Дело № 2-1363/2025 УИД: 66RS0010-01-2025-002326-09

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 октября 2025 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Марамзиной В.В., 

при секретаре Кадыргуловой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 ича к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился с иском к ФИО1 и просит взыскать задолженность по договору аренды от 01 января 2024 года в размере 255 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 39 587,54 руб. с учетом положений п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ с продолжением по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины 9 838 руб. Истец ссылается на возникновение договорных отношений с ООО «Виар - НТ» от 01.01.2024 года, согласно которому ответчику было предоставлено нежилое помещение по адресу: (место расположения обезличено), ул. (место расположения обезличено)ю №... кв.м. Срок начала аренды с 01.01.2024 года, плата составила за январь и февраль 2024 года - 70 000 руб., начиная с марта 2024 года - 80 000 руб. за полный календарный месяц. С января по май 2024 года размер платы составил 380 000 руб. После предъявления претензии в ООО «Виар НТ» произведена частичная оплата долга в размере 125 000 руб. в связи с указанными обстоятельствами, остаток долга составил: 255 000 руб. Основанием для взыскания суммы долга с ФИО1 является расписка, по условиям которой последний принял на себя обязательство по погашению долга до 03.09.2024 года, однако обязательство не исполнено. 

В ходе рассмотрения дела ФИО2 и его представитель требования поддержали, настаивали на удовлетворении, по обстоятельствам дела дали пояснения аналогичные иску. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался по известному месту проживания, от получения извещения уклонился, в связи с указанными обстоятельствами и с учетом мнения стороны истца суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Заслушав доводы стороны истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца ФИО2 в силу следующих обстоятельств. 

В судебном заседании установлено, что ООО «Виар НТ» поставлено на налоговый учет за основным государственным регистрационным номером 1236600001076 и его учредителем является ФИО3, который имеет право действовать от имени юридического лица без доверенности. ФИО2 осуществляет индивидуальную предпринимательскую деятельность. 

01 января 2024 года между ИП ФИО2 и ООО «Виар НТ» заключён договор аренды нежилого помещения площадью 180 кв.м. по адресу: (место расположения обезличено) (помещение арендодателю принадлежит в ? доле на праве собственности и ? по договору безвозмездного пользования от 01.01.2024 года). Срок начала аренды с 01.01.2024 года, плата составила за январь и февраль 2024 года - 70 000 руб., начиная с марта 2024 года - 80 000 руб. за полный календарный месяц. С января по май 2024 года размер платы составил 380 000 руб. 

По причине невыполнения обязательств по внесению платы 16 мая 2024 года в адрес директора ООО «Виар НТ» направлена претензия, по условиям которого предложено погасить задолженность по арендной плате, при этом указано, что в случае невыполнения договорных требований, просит направить представителя до 31 мая 2024 года для освобождения занимаемой площади. Претензия получена ФИО1 по доверенности. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В подтверждение полномочий ФИО1 по разрешению финансовых вопросов истец ссылается на доверенность 66 АА № 7597695 по условиям которой ООО «Виар НТ» в лице директора ФИО3 уполномочивает ФИО1 представлять интересы Общества, в том числе при заключении, изменении и расторжении договоров, оплачивать необходимые сборы, платежи, налоги, то есть совершать все действия и формальности, связанные с данным поручением. Истец также подтверждает, что именно с ФИО1 он вел все переговоры, в том числе заключал договор аренды, решал финансовые вопросы. 

В связи с указанными обстоятельствами 03.06.2025 года была оформлена расписка ФИО1, по условиям которой он действуя на основании доверенности принимает на себя обязательство по погашению суммы задолженности арендной платы в размере 255 000 руб. до 03 сентября 2024 года (л.д. 22). 

В силу положений п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Исходя из положений ст. 188 Гражданского кодекса РФ действие доверенности прекращается вследствие: 2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме. 

Исходя из положений ст. 971 Гражданского кодекса РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания. 

В силу положений ст. 975 Гражданского кодекса РФ доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым пункта 1 статьи 182 настоящего Кодекса. Доверитель обязан, если иное не предусмотрено договором: возмещать поверенному понесенные издержки; обеспечивать поверенного средствами, необходимыми для исполнения поручения. 

Исходя из текста доверенности следует, что ФИО1 был уполномочен доверенностью на представление интересов ООО «Виар НТ» перед третьими лицами, то есть финансовые обязательства при совершении действий ФИО1 права и обязанности возникали у Общества. 

Факт принятия ФИО1 обязательства по погашению задолженности по арендной плате перед ФИО2 основано на полномочиях определенных в доверенности, то есть он принял обязательства по внесению платы от имени ООО «Виар - НТ» и за его счет. В материалы дела не представлено доказательств того, что ООО «Виар НТ» уступило обязанность по погашению арендной платы ФИО1 как третьему лицу относительно договора аренды, либо сам ФИО1 принял обязательство по несению ответственности по долгам юридического лица за счет собственных средств, в связи с чем, обязанность по оплате задолженности арендной платы возникла непосредственно у ООО «Виар НТ». 

Помимо указанных обстоятельств, судом установлено, что на дату рассмотрения дела доверенность на имя ФИО1 директором ООО «Виар НТ» отменена, следовательно ФИО1 не имеет полномочий на представление интересов Общества перед третьим лицами, в том числе и решения финансовых вопросов. 

В связи с указанными обстоятельствами суд не находит оснований для взыскания образовавшейся задолженности арендной платы нежилого помещения по адресу: (место расположения обезличено) с ФИО1, поскольку он не является лицом, у которого возникла обязанность по внесению арендных платежей ФИО2 в силу отсутствия установленных договорных отношений. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 ича к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, - оставить без удовлетворения. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено – 10 ноября 2025 года. 

Судья В.В. Марамзина