Р Е Ш Е Н И Е

 №2-330/2017

Именем Российской Федерации

09 марта 2017 года город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дробот Н.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

при секретаре Чуриковой И.О.

в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Администрация Зерноградского городского поселения, открытое акционерное общество «Зерноградские тепловые сети», ООО «Теплосервис» о признании утратившим право пользования жильем, обязании произвести оплату задолженности по квартплате и отоплению, 

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в Зерноградский районный суд Ростовской области с иском к ответчику ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования квартирой и обязании произвести оплату задолженности по квартплате и отоплению, мотивируя свои требования тем, что истец является ответственным нанимателем квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. Совместно с нею в квартире зарегистрированы дочь ФИО3 и брат ФИО2, который по решению Зерноградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был вселен в квартиру. Имущества, принадлежащего ФИО2 в квартире не имеется. После вселения в квартиру ФИО2 стал всячески препятствовать ее проживанию в квартире, без разрешения истца, как ответственного квартиросъемщика, вселил в квартиру свою бывшую жену ФИО4, в квартиру стала приходить дочь ФИО2 от первого брака ФИО5, которая дважды избивала истицу, за то, что последняя требовала покинуть квартиру. Из-за неприязненных отношений с ответчиком, истец попала в больницу, и после того как выписалась из больницы не смогла зайти в квартиру, так как ответчик заменил замок на входной двери квартиры, ключи от замка ей не передал. Она вынуждена проживать на съемной квартире по 

<

адрес>, и когда в очередной раз попыталась попасть в свою квартиру в октябре 2016 года, чтобы взять теплые носильные вещи, ее во дворе 

<

адрес> по 

<

адрес>, избили ФИО4 и ФИО5 По решению Зерноградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ она была вселена в квартиру, а жена ФИО8 выселена из квартиры, однако, решение не исполнено, так как ФИО2 и ФИО8 обжаловали решение суда, в квартире ее не впускают, ответчик настроен очень агрессивно. Проживая в квартире, ФИО2 оплату за проживание и отопление не производит. Данные обстоятельства, по мнению истца, являются основанием для признания ответчика утратившим право пользования жильем, и обязании его к оплате задолженности по квартплате и отоплению. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснив, что судебным приказом, вынесенным мировым судьей судебного участка № Зерноградского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ, с нее, ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО «Теплосервис» в солидарном порядке взыскана задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт за период с 01 июля 2015 года по 31 января 2017 года в размере 13409,43 рублей и в пользу АО «Зерноградские тепловые сети» задолженность за потребление тепловой энергии в размере 23944,40 рублей. Указанные судебные приказы отменены по ее заявлению, так как в квартире с апреля 2016 года она не проживает из-за неприязненных отношений с ответчиком, который полностью пользуется квартирой, поэтому и должен производить сам оплату коммунальных услуг. В указанные организации с заявлением о перерасчете оплаты, в связи с не проживанием в квартире, она не обращалась. 

Ответчик ФИО2 исковые требования признал в части того, что действительно не производит квартплату, так как после его вселения в квартиру были уже долги по коммунальным платежам, которые он погасил, производит оплату за воду, мусор, газ, электроэнергию. 

Представитель третьего лица Администрации Зерноградского городского поселения в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело без участия представителя.

От представителей третьих лиц АО «Зерноградские тепловые сети» и ООО «Теплосервис» имеются ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии представителей. 

Суд, с учетом мнения явившихся стороны, полагает возможными рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилья.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права (ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Судом установлено, что 17 января 2013 года между МУП Зерноградского городского поселения «Зерноградское производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства», действовавшего от имени собственника Зерноградского городского поселения и ответчиком ФИО1 заключен договор № социального найма жилого помещения. Согласно условиям данного договора, наймодатель передал истице и членам ее семьи, каковыми на момент заключения договора являлись ФИО2 и ФИО3, квартиру, состоящую из трех комнат, расположенную по адресу 

<

адрес> (л.д. 8-9). Сторонами в судебном заседании подтвержден тот факт, что истец не проживает в спорной квартире с апреля 2016 года, из-за неприязненных отношений, сложившихся между истцом и ответчиком ФИО2, который был вселен в квартиру по решению Зерноградского районного суда, Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, указанное решение сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу. Решением Зерноградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, не вступившим в законную силу ФИО1 была вселена в квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, на ответчика возложена обязанность не чинить препятствий ФИО1 в проживании и пользовании указанной квартирой. Судом также установлено, что по судебному приказу мирового судьи судебного участка № Зерноградского судебного района, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в солидарном порядке с ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в пользу АО «Зерноградсие тепловые сети» взыскана задолженность за потребленную тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23944,40 рублей и по судебному приказу от ДД.ММ.ГГГГ с указанных лиц в пользу ООО «Теплосервис» в солидарном порядке взыскана задолженность в размере 13409,43 рублей за указанный период времени. По заявлению ФИО1 судебный приказ о взыскании задолженности в пользу АО «Зерноградские тепловые сети» определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, отменен. 

Судом установлено, что с сентября 2015 года по судебному решению, ответчик вселен в спорную квартиру, и с указанного времени постоянно проживает в квартире по адресу 

<

адрес>, имеет регистрацию по указанному адресу. Факт наличия между сторонами неприязненных отношений, а также наличие задолженности по оплате коммунальных услуг безусловным основанием для признания ответчика утратившим право пользования квартирой, по мнению суда, не является. 

Суд полагает, что совокупность обстоятельств, позволяющих признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, не установлена. 

В соответствии с требованиями статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; нести иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Судом установлено, и данное обстоятельство подтверждено сторонами в судебном заседании, что ответчиком производится оплата коммунальных услуг, связанных с потреблением газа, электроэнергии, оплата за вывоз ТБО, наличие задолженности по квартплате и потреблению тепловой энергии, по мнению суда, не является основанием для взыскания задолженности по указанному виду коммунальных платежей только с ответчика. Суд исходит из тех обстоятельств, что истец являясь ответственным квартиросъемщиком, с апреля 2016 года, в квартире не проживает в связи с неприязненными отношениями с ответчиком, однако, с заявлением в коммунальные организации о перерасчете задолженности в связи с не проживанием в спорной квартире, истец не обращалась. 

С учетом изложенного, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, третьи лица Администрация Зерноградского городского поселения, открытое акционерное общество «Зерноградские тепловые сети», ООО «Теплосервис» о признании утратившим право пользования жильем, обязании произвести оплату задолженности по квартплате и отоплению, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2017 года.

Судья Н.В. Дробот