УИД 74RS0009-01-2023-001242-75 

Дело № 2-38/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

18 октября 2024 г. с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С., 

при секретаре судебного заседания Хамидуллиной Л.Ш., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 , Главному управлению лесами Челябинской области о предоставлении права ограниченного пользования земельным участком 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском с учетом уточнения исковых требований к ФИО4 , Главному управлению лесами Челябинской области об установлении постоянного бессрочного права ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером № для обеспечения беспрепятственного доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, №, № площадью 867 +/- 10 кв.м. в соответствующих координатах точек, установленных заключением эксперта ФИО5; установлении размера платы за сервитут для обеспечения доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, №, № в размере 12 122 рубля в год. Также просит установить, что ФИО3 является лицом, уполномоченным на обращение в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №. 

В обоснование иска указал, что ФИО6 на праве собственности принадлежали два земельных участка с кадастровыми номерами №, №. ФИО7 принадлежали на праве собственности два земельных участка с кадастровыми номерами №, №. ФИО8 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №. Ответчик ФИО4 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, № с разрешенным видом использования - для размещения базы отдыха. В настоящий момент на границе между земельным участком с кадастровым номером №, принадлежавшего ФИО6, и земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО4, последним установлен (размещен) забор, что препятствует осуществлению доступа к земельным участкам истцов. Забор, установленный (размещенный) ответчиком ФИО4, не имеет дверей и/или ворот, пересекает подъездную грунтовую дорогу, ведущую к земельным участкам истцов. Указанная дорога является частью земельных участков, принадлежащих ответчику, протяженностью 170 метров, площадью 1236 кв.м., существует с 1968 года. До августа 2023 года истцы могли пользоваться указанной дорогой, беспрепятственно проходили и проезжали к принадлежащим им земельным участкам. В настоящее время беспрепятственный проезд и проход через земельные участки, принадлежащие ответчику, невозможен, иного доступа, кроме как через земельные участки ответчика, невозможно. Просит установить постоянное бессрочное право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером №, который относится к категории земель лесного фонда, по варианту № 1 экспертного заключения ФИО5; установить размер оплаты за сервитут для обеспечения доступа к принадлежащим ему на праве собственности земельным участкам в размере 12 122 рубля в год.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнения требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в уточненном исковом заявлении истец просит установить сервитут в отношении земельного участка, который ответчику ФИО4 не принадлежит, в связи с чем в удовлетворении исковых требований к ФИО4 просит отказать. 

Истец ФИО3, ответчик ФИО4, представитель ответчика – Главного управления лесами Челябинской области, представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ППК «Роскадастр», Департамента лесного хозяйства по УФО, ФГБУ «Рослесинфорг» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Из письменного мнения представителя Главного управления лесами Челябинской области ФИО10 от 08.07.2024 следует, что спорные земельные участки расположены на землях лесного фонда в квартале 41 части выделов 15, 24, 27 Аргаяшского лесничества, Кузнецкого участкового лесничества Челябинской области, категория лесов – леса, расположенные в лесопарковых зонах. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

На основании пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей об установлении сервитута.

Согласно п. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 статьи 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 на основании договора купли-продажи от 18.06.2014 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 1625 кв.м., категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования – для размещения домов отдыха, пансионатов, кемпингов. Также на основании соглашения об отступном от 20.09.2021 принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № (том 1 л.д. 149-163).

ФИО7 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.06.2014 принадлежали земельные участки с кадастровым номером № площадью 860 кв.м., с кадастровым номером № площадью 764 кв.м., категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования – для размещения домов отдыха, пансионатов, кемпингов (том 1 л.д. 119-133, 164-178).

ФИО8 на основании договора купли-продажи от 28.01.2015 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 1625 кв.м., категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования – для размещения объектов санаторного и курортного назначения (том 1 л.д. 134-148). 

На основании договоров купли-продажи недвижимого имущества от 04.09.2024 собственником вышеуказанных земельных участков является ФИО3 . 

