Дело № 2-131/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года город Уфа 

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи : Кадыровой Э.Р. 

при секретаре: Осиповой Э.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства Октябрьского района городского округа город Уфа РБ» о перерасчете и возврате денежных средств по статье «содержание», взыскании морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к АО «УЖХ Октябрьского района городского округа город Уфа РБ» (в последующем с уточнением иска в порядке ст. 39 ГПК РФ) о перерасчете и возврате денежных средств по статье «содержание», взыскании морального вреда, просила обязать ответчика представить суду в пятидневный срок перерасчет взимаемых с истца денежных средств по графе «содержание жилья» в соответствии с историей платежей за три года – с июля ДД.ММ.ГГГГ (сумма составляет 95 662,94 руб.), обязать учесть при перерасчете анализ документа «Фактическая стоимость содержания жилого дома» по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика штраф в размере 30 % от незаконно взимаемых за три года денежных средств (от суммы 49 026, 52 руб.) по графе «содержание жилья», составляющих 14 707,95 руб., неустойку (пени) в размере 49 026 руб., обязать ответчика возместить моральный вред в размере 15 000 руб., взыскать штраф за несоблюдение требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, оплату расходов на печать, редактирование, набор текста, копировании документов, госпошлину. 

В обосновании иска указала, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. В результате ненадлежащего технического состояния кровли, несвоевременного сброса снега с крыши начались протечки в квартиру, о чем свидетельствуют многочисленные акты с 2005 года. Обращения в ЖЭУ-26, ООО «Заречье», ЖЭУ-53 (ООО «Мастер»), в УЖХ Октябрьского района с просьбой устранения причин протечек кровли и ремонта квартиры не давали результата. Поскольку в добровольном порядке проблема не была решена, истец обратился в суд. В ходе судебных разбирательств было установлено, что УЖХ Октябрьского района и ЖЭУ-53- ООО «Мастер» выполняют свои обязанности ненадлежащим образом, а именно в результате ненадлежащего технического состояния кровли, несвоевременного проведения текущего ремонта кровли, сброса снега с крыши, начались протечки в квартире. За ненадлежащее содержание общедомового имущества многоквартирного дома с истца ежемесячно взимаются немалые суммы (за ДД.ММ.ГГГГ- 2747,91 руб.)

ДД.ММ.ГГГГ истец подал в УЖХ Октябрьского района претензию о перерасчете и возврате денежных средств по графе «содержание жилья», ответчик отказал истцу в связи с тем, что решениями суда не установлена обязанность ответчика произвести перерасчет, такой же ответ был дан управляющей компанией. Считает, что истец имеет право требовать перерасчет и возврат денежных средств, взимаемых с него незаконно длительное время - с ДД.ММ.ГГГГ, с момента когда заактирована протечка кровли после капитального ремонта жилья, закончившегося в 2004 году и выполненного на собственные средства истца. Истцом за последние три года выплачена сумма по графе «содержание жилья» 95 662, 94 руб. Из проведенного анализа сделан вывод о том, что из пунктов расходов следует учитывать только работы по содержанию и ремонту оборудования и систем инженерно – технического обеспечения – 26 262, 28 руб., расходы по вывозу ТБО – 29 474,82 руб., обслуживание УАР, УУГЭ – 10098,12 руб., услуги по начислению и сбору платежей – 9375, 41 руб. Из расходов по документу «Фактическая стоимость» содержания жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проведенный истцом совместно со старшей дома Л.С.В., где вычислен процент необоснованных расходов, равный 79.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования с учетом уточненного иска поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования не признал, просил отказать, поскольку истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства. 

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд считает, что исковые требования подлежат отклонению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно и до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором правления многоквартирным домом.

По правилам п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги, в том числе за содержание и ремонт общего имущества, должно производиться с учетом доли каждого собственника в общем имуществе пропорционально площади жилого помещения.

Согласно подпунктам "б", "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

На основании п. 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) иных взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

На основании п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Материалами дела установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной ергистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

Спорный дом находится в обслуживании управляющей компании АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфы», что следует из платежного документа и не оспаривалось сторонами в судебном заседании. 

Решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: 

удовлетворить частично исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «УЖХ Октябрьского района городского округа город Уфа РБ» о защите прав потребителей, возложении обязанности устранить неисправности, возмещении материального ущерба, причиненного в результате затопления квартиры.

Взыскать с Акционерного общества «УЖХ Октябрьского района городского округа город Уфа РБ» в пользу ФИО1 материальный ущерб в размере 87275 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 45137,50 руб., расходы по стоимости оценки в размере 6 000 руб., расходы на судебную экспертизу в размере 6245,92 рублей, почтовые расходы в размере 373,82 рублей.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: 

удовлетворить частично иск ФИО1 к АО УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ, НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории РБ» о защите прав потребителя, возложении обязанности устранить неисправности.

Возложить обязанность на АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» произвести ремонт кровли над квартирой № 

<

адрес>.

Взыскать с АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа в пользу ФИО1 денежную компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 7 500 руб.

Истица ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с претензионным письмом, где просила произвести перерасчет взимаемых средств по графе «содержание» с 2005 года.

В своем ответе директор «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ. отказал в удовлетворении претензии, указав, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ не установлена обязанность «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфы произвести перерасчет по графе «Содержание» с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с нормами ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, однако в соответствии с нормами п. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела.

Доводы истца о том, что управляющая компания не проводила никаких работ по содержанию дома, судом не принимается, поскольку опровергается материалами дела и в силу ст. 56 ГПК РФ истица не представила доказательства в обоснование своих исковых требований. 

Ссылка истца на вышеуказанные решения, также не подтверждают обстоятельства, что ответчиком не исполнялись надлежащим образом работы по статье «содержание». 

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска ФИО1 к АО «Управление жилищного хозяйства 

<

адрес>», о перерасчете и возврате денежных средств за не произведенные работы за содержание и у суда не имеется. 

Поскольку, отсутствуют основания для удовлетворения требований по основным требованиям, следовательно, в удовлетворении производных от основного, требования о взыскании морального вреда и штрафа также надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.56, 194, 198. 199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства Октябрьского района городского округа город Уфа РБ» о перерасчете и возврате денежных средств по статье «содержание», взыскании морального вреда - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы суд в течение месяца с момента получения мотивированного решения суда.

Председательствующий судья: Э.Р.Кадырова