Дело № 2-514/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан 09 августа 2017 года 

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Бугановой Н.В.

при секретаре Гуляевой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия, к администрации Опытненского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия о разделе жилого дома на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия, к администрации Опытненского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия о разделе жилого дома на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, мотивируя требования тем, что ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой совместной собственности квартира, расположенная по адресу: ..., а также земельный участок по указанному адресу. Истцы являются собственниками квартиры жилого блока 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью ***. ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности по *** доли каждому квартира, расположенная по адресу: ..., также земельный участок по указанному адресу. ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого блока 2 жилого дома блокированной застройки. При обращении в Администрацию Усть-Абаканского района для получения разрешительной документации на раздел вышеуказанного жилого дома на два жилых блока, был получен отказ. В связи с чем просят суд сохранить квартиру по адресу: ... в переустроенном и перепланированном виде; разделить жилой дом, расположенный по адресу: ... на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью ***., в том числе жилой *** и жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью *** в том числе жилой площадью *** признать право общей совместной собственности за: ФИО1, ФИО2 на жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью ***., в том числе жилой ***. расположенный по адресу: ...; признать право общей долевой собственности за ФИО3, ФИО4 по одной второй доле каждого, на жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью *** в том числе жилой площадью ***., расположенный по адресу: ....

Определением суда от ***, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

Определением от ***, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Опытненский сельсовет.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы, указанные в исковом заявлении.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия ФИО5, действующая на основании доверенности от ***, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик – администрация Опытненского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия в лице главы ФИО6, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала на удовлетворении исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 8 данного Кодекса регламентировано, что к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся, в частности, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 28 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Градостроительный кодекс Российской Федерации в числе объектов капитального строительства выделяет жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно свидетельств о государственной регистрации права от *** серия ..., от *** серия ..., за истцами ФИО1, ФИО2 зарегистрировано право общей совместной собственности на земельный участок общей площадью ***., трехкомнатная квартира общей площадью ***., расположенных по адресу: ... 

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от *** серия ..., серия ..., серия ..., серия ..., за истцами ФИО3, ФИО4, зарегистрировано право общей долевой собственности по *** доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью *** на квартиру общей площадью ***., этаж 1, расположенных по адресу: ... 

Из представленного в материалы дела заключения Государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» от *** следует, что на земельном участке по адресу: ... году возведен двухквартирный жилой дом с дощатыми холодными пристройками. В *** году холодная пристройка квартиры №*** была снесена, на ее месте возведены жилые пристройки литера *** и литера ***

Истцами не оспаривается отсутствие согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения на проведение реконструкции, переустройства и перепланировки объекта.

Вместе с тем, из вышеназванного заключения видно, что после произведённой реконструкции фактически в пользовании истцов находятся самостоятельные изолированные друг от друга жилые помещения: в пользовании ФИО1, ФИО2 - жилой блок *** общей площадью ***, в том числе жилой – *** в пользовании ФИО3, ФИО4 жилой блок *** общей площадью *** в том числе жилой – ***. В соответствии с техническим паспортом жилой дом блокированной застройки литера *** одноэтажный шлакоблочный, в плане представляет собой прямоугольник с внутренней высотой 2,70 м., с брусовой жилой пристройкой и шлакобетонной жилой пристройкой к жилому блоку *** и с дощатой холодной пристройкой к жилому блоку ***.

Жилые блоки *** и *** оборудованы отдельными самостоятельными системами отопления от печей, централизованными системами электроснабжения с отдельным учетом потребляемой электроэнергии, отдельными местными системами водоснабжения из артезианских скважин, местными системами канализации в септики.

Согласно выводов заключения следует, что исследуемый жилой дом блокированной застройки литера ***, расположенный по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил.

Возведенные жилые пристройки литера *** и *** к жилому дому блокированной застройки литера ***, расположенному по адресу: ..., не создают угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимого имущества может быть сохранен в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении квартиры по адресу: ..., в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, а также о разделе данного жилого дома на жилой блок *** общей площадью ***, в том числе жилой – ***, и жилой блок *** общей площадью ***, в том числе жилой – ***, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Принимая во внимание, что до реконструкции, переустройства и перепланировки собственниками квартиры № ... (впоследствии – жилых помещений, соответственно, ...) являлись истцы, третьи лица правопритязаний на данные жилые помещения не имеют, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании за ними прав собственности на жилой блок *** жилого дома блокированной застройки, общей площадью ***., в том числе жилой ***., расположенный по адресу: ... и требования ФИО3, ФИО4 о признании за ними права собственности на жилой блок *** жилого дома блокированной застройки общей площадью *** в том числе жилой площадью ***, расположенный по адресу: ..., являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: ... в переустроенном и перепланированном виде.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: ... на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью ***., в том числе жилой *** и жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью *** в том числе жилой площадью ***

Признать право общей совместной собственности за: ФИО1, ФИО2 на жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью *** в том числе жилой *** расположенный по адресу: ....

Признать право общей долевой собственности за ФИО3, ФИО4 по одной второй доле каждого, на жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью ***., в том числе жилой площадью *** расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд.

Председательствующий Н.В. Буганова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 14 августа 2017 года

Председательствующий Н.В. Буганова