Дело № 2-304/2026 (№ 2-3892/2025)

УИД 52RS0015-01-2025-007962-64

Мотивированное 

решение

 составлено 2 февраля 2026 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2026 г. город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Замбуржицкой И.Э.,

при секретаре Адиловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дзержинская Управляющая Компания» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Дзержинская Управляющая Компания» (далее – ООО «ДУК») обратилось в Дзержинский городской суд Нижегородской области суд с иском к наследникам ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «ДУК» на основании протокола общего собрания собственников помещений и договора управления многоквартирным домом является управляющей компанией и производит обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес***.

Собственником квартиры №*** в указанном многоквартирном доме являлся ФИО1, который умер *** Согласно реестру наследственных дел нотариусом нотариального округа города областного значения Дзержинск Нижегородской области ФИО2 открыто наследственное дело.

Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: адрес***, за период с *** по *** составила 81 971,30 рублей.

Просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 81 971,30 рублей, пени в размере 20 004,35 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4059 рублей.

Определением Дзержинского городского суда Нижегородской области от *** гражданское дело передано по подсудности в Первомайский районный суд города Мурманска, по месту жительства ФИО3, привлеченной к участию в деле в качестве ответчика.

Определением Первомайского районного суда от ***, отраженным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

Представитель истца - ООО «ДУК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Ранее представила возражения на исковое заявление, в которых указала, что *** она заключила договор купли-продажи квартиры с ФИО4 На момент продажи квартиры задолженность за коммунальные услуги у нее отсутствовала. Просила отказать в удовлетворении иска.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений по иску не представил.

Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

В судебном заседании установлено, что ООО «ДУК» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес***, осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

Согласно истории начисления и оплат по адресу: адрес***, за период *** г. – *** г., задолженность по оплате за указанное жилое помещение и коммунальные услуги составляет 81 971,30 рублей.

Собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от *** являлся ФИО1, который умер ***, что подтверждается свидетельством о смерти №*** от ***, выданным отделом ЗАГС администрации города Мурманска.

После смерти ФИО1 нотариусом нотариального округа города областного значения Дзержинск Нижегородской области ФИО2 открыто наследственное дело №***. Наследником, принявшим наследство является дочь умершего ФИО1 – ФИО3, которая в установленном порядке обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

*** ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: адрес***.

Согласно выписке из ЕГРН *** за ФИО3 зарегистрировано право собственности на вышеуказанное жилое помещение, *** регистрация прекращена в связи с заключением договора купли-продажи. Новым собственником жилого помещения является ФИО4

Таким образом, за период с *** по *** обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежала на собственнике жилого помещения ФИО3, а начиная с *** по *** – на собственнике жилого помещения ФИО4

Проанализировав представленную истцом историю начисления и оплат, учитывая поступившую в *** г. оплату в размере 10 950,44 рублей, письменные возражения ответчика ФИО3 об отсутствии задолженности на дату продажи квартиры, суд приходит к выводу о том, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 81 971,30 рублей подлежит взысканию с ответчика ФИО4 Оснований для взыскания образовавшейся задолженности с ответчика ФИО3 суд не усматривает.

Разрешая требование о взыскании пени, суд учитывает следующее.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Установив факт ненадлежащего исполнения обязательств по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает, что требование истца о взыскании пени в размере 20 004,35 рублей заявлено правомерно. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО4

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО4 подлежат взысканию понесенные истцом при подаче иска расходы по уплате государственной пошлины в размере 4059 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Дзержинская Управляющая Компания» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 (СНИЛС ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дзержинская Управляющая Компания» (ИНН ***) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 81 971,30 рублей, пени в размере 20 004,35 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4059 рублей.

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Дзержинская Управляющая Компания» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – оставить без удовлетворения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Э. Замбуржицкая