Дело № 2-180/2024 УИД 23RS0014-01-2023-002190-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

ст. Динская Краснодарского края 02 мая 2024 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское с/п, ДНТ «Садовод», 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское с/п, ДНТ «Садовод», 

<

адрес>, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы на нем ранее и воспроизведенной в ЕГРН; 

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, садоводческое товарищество «Садовод», 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 20.04.2023 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО9

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДНТ «Садовод», 

<

адрес>.

В настоящее время у истца возникла необходимость проведения кадастровых работ связанных с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка. 

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен межевой план от 20.04.2023 года.

Установление границ во внесудебном порядке не возможно. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что признает исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, путем направления судебных повесток с уведомлением по известному суду адресу - регистрации по месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по месту регистрации ответчиков заказными письмами с уведомлениями о вручении. Письма адресатами не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчиков о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчиков усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что просит суд принять решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ДНТ «Садовод» и третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом судебной повесткой. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, садоводческое товарищество «Садовод», 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.09.2022 г. 

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 516 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское с/п, ДНТ «Садовод», 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.12.2023 г. /л.д. 79-82/

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками (по 1/3 доли каждый) смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 521 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, дачное некоммерческое товарищество «Садовод», 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.12.2023 г. /л.д. 74-78/

Третье лицо ФИО6 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 524 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, дачное некоммерческое товарищество «Садовод», 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.04.2023 г. /л.д. 20-22/

С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, а также для подготовки межевого плана истец обратилась к кадастровому инженеру.

20.04.2023 г. кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, садоводческое товарищество "Садовод", 

<

адрес>, было выявлено, что:

граница смежного земельного участка с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, дачное некоммерческое товарищество "Садовод", 

<

адрес> не соответствует фактической границе земельного участка по существующим заборам. В результате чего образуется «разрыв». Границы закреплены на местности искусственными объектами (мет.секции). Координаты границы приведены ниже: 2 х=502733,86, у=1397727,15; н3 х=502719,51, у= 1397720,65;

граница смежного земельного участка с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское с/п, ДНТ "Садовод", 

<

адрес> не соответствует фактической границе земельного участка по существующим заборам. В результате чего образуется «разрыв». Границы закреплены на местности искусственными объектами (мет.секции). Координаты границы приведены ниже: н3 х=502719,51, у= 1397720,65; н4 х=502733,86, у=1397691,06. Несоответствие документальных и фактических границ наглядно видно в Приложении № к заключению кадастрового инженера. Учитывая вышеизложенное можно предположить наличие реестровых ошибок в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, дачное некоммерческое товарищество "Садовод", 

<

адрес> и с кн №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Динское с/п, ДНТ "Садовод", 

<

адрес>, допущенной кадастровым инженером при проведении кадастровых работ.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, садоводческое товарищество "Садовод", 

<

адрес> по фактическим границам составила 519 кв.м., по данным ЕГРН 512 кв.м. Фактическая площадь земельного участка отличается от площади земельного участка по данным ЕГРН в сторону увеличения на 7 кв.м, что не превышает установленные Законом 10% от площади земельного участка (10% от 512 кв.м. = 51,2 кв.м, следовательно 7,0 кв.м 

<

51,2 кв.м.). Визуально границы земельного участка не выходят за границы красной линии.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Требования к межевому плану 218 ФЗ "Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

ФИО7 определяющий границы земельного участка с КН № не предоставлен.

Согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст.39 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". При согласовании участок границы:

1-1 - согласовано в индивидуальном порядке с гр. ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО8 (земельный участок с КН (№);

1-2 - согласованию не подлежит (границы земельного участка с кн № уточнены ранее и при проведении кадастровых работ объекта кадастровых работ приняты границы земельного участка с кн № сведения о которых содержатся в ЕГРН);

2-н3 - На момент подготовки межевого плана для суда граница не была согласована. Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с КН № от 19.04.2023 г. №КУВИ-001/2023-92775548 правообладателями являются ФИО5, ФИО4, ФИО3;

н3-н4 - на момент подготовки межевого плана для суда граница не была согласована. Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с КН № от 19.04.2023 г. №КУВИ-001/2023-92774467 правообладателем является ФИО2;

н4-1 - согласованию не подлежит (

<

адрес>).

Резюмируя изложенное, кадастровым инженером рекомендовано ФИО1 обратиться в суд для установления и исправления реестровых ошибок с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, дачное некоммерческое товарищество "Садовод", 

<

адрес> и с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское с/п, ДНТ "Садовод", 

<

адрес> и установления границ земельного участка с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, садоводческое товарищество "Садовод", 

<

адрес>.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем установления границ земельного участка. 

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское с/п, ДНТ «Садовод», 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское с/п, ДНТ «Садовод», 

<

адрес>, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы на нем ранее и воспроизведенной в ЕГРН.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, садоводческое товарищество «Садовод», 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 20.04.2023 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО9

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, садоводческое товарищество «Садовод», 

<

адрес>, по заявлению ФИО1 или ее представителя по доверенности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 8 мая 2024 года. 

Судья 

Динского районного суда подпись А.А. Костюк