УИД: 66RS0029-01-2024-000063-52

Дело № 2-257/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Камышлов 20 февраля 2024 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Николаева Ю.Г.,

при секретаре Потаповой Т.В., 

с участием представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО13 к Носовой ФИО14, ФИО5 ФИО15, ФИО10 ФИО16 о понуждении заключить договор, 

установил:

ФИО6 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование, указав следующее. Между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истец и ответчики обязались заключить основной договор. Предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит все обязательные условия, включая условия, определяющие предмет и условия основного договора. Стороны договорились, что основной договор они заключат не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой заключить основной договор, однако ответа не получила. Ответчики до настоящего времени уклоняются от заключения основного договора. Просит обязать ответчиков заключить с истцом договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила для участия своего представителя ФИО4, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, с учетом поступивших ходатайств.

Заслушав представителя истца, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Как предусмотрено пунктом 5 статьи 429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Исходя из пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО6 с одной стороны и ФИО8, ФИО9, ФИО10 с другой стороны заключен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес>, по цене 500000 руб. (л.д. 11-13). 

Стороны договорились, что основной договор они заключат не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой заключить основной договор, однако ответа не получила. Ответчики до настоящего времени уклоняются от заключения основного договора. 

Принимая во внимание изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает необходимым обязать ответчиков заключить с истцом договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу солидарно с ответчиков подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 ФИО17 удовлетворить. 

Обязать ФИО5 ФИО18 (паспорт № №), ФИО5 ФИО19 (паспорт № №), ФИО10 ФИО20 (паспорт № №) заключить с ФИО6 ФИО21 ФИО7 (паспорт № №) договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером № на следующих условиях:

1. ФИО5 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка 

<

адрес>, гражданин РФ, паспорт № №, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец 

<

адрес>, гражданин РФ, паспорт № №, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, д. Шипицына, 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка д. 

<

адрес>, гражданин РФ, паспорт 6505 №, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес> (два литера А), именуемые в дальнейшем Продавцы, продают, а ФИО6 ФИО23 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка 

<

адрес>, гражданин РФ, паспорт № №, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>, именуемая в дальнейшем Покупатель, приобретает право собственности на недвижимое имущество, состоящее из квартиры площадью 56,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес> (восемнадцать), 

<

адрес> (восемнадцать). 

2. Квартира принадлежит Продавцам на праве собственности на основании: 

- Договора (передачи) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Носовым ФИО24, Носовой ФИО25 и Акционерным обществом «Шипицынское», зарегистрирован Камышловским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за №;

- Свидетельства о праве на наследство по закону серия № №, выданное ФИО11 ФИО26, нотариусом 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №. 

3. Сумма задатка в размере 500 000 руб. (пятьсот тысяч), переданная ФИО6 ФИО27 ФИО7 ФИО1, ФИО3, ФИО2 засчитывается в счет покупной стоимости квартиры.

4. Договор купли-продажи квартиры по соглашению сторон заключается по цене 500000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек с зачетом указанной суммы задатка.

5. Продавцы гарантируют, что на момент подписания договора являются полноправными и законными собственниками квартиры. Недвижимое имущество никому другому не продано, не заложено, не обещано в дар, в споре и под арестом не состоит, не обременено правами третьих лиц, право собственности Продавцов никем не оспаривается, и нет никаких препятствий для заключения договора купли-продажи.

6. Продавцы обязуются снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по адресу объекта недвижимости, и освободить объект недвижимости от личных вещей к моменту вступления в законную силу решения суда. 

7. Покупатель ознакомлен с техническим состоянием объекта недвижимости и претензий не имеет. Стороны установили, что видимые недостатки объекта недвижимости не могут являться основанием для применения последствий ст. 475 ГК РФ.

8. Продавцы обязуются передать недвижимое имущество Покупателю в том качественном состоянии, в каком оно есть на день подписания предварительного договора, не обремененное задолженностями по коммунальным платежам. 

9. Стороны договорились о том, что Акт приема-передачи составляться не будет. 

10. Покупатель приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке. 

11. Все расходы по оформлению и государственной регистрации перехода права собственности, которые несет Покупатель, не входят в стоимость отчуждаемого недвижимого имущества. 

12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых передается в Управление Росреестра по 

<

адрес>, по экземпляру выдается Продавцам - Носовой ФИО29, ФИО5 ФИО30, ФИО10 ФИО31 и Покупателю - ФИО6 ФИО28 ФИО7

13. Договор купли-продажи подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, куда стороны обязаны явиться не позднее истечения сорока пяти дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Договор купли-продажи квартиры на вышеизложенных условиях считать заключенным с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать солидарно с Носовой ФИО32 (паспорт № №), ФИО5 ФИО33 (паспорт № №), ФИО10 ФИО34 (паспорт № №) в пользу ФИО6 ФИО35 (паспорт № №) в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд 

<

адрес>, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.02.2024.

Председательствующий Ю.Г. Николаев