УИД: 23RS0057-01-2024-003657-16 Дело № 2 -220/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть решения объявлена 17.02.2025 года)

(Мотивированное решение составлено 17.02.2025 года)

«17» февраля 2025 года г. Усть-Лабинск Судья Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края Осипенко В.А.

При секретаре Довыдовой О.Ю.

Представителя третьего лица администрации МО Усть-Лабинский район ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО7 о признании права собственности на реконструированное, переустроенное, перепланированное помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

В Усть-Лабинский районный суд обратился ФИО4 с иском к ФИО7 о признании права собственности на реконструированное, переустроенное, перепланированное помещение.

В обоснование своих исковых требований, истец ФИО1 указала, что ей принадлежит по праву собственности помещение, назначение: жилое, наименование: помещение, вид жилого помещения: квартира, кадастровый №, площадь: 43,7 кв.м., кадастровая стоимость (цена иска): 523 262, 93 рублей, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер. Садовый, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Квартира истца расположена в здании, назначение: многоквартирный дом, кадастровый №, площадью: 110,3 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, пер. Садовый, 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН содержащимися на портале государственных услуг Российской Федерации. Указанное здание расположено на земельном участке, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, площадь: 854 кв.м., расположенный по адресу: расположенном по адресу: 

<

адрес>, пер. Садовый, 2, принадлежащим на праве общедолевой собственности ей и ответчику ФИО2, по ? доли за каждым из них, что подтверждается выпиской из ЕГРН выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. ФИО2 принадлежит по праву собственности помещение, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, кадастровый №, площадь: 58,4 кв.м., кадастровая стоимость расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер. Садовый, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (копия прилагается). Она самовольно (без разрешения) произвела перепланировку и реконструкцию (строительство пристройки литер а2) квартиры, увеличив её площадь с 43,7 кв.м. до 80,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом квартиры, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ производственным отделом № ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>. ФИО1 предприняла меры к легализации произведенной пристройки, путем обращения в администрацию МО 

<

адрес>. Письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО 

<

адрес> отказало ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта. Как видно из полученного ответа, узаконить пристройку ФИО1 не удалось. Согласно технического паспорта квартиры, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ производственным отделом № ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> помещение, назначение: жилое, наименование: помещение, вид жилого помещения: квартира, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер. Садовый, 

<

адрес>, имеет общую площадь: 80,7 кв.м., жилую площадь: 25,2 кв.м., состоит из: прихожей № площадью 13,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,6 кв.м., коридора № площадью 4,4 кв.м., кухни-столовой № площадью 29,9 кв.м., ванной № площадью 5,3 кв.м., санузла № площадью 2,5 кв.м. Учитывая выше указанные обстоятельства и отсутствие разрешения на строительство и перепланировку, разрешение на ввод здания в эксплуатацию и акта сдачи-приемки, ФИО1 не имеет возможности внести в ЕГРН изменения об указанной квартире во внесудебном порядке. На основании изложенного просит признать за ФИО1 право собственности на реконструированное, переустроенное, перепланированное помещение, назначение: жилое, наименование: помещение, вид жилого помещения: квартира, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер. Садовый, 

<

адрес>, имеющее общую площадь: 80,7 кв.м., жилую площадь: 25,2 кв.м., состоящее из: прихожей № площадью 13,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,6 кв.м., коридора № площадью 4,4 кв.м., кухни-столовой № площадью 29,9 кв.м., ванной № площадью 5,3 кв.м., санузла № площадью 2,5 кв.м.Указать в решении суда, что оно является основанием для изготовления технического плана на помещение (

<

адрес>, пер. Садовый, 

<

адрес>), а также внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости, на основании заявления ФИО4, или иного уполномоченного лица. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав помещения (

<

адрес>, пер. Садовый, 

<

адрес>), осуществляется Управлением Россреестра по 

<

адрес> на основании заявления ФИО4, или иного уполномоченного лица: без государственного кадастрового учета внесения изменений характеристик реконструированного здания (многоквартирного дома), с кадастровым номером: 23:35:0305002:409; независимо от вида разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено, с кадастровым номером: 23:35:0305002:634. Возвратить ФИО1 70% от суммы уплаченной ею государственной пошлины. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежаще уведомлена о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 – ФИО6 не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания. Предоставил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие истца и возврате 70% уплаченной государственной пошлины. Просил удовлетворить требования истца. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, надлежаще уведомлена о времени и месте судебного заседания. Ранее направила в суд заявление о признании иска, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания. Ранее направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица - администрации МО 

<

адрес> ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, представила возражения на исковое заявление.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд установил следующее: 

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит по праву собственности помещение, назначение: жилое, наименование: помещение, вид жилого помещения: квартира, кадастровый №, площадь: 43,7 кв.м., кадастровая стоимость (цена иска): 523 262, 93 рублей, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер. Садовый, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Квартира истца расположена в здании, назначение: многоквартирный дом, кадастровый №, площадью: 110,3 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, пер. Садовый, 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН содержащимися на портале государственных услуг Российской Федерации.

