Дело №2-1491/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2020 года город Симферополь

Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации 

<

адрес> Республики Крым к ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на самовольно реконструированный объект,

УСТАНОВИЛ:

Администрация 

<

адрес> обратилась в суд с вышеуказанном иском, в котором с учетом последнего принятого заявления об уточнении исковых требований, просила признать за муниципальным образованием городской округ Симферополь Республики Крым в лице администрации 

<

адрес> Республики Крым право собственности на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,8 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м., состоящей из: 1 - коридор, площадью 5,6 кв.м., 2 – кухня, площадью 8,0 кв.м., 3 - жилая комната, площадью 11,5 кв.м., 4 - жилая комната, площадью 11,1 кв.м., 5 - прихожая, площадью 8,8 кв.м, 6 – коридор, площадью 8,7 кв.м., 7 - жилая комната, площадью 14, кв.м., 8 – кухня, площадью 7,7 кв.м., 9 – санузел, площадью 3,1 кв.м.

Заявленные требования основаны на фактах самовольной реконструкции спорной квартиры, выявленных в рамках анализа правоотношений по управлению муниципальной собственность и необходимостью придания произведенным улучшениям законного характера.

В судебное заседание лица участвующие в деле не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно изучив обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ администрация 

<

адрес> Республики Крым передала в пользование ФИО9 и членов его семьи ФИО2, ФИО1 жилое помещение площадью 70,2 кв.м. в 

<

адрес>.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору социального найма уточнено, что переданная квартира имеет № и изменен наниматель на ФИО2, с составом семьи ФИО1, ФИО3.

В соответствии с актом обследования состояния жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного исполкомом центрального районного совета 

<

адрес> в 

<

адрес> (литер «А», 1 этаж) самовольно увеличены в размерах пристройки и в результате выполненной пристройки и присоединения помещений, 

<

адрес> увеличена в площади до 80,7 кв.м.

КП ЖЭО письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № как балансодержатель спорной квартиры, не возражал против ввода ее в эксплуатацию после произведенных пристроек.

Решением исполнительного комитета центрального районного совета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены заключения межведомственной комиссии, в частности вышеуказанный акт № (протокол МВК № от ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем, регистрация права на указанное жилое помещение после ввода его в эксплуатацию так и не была осуществлена.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 3, 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом положениями ч. 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях проверки юридически значимых обстоятельств по делу, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Заключением эксперта №-СТЭ-2020 выполненным Крымским экспертно-оценочным бюро установлено, что проведенная реконструкция квартиры по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам.

Проведенная реконструкция не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Фактические линейные размеры и площадь помещений квартиры соответствуют данным, указанным в техническом паспорте БТИ инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, как и назначение помещений.

Суд принимает экспертное заключение в качестве допустимого и относимого доказательства по делу, поскольку эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять эксперту у суда не имеется, равно как и отсутствуют обстоятельства, свидетельствующие о нарушение обязательных требований при производстве экспертизы.

С учетом изложенного, исходя из того что настоящее исковое заявление подано от имени собственника земельного участка, на котором осуществлена его застройка в результате реконструкции спорного жилого помещения, а выполненные технические решения соответствуют обязательным нормам и правилам, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, ввиду чего заявленные требования о признании на него права собственности являются законными и обоснованными.

Судебные расходы понесенные по делу взысканию с ответчика не подлежат, так как фактов нарушения им прав истца в ходе судебного разбирательства не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации 

<

адрес> Республики Крым к ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на самовольно реконструированный объект – удовлетворить.

Признать за муниципальным образованием городской округ Симферополь Республики Крым в лице администрации 

<

адрес> Республики Крым право собственности на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,8 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м., состоящей из: 1 - коридор, площадью 5,6 кв.м., 2 – кухня, площадью 8,0 кв.м., 3 - жилая комната, площадью 11,5 кв.м., 4 - жилая комната, площадью 11,1 кв.м., 5 - прихожая, площадью 8,8 кв.м, 6 – коридор, площадью 8,7 кв.м., 7 - жилая комната, площадью 14, кв.м., 8 – кухня, площадью 7,7 кв.м., 9 – санузел, площадью 3,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым 

Судья Е. Ю. Благодатная 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.