Дело № 2-252/2025

УИД 33RS0008-01-2024-003648-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

25 февраля 2025 года г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Карповой Е.В.

при секретаре Копасовой Е.Е.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО г.Гусь-Хрустальный Владимирской области о сохранении квартиры по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии; о признании за ней права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

Определением от 14.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УК РЭУ №1».

В обоснование указано, что на основании договора социального найма жилого помещения № от 05.09.2024 ФИО2 является нанимателем муниципальной квартиры по адресу: 

<

адрес>. В настоящий момент в квартире зарегистрирована и проживает одна ФИО2 С целью улучшения жилищных условий ею произведены переустройство и перепланировка квартиры, которые выполнены с соблюдением требований строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не нарушают права и законные интересы граждан, не угрожают их жизни и здоровью. ФИО2 обращалась в администрацию МО г.Гусь-Хрустальный с заявлением о приватизации квартиры, но ей в этом было отказано в связи с самовольным переустройством и перепланировкой квартиры. Ранее она участия в приватизации жилья не принимала. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы в суде по доверенности ФИО1

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО г.Гусь-Хрустальный в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований, если соблюдены строительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические номы и правила; не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан; если перепланировка и переустройство жилого помещения не затрагивают части общего имущества и работы могли быть произведены при отсутствии согласия собственников помещений в этом доме, а также, если истец ранее не принимала участия в приватизации. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «УК РЭУ №1» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований не представил. 

Суд, выслушав представителя истца, показания свидетеля ФИО3, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

На основании ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 2, 11 и 18 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что правообладателем квартиры с кадастровым номером №, площадью 84,5 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является муниципальное образование г.Гусь-Хрустальный Владимирской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.12.2024 № (л.д.33-34). 

05.09.2024 между администрацией МО г.Гусь-Хрустальный и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому администрация предоставила ФИО2 в бессрочное владение и пользование квартиру общей площадью 84,5 кв.м, в том числе жилой 52,5 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, (л.д.15-16).

ФИО2 не принимала участия в приватизации жилья на территории г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустального района, что подтверждается справкой межрайонного отдела №1 ГУП ВО «БТИ» №444 от 10.09.2024 (л.д.11).

Истец обращался в администрацию с заявлением о передаче в собственность жилого помещения по указанному адресу, однако письмом от 15.10.2024 и от 07.11.2024 (л.д.18,20), ФИО2 отказано по причине отсутствия ее регистрации по месту жительства в период с 04.07.1991 по 10.06.1993, а также в связи с самовольно произведенной в квартире перепланировкой. 

По данным адресной справки ОВМ МО МВД России «Гусь-Хрустальный» от 07.02.2025, ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 10.06.1993 по настоящее время. 

Факт регистрации истца по месту жительства в г. Гусь-Хрустальный до 10.06.1993 подтверждается показаниями свидетеля ФИО3, из которых следует, что ФИО2 в период с 1991 по 1993 годы была зарегистрирована и проживала вместе с ее семьей в одном доме по адресу: 

<

адрес>, а в 1993 году переехала и стала проживать в квартире по адресу: 

<

адрес>, где зарегистрирована и проживает по настоящее время. 

Истцом в квартире самовольно, без получения соответствующих разрешений выполнена перепланировка, которая заключается в: разборке кирпичных перегородок и возведении новых той же конструкции; разборке встроенного шкафа.

Согласно техническому плану помещения, составленному кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на 22.10.2024 (л.д.8-10), площадь квартиры после перепланировки составила 84,8 кв.м. 

В соответствии с заключениями филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии во Владимирской области» в г.Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе от 07.11.2024 №106 (л.д.21-22), отдела ООО ОПИАПБ в Гусь-Хрустальном районе от 20.11.2024 №19-1-ж (л.д.23), ОНД и ПР по г.Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области от 26.12.2024 №574/4-8-18 (л.д.38), перепланировка квартиры выполнена с соблюдением требований СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий (Раздел VIII. «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений), СП 54.13330.2022 и ВСН 61-89 (р) и с соблюдением требований пожарной безопасности.

Согласно акту осмотра жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, составленному членами комиссии ООО «УК РЭУ №1» от 12.02.2025, в результате обследования установлено, что в квартире имеются общедомовые стояки холодного, горячего водоснабжения и водоотведения. В помещении санузла стояки холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения закрыты декоративным коробом, имеющим ревизионный люк для доступа к инженерным сетям. На кухне стояки холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения находятся в свободном доступе, позволяющем их нормальное обслуживание, что подтверждается фотоматериалов к акту.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом перепланировка жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц.

Ответчик администрация МО г.Гусь-Хрустальный, третье лицо ООО «УК РЭУ №1» возражений относительно заявленных исковых требований не представили. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 о сохранении квартиры общей площадью 84,8 кв. м по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, о признании за истцом права собственности на квартиру в порядке приватизации. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (СНИЛС №) удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 84,8 кв.м, в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим планом помещения, составленным кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на 22.10.2024.

Признать за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности на квартиру общей площадью 84,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Карпова

Мотивированное решение суда изготовлено 11.03.2025