Дело №2-2270/2024 12 сентября 2024 года

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Варниной Л.А.

при секретаре Духовой П.А.,

с участием прокурора Лемехова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Ответчику, в котором просил признать ответчика утратившим право пользования квартирой 

<

адрес>, со снятием ответчика с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры в пользу третьего лица от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала по месту жительства 

<

адрес> ответчика ФИО2, так как у последний были трудности с жилым помещением. Однако, ФИО2 с марта 2018 года в указанном адресе не проживает. В квартире нет, принадлежащего ей имущества, никаких обязательств по содержанию жилого помещения она не выполняет. Истец неоднократно пыталась связаться с ответчиком, что бы обсудить вопрос с ФИО2 о снятии с регистрации по месту жительства, однако ответчик на связь не выходит и не желает общаться с ФИО1 ФИО2 не является членом семьи собственника указанного жилого помещения ФИО1, в квартире не проживает, ведет антиобщественный образ жизни, в настоящее время место ее нахождения не известно, так же не известен адрес ее последнего места жительства, за исключением указанной квартиры. Никаких соглашений между истцом и ответчиком по определению порядка пользования спорным жилым помещением не установлено.

Истец в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, доверил свои интересы представителю.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковое заявление, требования просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил. 

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, приходит к следующим выводам.

Признавая за каждым право на жилище, Конституция Российской Федерации устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно (ст. 40).

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (часть 1 статьи 27, часть 1 статьи 40).

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как указано в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Исходя из положений статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. 

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации. 

Частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу частей 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Таким образом, из приведенных норм действующего законодательства в их взаимосвязи следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 

В соответствии с подпунктом е пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением от 17.07.1995 №713 Правительства Российской Федерации: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Так, материалами дела установлено, что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке о регистрации по форме № в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ответчик с ДД.ММ.ГГГГ, как знакомая.

Согласно акту ООО «ЖКС №2 Центрального района» ответчик по адресу регистрации не проживает, в квартире личных вещей не имеется.. 

Согласно ответу МИФНС России №11 по Санкт-Петербургу сведения о доходах ответчиков за ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. 

В ходе рассмотрения дела судом в качестве свидетеля была допрошена ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая пояснила суду, что ответчик проживала в квартире в ДД.ММ.ГГГГ в течение 1,5 недели, после чего уехала, личных вещей ответчика в квартире нет.

Свидетель ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ г.р., пояснила суду, что в квартире истца в настоящее время проживает сын и невестка истца, более никто не проживает. 

Как установлено по настоящему делу, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, не является членом семьи собственника. Каких-либо действий, подтверждающих намерение вселиться и проживать в спорном жилом помещении, ответчик не предпринимал, с просьбой устранить препятствия в пользовании спорной квартирой, предоставить ему доступ в данное жилое помещение, передать ключи от него, к истцу, либо членам семьи истца не обращался. 

Доказательств наличия конфликтных отношений между ответчиком и истцом, членами семьи истца, создаваемых последними препятствий в пользовании спорной квартирой, ответчику суду не представлено. 

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих о вынужденном характере его выезда из спорного жилого помещения, наличия конфликта ответчика с истцом, касающегося права пользования квартирой, о чинимых ответчику со стороны истца препятствиях в проживании в спорной квартире. 

Имея право пользования спорным жилым помещением и сохраняя в нем регистрацию, мер для реализации своих жилищных прав ответчик не предпринимал, весь период своего отсутствия на спорной жилой площади судьбой жилого помещения не интересовался. 

Каких-либо сведений, подтверждающих намерение ответчика и его попытки вселиться в спорное жилое помещение и проживать в нем, обращение в компетентные органы по данному вопросу, материалы дела не содержат. 

Такое отсутствие ответчика на спорной жилой площади, с позиции статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, нельзя признать вынужденным и временным.

С учетом доказательств, представленных стороной истца и исследованных в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что непроживание ответчика в квартире, не имевших препятствий в пользовании жилым помещением, носит постоянный и добровольный характер. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> соблюдением правил регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Варнина

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2024