Дело №2-708-2017 года. 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 июня 2017 года Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего Ландакова Н.П.,

при секретаре Горлачёвой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения ФИО1 получила в собственность часть жилого дома /условно 

<

адрес>/ № по 

<

адрес>. При этом в договоре дарения было указано, что ФИО1 переходит 1/8 доля данного жилого дома и 1/8 доля земельного участка при нём.

Юридически совладельцами данного дома являются ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на часть указанного жилого дома, указав, что в тексте договора содержатся неточности, не позволяющие определить, какой объект ей был передан в собственность. Так, в договоре указано, что ей передаётся квартира, но также и указано, что передаётся 1/8 доля от всего дома, тогда как фактически не право общей долевой собственности на весь дом, а право собственности на конкретное изолированное жилое помещение. Более того, технически правильно определять принадлежащее жилое помещение как «часть жилого дома», а не «квартира», так как дом не является многоквартирным, нет мест общего пользования и каких-либо общих коммуникаций. Дом изначально реально разделён на восемь изолированных жилых помещений, в каждом своя система отопления, электроводоснабжения. Фактически в собственности находится изолированное жилое помещение, а именно часть жилого дома общей площадью 31,7 м2 /жилое помещение №/. Такие же жилые помещения находятся в собственности соседей. 

В судебном заседании ФИО1 настаивает на удовлетворении своих требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО5 возражают против удовлетворения иска, заявив при этом, что они не согласны с прекращением общей долевой собственности на жилой дом, подтвердив при этом, что дом имеет 8 изолированных друг от друга квартир с отдельным отоплением, водо,- газо, - электроснабжением.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, направив письменное заявление о рассмотрение дела без своего участия, в удовлетворении иска просит отказать.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, так как согласно договору дарения ФИО1 передана в собственность долевая часть жилого дома и земельного участка при нём с указанием 

<

адрес>, однако фактически эта квартира, как и соседние с ней, изначально имеет отдельный вход, систему отопления, - водо, - газо, - электроснабжение, что не отрицают ответчики и подтверждается экспликацией и схемой технического паспорта спорного жилого дома, доля истицы зарегистрирована в ЕГРН, имеет кадастровый №, а потому долевая собственность носит формальный характер, ущемляющий права истицы.

В соответствии со ст.244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения, либо не подлежит разделу в силу закона.

Спорный жилой дом разделен на восемь отдельных изолированных квартир, одну из которых истица приобрела самостоятельно от волеизъявления и участия ответчиков.

Согласно ст.49 Грд..К РФ жилые дома с количеством этажей не белее чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену / общие стены/ без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, считается жилым домом блокированной застройки.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

С учётом вышеизложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.16 ЖК РФ; ст.49 Грд.К РФ; ст.ст.217,244,252 ГК РФ; ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

1.Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на жилой 

<

адрес>, кадастровый №, с погашением соответствующих записей о регистрации права общей долевой собственности в ЕГРН.

2.Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого 

<

адрес> – жилое помещение № общей площадью 31,7 м2, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд.

. Судья Н.П. Ландаков