Санкт-Петербург

Дело № 2-3492/19 03 июня 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И. В. Яровинского,

при секретаре С. И. Любимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску ФИО2 овича, ФИО1 к ООО «Линкор» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы указывали, что 26.02.2016 между ними и ООО «Лидер Групп Недвижимость», действующим от имени и по поручению ответчика, был заключен договор № 153к-КИТ2/02-16Н участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома;

истцы свои обязательства по указанному договору выполнили в полном объеме, однако, ответчиком ни в установленный договором срок, ни до настоящего времени квартира, являющаяся предметом договора, не передана;

нарушение ответчиком прав истцов, как потребителей, причинило истцам нравственные страдания.

Ссылаясь на указанное, уточнив исковые требования в ходе судебного разбирательства, истцы просили взыскать с ответчика в пользу истца ФИО2 - неустойку, за период с 01.01.2018 по 19.03.2019, в размере 424 053 рубля 06 копеек, компенсацию морального вреда, в размере 15 000 рублей, штраф, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя;

в пользу истца ФИО1- неустойку, за период с 01.01.2018 по 19.03.2019, в размере 424 053 рубля 06 копеек, компенсацию морального вреда, в размере 15 000 рублей, штраф, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В ходе судебного разбирательства ответчиком было заявлено ходатайство о замене его надлежащим ответчиком – ООО «Бригантина».

В силу положений ст. 41 ГПК РФ, суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

Поскольку такого согласия на замену ответчика истцами дано не было, суд отказал в удовлетворении данного ходатайства.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил.

Третье лицо - ООО «Лидер Групп Недвижимость» извещенное о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направило.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 310 ГК РФ запрещает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 3 той же статьи, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. 

Согласно положениям ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства;

в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки;

если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу положений ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку договор заключался истцом исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, следовательно, в силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из заключенного сторонами договора, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст. 15 данного Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда; 

компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как усматривается из материалов дела, 26.02.2016 между ООО «Лидер Групп Недвижимость», действующим, на основании агентского договора № 01/М615/06-14 от 02.06.2014 и доверенности 78 АА 6712057 от 01.07.2014, от имени и по поручению ответчика – ООО «Линкор», и истцами заключен договор № 153к-КИТ2/02-16Н участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1 указанного договора, ответчик ООО «Линкор» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (в составе корпусы 1,2,3,4,5), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам объект долевого строительства, а истцы - уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акут приема-передачи.

В соответствии с п. 1.6 указанного договора, ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2017 года.

Согласно п. 1.7 указанного договора, право собственности истцов на квартиру возникает в следующих долях: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит ФИО3; 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру- ФИО2 

Срок передачи квартиры – до 31.12.2017 (п. 2.2).

Согласно п. 3.1 указанного договора, цена долевого строительства составляет - 3 705 408 рублей.

Стоимость квартиры, в размере 3 705 408 рублей, оплачена истцами полностью, что подтверждается актом сверки от 25.04.2016.

Дополнительным соглашением от 11.11.2016 внесены изменения в договор № 153к-КИТ2/02-16Н участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома в связи с изменением фамилии ФИО3 на ФИО1 и ее паспортных данных.

До настоящего времени квартира истцам не передана, иного в материалы дела, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Решением единственного участника ООО «Линкор» № 1-17 от 14.02.2017 было принято решение реорганизовать ООО «Линкор» в форме выделения ООО «Бригантина», ООО «Аквамарин».

Довод ответчика ООО «Линкор» о том, что он является ненадлежащим ответчиком, судом отклоняется, поскольку обязательство по передаче квартиры истцам на момент принятия ответчиком ООО «Линкор» решения о реорганизации, путем выделения новых юридических лиц, исполнено не было;

изменение субъектного состава сторон по договору № 153к-КИТ2/02-16Н от 26.02.2016 не произведено и не зарегистрировано; 

принятие ответчиком ООО «Линкор» решения о реорганизации суд расценивает как уклонение от исполнения обязательств по договору № 153к-КИТ2/02-16Н от 26.02.2016.

Учитывая, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры истцам, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

Срок исполнения ответчиком обязательства по передаче истцам квартиры истек 30.12.2017, просрочка в передаче квартиры началась с 31.12.2017.

Вместе с тем, истцами заявлена ко взысканию неустойка за период с 01.01.2018 по 19.03.2019.

Положениями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ определено, что право формирования исковых требований, их предмета, основания и размера принадлежит исключительно истцу. Суд не вправе выходить за пределы исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за заявленный истцами период с 01.01.2018 по 19.03.2019.

Представленный расчет, в соответствии с которым размер неустойки, за заявленный истцами период, составляет 848 106 рублей 13 копеек, судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Учитывая, что оба истца являются участниками долевого строительства, то эта сумма подлежит взысканию в их пользу в равных долях, по 424 053 рубля 06 копеек каждому.

Нравственные страдания истцов, в случае нарушения их прав как потребителей, предполагаются и доказывания не требуют;

отсутствие доказательств невиновности ответчика в нравственных страданиях истцов, влечет, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», удовлетворение требования о компенсации морального вреда, размер которой, с учетом личностей истцов, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, суд находит, что размер компенсации морального вреда в пользу каждого из истцов составит по 15 000 рублей.

Размер штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, составит: (848 106,13 + 30 000)/ 2 = 439 053 рубля 06 копеек, с взысканием суммы штрафа по 50 % в пользу каждого истца.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчика взыскивается государственная пошлина в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 17 681 рубль 06 копеек.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 овича, ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Линкор» в пользу ФИО2 овича неустойку, за период с 01.01.2018 по 19.03.2019, в размере 424 053 рубля 06 копеек, компенсацию морального вреда, в размере 15 000 рублей, штраф, в размере 219 526 рублей 53 копейки.

Взыскать с ООО «Линкор» в пользу ФИО1 неустойку, за период с 01.01.2018 по 19.03.2019, в размере 424 053 рубля 06 копеек, компенсацию морального вреда, в размере 15 000 рублей, штраф, в размере 219 526 рублей 53 копейки.

Взыскать с ООО «Линкор» государственную пошлину в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 17 681 рубль 06 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И. В. Яровинский

в окончательной форме

принято 28.06.2019