Определением Аргаяшского районного суда Челябинской области от 25 сентября 2024 г. произведена замена истцов ФИО6, ФИО7, ФИО8 на правопреемника ФИО3 

Ответчик ФИО4 является собственником земельных участков с кадастровым номером № площадью 7160 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 9341 кв.м., категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, с разрешенным видом использования - для размещения базы отдыха на 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) 09.10.2020 (том 1 л.д. 179-220). 

Земельные участки с кадастровыми номерами №, № (собственник ФИО4), №, №, № (собственник ФИО3) расположены на землях лесного фонда в 

<

адрес>, категория лесов – леса, расположенные в лесопарковых зонах.

Земельные участки с кадастровыми номерами № №, №, №, принадлежащие истцу ФИО3, являются смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему ответчику ФИО4 

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу ФИО3, имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером № площадью 49454, 65 кв.м., категория земель – земли лесного фонда, вид разрешенного использования – для культурно-оздоровительной деятельности, который находится в собственности Российской Федерации 

Как следует из искового заявления, объяснений ФИО6 в судебном заседании, на границе между земельным участком с кадастровым номером №, принадлежавшего ранее ФИО6, и земельным участком с кадастровым номером № ответчиком ФИО4 установлен (размещен) забор, что препятствует осуществлению доступа к земельным участкам истца. Указанный забор не имеет дверей и/или ворот, пересекает подъездную грунтовую дорогу, ведущую к земельным участкам истца. Указанная дорога является частью земельных участков, принадлежащих ответчику, протяженностью 170 метров, площадью 1236 кв.м., существует с 1968 года. До августа 2023 года истцы могли пользоваться указанной дорогой, беспрепятственно проходили и проезжали к принадлежащим им земельным участкам. В настоящее время беспрепятственный проезд и проход через земельные участки, принадлежащие ответчику ФИО4, невозможен.

В обоснование исковых требований истцами представлено заключение специалиста ООО «ЧелКадастр» от 27.06.2023, из которого следует, что единственным возможным вариантом осуществления доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, №, № является подъездной путь через земельные участки с кадастровыми номерами №, № (том 1 л.д. 53-102). 

Из дополнения к заключению специалиста от 08.12.2023 следует, что подъездной путь к участкам истцов проходит от автодороги по землям неразграниченной собственности, далее через участок с кадастровым номером №, далее через участки с кадастровыми номерами №, №. На настоящий момент доступ к земельным участкам по данному подъездному пути перекрыт забором, установленным на границе земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Таким образом, обеспечение доступа по данному подъездному пути возможно только путем установления сервитута в отношении части лесного участка с кадастровым номером 74:02:0814001:171 и в отношении частей земельных участков с кадастровыми номерами №, № (том 9 л.д. 153-159). 

Определением суда от 4 декабря 2023 г. по ходатайству представителя ответчика ФИО4 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО5 На разрешение эксперта поставлены вопросы: 1) Возможно ли обеспечение доступа (прохода/проезда) от земель общего пользования к земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, №, №, минуя земельные участки с кадастровыми номерами №, №? 2) Если невозможно, установить все возможные варианты обеспечения доступа (прохода/проезда) от земель общего пользования к земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, №, №. 3) С учетом определенных вариантов установления сервитута определить его границы, координаты, размер платы за пользование частью земельных участков с указанием соответствующего коэффициента, подлежащего учету для корректировки размера уровня инфляции. 

Согласно заключению эксперта ФИО5 № 213-04.2024 от 15 апреля 2024 г. имеется три возможных варианта доступа на территорию участков истца с кадастровыми номерами №, №, № №:

- первый вариант – через территорию, сведения о границах которой не внесены в ЕГРН, и через территорию участка с кадастровым номером №; 

- второй вариант – через территорию участков с кадастровыми номерами № № и №;

- третий вариант – через территорию участков с кадастровыми номерами № и №, №, а также через территорию, сведения о границах которой не внесены в ЕГРН. 

Эксперт пришел к выводу о том, что по первому и третьему вариантам непосредственный проезд автотранспортных средств возможен только до территории участка с кадастровым номером № ввиду наличия древесной растительности. При этом, к территории участков с кадастровыми номерами №, №, № возможен доступ в виде прохода. 

