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями Договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком его обязательств по договору.

В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора № от 14.05.2015 г. пo состоянию на 10.01.2018 г. образовалась задолженность в общей сумме 691478,48 руб., из которых: просроченный основной долг - 634000,00 руб., просроченная задолженность по процентам - 36582,00 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов - 2059,48 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредит - 18837,00 руб.

Таким образом, Заемщики, отказавшись от возложенных на них Кредитным договором обязательств по возврату полученных де������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ч.1 ст.348 ГК РФ).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (ч.1 ст.349 ГК РФ).

В соответствии со ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя либо несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору.

Кроме того, сумма неисполненного Заемщиками обязательства составляет более 5% размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.1 Закона к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств по возврату суммы займа и как следствие обращение взыскания на заложенное имущество, а именно жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что на невыплаченную сумму займа начислена, в соответствии с кредитным договором, неустойка (пеня).

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив собранные по делу доказательства, фактические обстоятельства дела, размер неустойки и последствия нарушенных обязательств, суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

Согласно заключению судебной товароведческой экспертизы стоимость спорного заложенного недвижимого имущества составляет:

нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 239,7 кв.м., этаж 1-й надземный, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18, адрес объекта: 

<

адрес>, - 1661145 руб.;

нежилого административного помещения, назначение: нежилое, общая площадь 78,2 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>, пом.1, - 477195 руб.;

нежилого здания, назначение: нежилое, общая площадь 505,9 кв.м., этаж 1-й надземный, адрес объекта: 

<

адрес>, - 1966065 руб.;

нежилого одноэтажного здания, назначение: нежилое, общая площадь 634,9 кв.м., этаж 1-й надземный, адрес объекта: 

<

адрес>, - 2467349 руб.;

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения предприятия, общая площадь 6857 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, - 267423 руб.

При таких обстоятельствах, следует определить начальную продажную стоимость спорного имущества (80% от стоимости):

нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 239,7 кв.м., этаж 1-й надземный, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18, адрес объекта: 

<

адрес>, - 1328916 руб.;

нежилого административного помещения, назначение: нежилое, общая площадь 78,2 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>, пом.1, - 381756 руб.;

нежилого здания, назначение: нежилое, общая площадь 505,9 кв.м., этаж 1-й надземный, адрес объекта: 

<

адрес>, - 1572852 руб.;

нежилого одноэтажного здания, назначение: нежилое, общая площадь 634,9 кв.м., этаж 1-й надземный, адрес объекта: 

<

адрес>, - 1973879,20 руб.;

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения предприятия, общая площадь 6857 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, - 213938,40 руб.,

взыскав задолженность по кредитному договору путем обращения взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, исковые требования Банка к ответчикам подлежат полному удовлетворению.