Дело № 2-1290/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

[ 00.00.0000 ] 

Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода

В составе председательствующего судьи Хохловой Н.Г.

При секретаре Мосягиной Ю.С.

Рассмотрев в открытом судебном заедании дело по иску ФИО1 к ЖСК «Волга» о признании договора в части недействительным, взыскании денежных средств

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Волга» о взыскании в ее пользу денежной суммы в размере 757 000 руб. В обоснование требований указала, что между истцом и ответчиком [ 00.00.0000 ] был заключен договор о членстве в ЖСК, предметом которого являлось передача и оформление ответчиком в собственность истца индивидуального дома (коттеджа), ориентировочной площадью 160 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: [ адрес ], участок [ № ] (п.1.1 договора о членстве). Пунктом 2.2 договора о членстве сумма паевого взноса установлена в размере 1690000 руб. 

В соответствии с ч.1 ст. 32 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" при прекращении членства в кооперативе по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 1 статьи 9 настоящего Федерального закона (добровольный выход, исключение из кооператива), кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива действительную стоимость пая. Кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительную стоимость пая в течение шести месяцев со дня окончания финансового года (ч.4 ст. 32 указанного закона). Всего ответчику было перечислено истцом в счет уплаты пая 757 000 руб.

Просит суд взыскать с ЖСК «Волга» денежные средства в сумме 757000 рублей 

В порядке ст. 39 ГПК РФ, истица дополнила заявленные требования и просит суд применить последствия несоответствия договора о членстве положениям ст. 32 (п.4) ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» и ст. 1102 ГК РФ в части возврата уплаченных взносов, ранее представляла пояснения, где фактически указывает на недействительность п. 4.4. договора [ № ] «О членстве в ЖСК», поскольку он противоречит требованиям Закона РФ«О жилищных накопительных кооперативах» 

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) ФИО2, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения по существу спора.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил. Судебные извещения, направленные по месту государственной регистрации ответчика, и адресу, указанному в договоре о членстве в ЖСК, возвратились в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ «1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения».

Исходя из положений п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

При этом согласно п. 3 приведенной статьи Жилищного кодекса члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (п. 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, [ 00.00.0000 ] между ЖСК "Волга" и ФИО1 (Член ЖСК) заключен договор [ № ] «О членстве в ЖСК». Предметом данного договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения членом ЖСК в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости – индивидуального дома (коттеджа), ориентировочной площадью 160 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: [ адрес ] участок [ № ]

Пунктом 2.2. указанного договора паевой взнос за указанный дом определен сторонами в размере 1690000 руб., который вносится равными долями ежемесячно при после подписания договора в соответствии с графиком платежей.

Договором определен срок передачи индивидуального дома – [ 00.00.0000 ] .

Судом установлено, что из земельного участка с кадастровым номером [ № ] образовано два земельных участка с кадастровыми номерами: [ № ] и [ № ]

Согласно выписки из ЕГРП от [ 00.00.0000 ] , правообладателем земельного участка с кадастровым номером [ № ] является ФИО3 с [ 00.00.0000 ] , земельного участка с кадастровым номером [ № ] – ФИО4 с [ 00.00.0000 ] 

Таким образом, передача какого-либо объекта недвижимости на указанных участках ЖСК «Волга» истице исключена. 

В связи с тем, что к указанной в договоре дате строительство дома не было осуществлено, ФИО1 была вынуждена направить ответчику заявление о возврате денежных средств и об исключении ее из членов ЖСК, однако денежные средства ответчик ей не возвратил, письмо возвратилось истице и приобщено к материалам дела 

В соответствии с условиями договора от [ 00.00.0000 ] , член кооператива имеет право в любой момент выйти из кооператива и имеет право на получение стоимости паевого взноса. 

Согласно п. 4.4 договора, члену ЖСК, добровольно вышедшему их ЖСК до окончания срока действия данного договора, выплачивается 80% от внесенных сумм в течение 3х месяцев со дня принятия ДСК решения об исключении члена ЖСК 

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» 

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

1) жилищный накопительный кооператив (далее также - кооператив) - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов;

4) паевой взнос - денежные средства, которые вносятся членом кооператива в порядке и в сроки, предусмотренные формой участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, и размер которых определяется в соответствии с положениями настоящего Федерального закона. В состав паевого взноса могут включаться доходы, полученные кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности и распределенные между членами кооператива пропорционально их паям.

В соответствии со ст. 9 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»

1. Членство в кооперативе прекращается в случае:

1) добровольного выхода из кооператива;

4. При прекращении членства в кооперативе по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 1 настоящей статьи, выбывший член кооператива вправе получить действительную стоимость пая в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива.

В соответствии со ст. 32 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» 

1. При прекращении членства в кооперативе по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 1 статьи 9 настоящего Федерального закона, кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива действительную стоимость пая в соответствии с требованиями настоящей статьи.

3. Действительная стоимость пая выбывшего члена кооператива определяется на день окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе. При этом стоимость чистых активов кооператива определяется по данным бухгалтерского учета в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

4. Кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительную стоимость пая в течение шести месяцев со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе, если иной срок не предусмотрен уставом кооператива. При этом предусмотренный уставом кооператива срок не может превышать два года со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе. В случае, если выбывшему члену кооператива было передано кооперативом в пользование жилое помещение, выплата действительной стоимости пая осуществляется после освобождения им и проживающими совместно с ним лицами указанного жилого помещения.

5. Действительная стоимость пая, которая должна быть выплачена кооперативом выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам, может быть уменьшена на:

1) величину расходов кооператива, связанных с продажей жилого помещения, переданного в пользование выбывшему члену кооператива;

2) величину задолженности выбывшего члена кооператива по внесению членских и иных взносов, за исключением паевого взноса, а также на величину размера установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации и уставом кооператива неустойки за нарушение обязательств по внесению этих взносов.

6. За нарушение кооперативом обязательств по выплате выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительной стоимости пая кооператив уплачивает выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам неустойку, размер которой определяется уставом кооператива и не может превышать одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, 

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, 

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, 

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

С учетом приведенных норм права, положения п. 4.4. договора [ № ] «О членстве в ЖСК» от [ 00.00.0000 ] , заключенного между ФИО1 и ЖСК «Волга» являются противоречащими закону, соответственно недействительными.

Судом установлено, что ФИО1 внесла в качестве паевых взносов 757000 рублей 

Судом установлено, что выход истца, как пайщика, из членов ЖСК "Волга" был не добровольным, а вынужденным, в связи с чем с ответчика в пользу истца ФИО1 должна быть взыскана сумма 757000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина в сумме 10770 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным п. 4.4. договора [ № ] «О членстве в ЖСК» от [ 00.00.0000 ] , заключенного между ФИО1 и ЖСК «Волга».

Взыскать с ЖСК «Волга» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 757000 рублей.

Взыскать с ЖСК «Волга» госпошлину в местный бюджет в сумме 10770 рублей.

Ответчиком в течение 7 дней с момента получения данного решения может быть подано в Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока на подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.Г. Хохлова