По второму варианту непосредственный проезд автотранспортных средств к участкам истцов с кадастровыми номерами №, №, №, № невозможен ввиду наличия древесной растительности и расположения теплотрассы. 

Площадь части участка с кадастровым номером №, подлежащей обременению сервитутом в связи с необходимостью обеспечения доступа на территорию участков истцов с кадастровыми номерами №, № №, № по первому варианту составляет 867 кв.м., погрешность +/- 10 кв.м. 

Расчет величины соразмерной платы за сервитут по первому варианту составляет 12 122 рублей в год. 

Истцом ФИО3 уточнены исковые требования с учетом проведенной по делу судебной экспертизы об установлении сервитута по первому варианту экспертного заключения: через территорию, сведения о границах которой не внесены в ЕГРН, и через территорию земельного участка с кадастровым номером №. 

На основании ч. 1 ст. 9 Лесного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования лесным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, право безвозмездного пользования таким лесным участком, а также право аренды такого лесного участка возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено данным Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 2 ст. 9 Лесного кодекса Российской Федерации установление и прекращение сервитута в отношении лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено данным Кодексом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

В пункте 9 указанного Обзора указано, что при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут. При определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Поскольку доступ к участкам истца возможен по первому варианту, предложенному экспертом ФИО5: через территорию, сведения о границах которой не внесены в ЕГРН, и через территорию земельного участка с кадастровым номером 74:02:0814001:171, суд приходит к выводу об отсутствии иной возможности для доступа к земельным участкам истца кроме как через установление сервитута.

Экспертное заключение № 213-04.2024 от 15 апреля 2024 г. отвечает критериям относимости, допустимости и достаточности доказательств. Основания ставить под сомнение выводы эксперта ФИО5 предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда отсутствуют, поскольку заключение эксперта отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ и положениям Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Выводы эксперта соответствуют представленным в ее распоряжение материалам. Методы исследований основаны на исходных объективных данных. Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, равно как доказательств, опровергающих ее выводы, не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 13 Лесного кодекса Российской Федерации в целях использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов допускается создание лесной инфраструктуры, в том числе лесных дорог.

Экспертом указано, что обеспечение доступа на территорию участков истцов через существующий лесной массив не подразумевает под собой обустройство линейного объекта капитального строительства – автомобильной дороги с асфальтированным покрытием, поскольку доступ осуществляется по фактически существующей дороге. Таким образом, для данного варианта доступа требуется только установление сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 74:02:0814001:171 (том 10 л.д. 23 оборот). 

В Выписке из ЕГРН от 15.07.2024 в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержатся сведения о том, что посредством данного участка обеспечен доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами №, № №, № (собственник ФИО3). 

Экспертом в данной части также указан вывод о том, что при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № в ходе межевания кадастровым инженером участок с кадастровым номером № был указан как участок, посредством которого обеспечен доступ для данных участков (том 10 л.д. 23 оборот). 

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО3 об установлении сервитута подлежат удовлетворению путем установления постоянного бессрочного права ограниченного пользования частью земельного участка (сервитут) с кадастровым номером № для обеспечения беспрепятственного доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, №, № площадью 867 +/- 10 кв.м. в координатах характерных точек границ в системе координат МСК-74, указанных в заключении эксперта ФИО5 по первому варианту экспертного заключения. 

Размер платы за право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером № площадью 867 +/- 10 кв.м. для обеспечения доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, №, № подлежит установлению с учетом экспертного заключения в сумме 12 122 рубля в год. 

Доводов о несогласии с определенным экспертом размером платы за сервитут сторонами не заявлено.

Поскольку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, принадлежащих ответчику ФИО4, исковые требования ФИО3 об установлении сервитута не предъявлены, то в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 следует отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 частично удовлетворить. 