Указанное здание расположено на земельном участке, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, площадь: 854 кв.м., расположенный по адресу: расположенном по адресу: 

<

адрес>, пер. Садовый, 2, принадлежащим на праве общедолевой собственности истцу и ответчику ФИО2, по ? доли за каждым из них, что подтверждается выпиской из ЕГРН выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Ответчику ФИО2 принадлежит по праву собственности помещение, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, кадастровый №, площадь: 58,4 кв.м., кадастровая стоимость расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер. Садовый, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Истец самовольно (без разрешения) произвел перепланировку и реконструкцию (строительство пристройки литер а2) квартиры, увеличив её площадь с 43,7 кв.м. до 80,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом квартиры, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ производственным отделом № ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> (копия прилагается).

Истец предпринял меры к легализации произведенной пристройки, путем обращения в администрацию МО 

<

адрес>.

Письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО 

<

адрес> отказало истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта.

Как видно из полученного ответа, узаконить пристройку истцу не удалось.

Согласно технического паспорта квартиры, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ производственным отделом № ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> помещение, назначение: жилое, наименование: помещение, вид жилого помещения: квартира, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер. Садовый, 

<

адрес>, имеет общую площадь: 80,7 кв.м., жилую площадь: 25,2 кв.м., состоит из: прихожей № площадью 13,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,6 кв.м., коридора № площадью 4,4 кв.м., кухни-столовой № площадью 29,9 кв.м., ванной № площадью 5,3 кв.м., санузла № площадью 2,5 кв.м.

Учитывая выше указанные обстоятельства и отсутствие разрешения на строительство и перепланировку, разрешение на ввод здания в эксплуатацию и акта сдачи-приемки, Истец не имеет возможности внести в ЕГРН изменения об указанной квартире во внесудебном порядке. 

На основании пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в реконструированном, переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенных реконструкции, переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Согласно выводам, изложенным в экспертном заключении ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация –Краевое БТИ» отдел по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате реконструкции, перепланировки и переустройства площадь 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Воронежская, пер. Садовый, 

<

адрес> составляет – 80,7 кв.м. Реконструкция 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Воронежская, пер. Садовый, 

<

адрес>, по своим конструктивным и объемно-планировочным характеристикам соответствует требованиям СП и СНиП. При производстве работ не были затронуты несущие элементы основной части здания и его конструктивные характеристики, работы не уменьшили эксплуатационный срок здания и выполнены в соответствии с требованиями СП и СНиП. Реконструкция 

<

адрес> по своим конструктивным и объемно-планировочным характеристикам соответствует требованиям СНиП, санитарным и противопожарным нормам, предъявляемым помещениям, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья людей, а следовательно, возможно постоянное проживание в данной квартире граждан. Планировочными решениями генерального плана обеспечена удобная индивидуальная транспортная и пешеходная доступность к квартире. Квартира № по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Воронежская, пер. Садовый, 

<

адрес> реконструированном, переустроенном и (или) перепланированном состоянии не создает угрозу для жизни здоровья граждан и третьих лиц.

На основании вышеизложенного имеется возможность для изготовления технического плана и внесение изменений в площадь квартиры в органе государственного кадастрового учета и регистрации прав собственности Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по 

<

адрес>.

Указанные выводы ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не опровергнуты. Ответчик не ходатайствовал перед судом о назначении экспертизы.

Не доверять указанным заключениям у суда оснований не имеется. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выполненные истцом работы в отношении принадлежащего ему на праве собственности помещения не нарушают права и законные интересы граждан (третьих лиц), не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют строительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, требованиям пожарной безопасности.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что материалами дела подтверждается, что ФИО1 предпринимала меры к легализации спорного объекта по вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, отсутствие разрешения на строительство пристройки, перепланирование и переустройство помещения в рассматриваемом случае не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии и признании за истцом права собственности на него, при том что сохранение спорного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям нормативных предписаний строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, суд считает необходимым удовлетворить иск ФИО1

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами. При заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Таким образом, ФИО1 подлежит возврату государственная пошлина в размере 70 % от суммы 8433 рубля (8433х70/100), что составляет 5903 руб. 10 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО4 к ФИО7 о признании права собственности на реконструированное, переустроенное, перепланированное помещение - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное, переустроенное, перепланированное помещение, назначение: жилое, наименование: помещение, вид жилого помещения: квартира, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеющее общую площадь: 80,7 кв.м., жилую площадь: 25,2 кв.м., состоящее из: прихожей № площадью 13,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,6 кв.м., коридора № площадью 4,4 кв.м., кухни-столовой № площадью 29,9 кв.м., ванной № площадью 5,3 кв.м., санузла № площадью 2,5 кв.м.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на помещение (

<

адрес>, пер. Садовый, 

<

адрес>), а также внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости, на основании заявления ФИО4, или иного уполномоченного лица. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав помещения (

<

адрес>, пер. Садовый, 

<

адрес>), осуществляется Управлением Россреестра по 

<

адрес> на основании заявления ФИО4, или иного уполномоченного лица: без государственного кадастрового учета внесения изменений характеристик реконструированного здания (многоквартирного дома), с кадастровым номером: 23:35:0305002:409; независимо от вида разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено, с кадастровым номером: 23:35:0305002:634.

Возвратить ФИО1 70% от суммы уплаченной ею государственной пошлины - в размере 5903 рубля 10 копеек, уплаченную в ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ, плательщик ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Усть-Лабинский районный суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Осипенко В.А.