Дело № 2-359/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года Северский городской суд Томской области в составе: 

председательствующего Галановой Л.В. 

при секретаре Бегеевой А.Ю.

с участием прокурора Дамаскиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л :

истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по [адрес]. В обоснование иска указала, что является собственником указанного жилого помещения, на основании договора купли-продажи от 26.09.2016 года, переход права собственности был зарегистрирован 03.10.2016 года. До настоящего времени в квартире зарегистрированы ответчики, тем самым нарушают права истца. 

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Согласно телефонограмме от 31.01.2019 ответчик ФИО2 пояснила, что она и её сын ответчик ФИО3 исковые требования признают, не знали о том, что до настоящего времени состоят на регистрационном учете в спорной квартире; поскольку находятся в другом городе в судебное заседание явиться не могут; просила рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, заключение прокурора Дамаскиной Ю.В., полагавшей возможным требования истца удовлетворить, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» содержит указание на то, что статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

На основании ст. 12 ГК РФ, а также п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 44,7 кв. м, расположенной по [адрес], на основании договора купли-продажи квартиры от 26.09.2016, согласно которому ФИО2 продала ФИО1 указанную выше квартиру.

Как следует из п.3.4 данного договора на момент подписания договора в квартире зарегистрированы ФИО3, **.**.**** года рождения, ФИО2, **.**.**** года рождения, последняя обязуется обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета до 01.10.2016.

03.10.2016 право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на истицу ФИО1, что подтверждается выпиской от 17.01.2019.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленной истицей справки АО «ЕРКЦ» №** от 15.01.2019 года следует, что в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят ответчики ФИО2 и ФИО3

Ответчики не пользуются правами и не несут никаких обязанностей, связанных с пользованием данным помещением. 

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что между сторонами впоследствии было достигнуто соглашение о пользовании ответчиками спорным жилым помещением, суду представлено не было.

Сам по себе факт регистрации лиц при отсутствии фактического использования жилого помещения по месту регистрации для проживания, является административным актом и не порождает возникновение и сохранение на неопределенный период времени права пользования жилым помещением. Оставаясь на регистрационном учете по указанному адресу, ответчики ограничивают и нарушают права истицы как собственника распоряжаться принадлежащим ей имуществом. Истица вправе требовать устранения нарушений её права собственности на это жилое помещение. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчики подлежат признанию прекратившими право пользования жилым помещением, настоящее решение является основанием для снятия их с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Кроме того, суд считает необходимым в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчиков в пользу истицы, понесенные ею расходы по уплате государственной пошлин, в размере 300 руб. (чек-ордер от 21.01.2019 ). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2, **.**.**** года рождения, и ФИО3, **.**.**** года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по [адрес].

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, **.**.**** года рождения, и ФИО3, **.**.**** года рождения, с регистрационного учета по [адрес].

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Л.В. Галанова