Установить в пользу ФИО3 (паспорт серии №) постоянное бессрочное право ограниченного пользования частью земельного участка (сервитут) с кадастровым номером № для обеспечения беспрепятственного доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, №, № площадью 867 +/- 10 кв.м. в следующих координатах характерных точек границ в системе координат МСК-74: 

номер точки 

1 Х 649 493, 85 Y 2 268 188, 15

2 Х 649 493, 86 Y 2 268 187, 15

3 Х 649 493, 92 Y 2 268 176, 81

4 Х 649 494, 02 Y 2 268 158, 10

5 Х 649 454, 42 Y 2 268 148, 31

6 Х 649 455, 55 Y 2 268 143, 95

7 Х 649 452, 68 Y 2 268 143, 24

8 Х 649 451, 79 Y 2 268 139, 62

9 Х 649 449, 96 Y 2 268 135, 40

10 Х 649 445, 50 Y 2 268 131, 65

11 Х 649 441, 01 Y 2 268 128, 36

12 Х 649 436, 44 Y 2 268 124, 94

13 Х 649 431, 57 Y 2 268 124, 87

14 Х 649 426, 07 Y 2 268 124, 37

15 Х 649 420, 70 Y 2 268 126, 39

16 Х 649 416, 09 Y 2 268 129, 02

17 Х 649 411, 99 Y 2 268 130, 04

18 Х 649 407, 48 Y 2 268 129, 22

19 Х 649 400, 32 Y 2 268 127, 09

20 Х 649 398, 59 Y 2 268 123, 47

21 Х 649 397, 52 Y 2 268 118, 00

22 Х 649 397, 70 Y 2 268 113, 57

23 Х 649 401, 12 Y 2 268 103, 24

24 Х 649 400, 56 Y 2 268 092, 21

25 Х 649 402, 73 Y 2 268 082, 64

26 Х 649 406, 68 Y 2 268 065, 45

27 Х 649 406, 83 Y 2 268 062, 28

28 Х 649 404, 95 Y 2 268 061, 78

29 Х 649 407, 05 Y 2 268 044, 68

30 Х 649 406, 75 Y 2 268 035, 80

31 Х 649 408, 71 Y 2 268 028, 41

32 Х 649 409, 17 Y 2 268 027, 47

33 Х 649 410, 44 Y 2 268 017, 15

34 Х 649 408, 36 Y 2 268 019, 03

35 Х 649 404, 48 Y 2 268 026, 82

36 Х 649 402, 23 Y 2 268 035, 29

37 Х 649 402, 82 Y 2 268 052, 22

38 Х 649 402, 21 Y 2 268 064, 83

39 Х 649 398, 34 Y 2 268 081, 64

40 Х 649 396, 03 Y 2 268 091, 82

41 Х 649 396, 58 Y 2 268 102, 62

42 Х 649 393, 22 Y 2 268 112, 76

43 Х 649 393, 00 Y 2 268 118, 34

44 Х 649 394, 28 Y 2 268 124, 90

45 Х 649 397, 13 Y 2 268 130, 84

46 Х 649 406, 43 Y 2 268 133, 60

47 Х 649 412, 14 Y 2 268 134, 64

48 Х 649 417, 78 Y 2 268 133, 23

49 Х 649 422, 62 Y 2 268 130, 48

50 Х 649 426, 69 Y 2 268 128, 95

51 Х 649 431, 34 Y 2 268 129, 37

52 Х 649 434, 91 Y 2 268 129, 42

53 Х 649 442, 72 Y 2 268 135, 20

54 Х 649 446, 25 Y 2 268 138, 16

55 Х 649 447, 51 Y 2 268 141, 07

56 Х 649 448, 78 Y 2 268 146, 23

57 Х 649 449, 10 Y 2 268 151, 20

58 Х 649 453, 57 Y 2 268 150, 64

59 Х 649 453, 47 Y 2 268 149, 11

60 Х 649 493, 02 Y 2 268 158, 88

61 Х 649 492, 92 Y 2 268 176, 80

62 Х 649 492, 86 Y 2 268 187, 14

1 Х 649 492, 85 Y 2 268 188, 14

со средней квадратической погрешностью местоположения характерных точек не более 0, 1 м.

Установить размер платы за право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером № площадью 867 +/- 10 кв.м. для обеспечения доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, 74№, № в сумме 12 122 рубля в год. 

Считать ФИО3 лицом, уполномоченным на обращение в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №. 

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о предоставлении права ограниченного пользования земельным участком - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий 

<

данные изъяты>